Dass momentan in der Branche viel vor sich geht, ist mehr als klar. Die meisten Ferienwohnungsinhaber sollten zur Zeit von dem Sommerhoch profitieren und alle Hände voll zu tun haben. Somit gibt es in der Ferienvermietungsbranche auch keine Unmengen an bahnbrechenden Änderungen, dennoch haben wir einige News und Studien aus dem August zusammengeschrieben, die für Sie als Ferienwohnungsinhaber interessant sein könnten.
Nehmen Sie sich also ein paar Minuten und lesen Sie sich schlau mit unserem Lowdown für den August, in dem wir über die anstehenden Messen, die Reisestudien, den deutschen Tourismuspreis und die Verstärkung des Zweckentfremdungsverbots in Wien berichten.
Neue Kontakte im November
Der November ist der Monat für Ferienwohnungsinhaber und Gastgeber zum Netzwerken, denn dieses Jahr stehen gleich zwei Messen an. Bereits seit ein paar Jahren versammeln sich im Norden Deutschlands zur Domizil Husum Gastgeber von Ferienunterkünften. Dieses Jahr kommt nun die SuperStay Live in Augsburg für die Vermieter im Süden hinzu. Sie können also jetzt schon Ihre Pläne für die ersten beiden Wochenenden machen. In Husum können Sie vom 3.-5. November Aussteller treffen und mit anderen Gleichgesinnten netzwerken, während Sie sich in Augsburg vom 10.-12. November neue Inspiration und Input für die Branche holen.
Tickets für die Domizil Husum können Sie sich ab 12€ hier holen. Die SuperStay Live Messe bietet Tagestickets ab 14,50€ an.
Die Zahlen im Blick
HomeToGo
In der Studie von dem Buchungsportal HomeToGo werden besonders für Reisende Informationen geliefert. Jedoch kann man hieraus auch ein paar Erkenntnisse für Vermieter ziehen. Die Buchungsplattform bestätigt, dass sich die durchschnittliche Buchungsdauer von 8 Tagen und die durchschnittliche Gruppengröße von 3,6 Personen sich von 2022 zu 2023 nur minimal verändert hat. Im Thema Preise verzeichnet HomeToGo eine Steigerung von 8%.
Dstatis
Dstatis gibt hingegen einen etwas breiteren Überblick. In der Pressemitteilung vom 17.08.23 vergleicht das statistische Bundesamt den Gastgewerbeumsatz vom 1. Halbjahr des Jahres 2023 mit letztem Jahr. Im Gegensatz zum Vor-Corona-Vergleichsjahr, 2019 liegen wir noch 10% zurück im Thema Umsatz, ein Trend nach oben lasse sich jedoch erkennen. So ist der Gastgewerbeumsatz um 15,8% im Vergleich zu 2022 gestiegen. Wenn man nun auch die Inflation in Betracht zieht und die Steigerungen sich nicht preisbedingt ansieht, sind dies immer noch ganze 5,8% mehr. Für Hotels und andere Beherbergungsunternehmen wie Ferienwohnungen verzeichnete das statistische Bundesamt sogar ein preisunbedingtes Wachstum von 17,6%.
Die Vorhersagen sehen also mehr als vorteilhaft für Ferienwohnungsinhaber aus. Sollten Sie überlegen, in eine weitere Ferienwohnung zu investieren, sind dies noch einmal gute News.
Deutscher Tourismuspreis – Abstimmung erstmals auch online
Der Deutsche Tourismuspreis ist eine Auszeichnung, die in Deutschland vergeben wird, um herausragende Beiträge und Innovationen im Tourismussektor zu würdigen. Dieser Preis erkennt Projekte, Initiativen, Produkte oder Konzepte an, die auf kreative und effektive Weise zur Entwicklung und Verbesserung des Tourismus in Deutschland beitragen, in den letzten Jahren auch mit einem speziellen Fokus auf der Nachhaltigkeit. Der Tourismuspreis dient dazu, Innovationen zu fördern, die den Tourismussektor voranbringen und die Reiseerlebnisse der Besucher bereichern.
Die Top 10 stehen nun fest und präsentieren sich am 5. September vor der Jury, es gibt jedoch eine Besonderheit: Dieses Jahr kann ein jeder auch online zusehen und abstimmen. Sollten Sie also Zeit haben, schalten Sie sich dazu und lassen Sie sich etwas inspirieren.
Verschärfung für Ferienwohnungen in Wien
Für Ferienwohnungsinhaber in Österreich, um genau zu sein in der Hauptstadt Wien gibt es leider nicht so gute Nachrichten. Beschlossen wurde, dass ab dem 01. Juli nächsten Jahres Wohnungen nicht mehr länger als 90 Tage im Jahr vermietet werden dürfen. Momentan wurde die Erlaubnis der Vermietung abhängig gemacht von sogenannten Wohnzonen. Nun sind jedoch auch die Ferienwohnungen außerhalb von Wohnzonen.
Es ist jedoch noch nicht Hopfen und Malz verloren: Außerhalb von Wohnzonen können Eigentümer eine Ausnahmebewilligung für 5 Jahre beantragen. Dies soll nur möglich sein, wenn der Wohnungsmarkt dadurch nicht beeinflusst wird. Wenn Eigentümer also vorweisen können, dass Sie die Ferienwohnung nur vermieten, weil sie gerade abwesend sind, kann diese Ausnahmebewilligung unter Umständen erteilt werden.
Extra Steuer für Ferienwohnungen in Portugal
Wenn wir uns etwas weiter südlich bewegen gibt es ähnlich unschöne Neuigkeiten für Vermieter. In Portugal ist das vermieten zwar weitgehend weiterhin gestattet, es wurde jedoch eine sehr hohe Steuer von 15% auf alle Verdienste aus der Ferienwohnungsvermietung verhängt. Zusätzlich wird die neue Eröffnung von Ferienwohnungen in Städten wie Lissabon oder Porto verboten.
Müssen wir mit ähnlichen Einschränkungen rechnen?
Nun wo einige Länder und Städte Zweckentfremdungsverbote und Regelungen verschärfen, stellt sich selbstverständlich die Frage, ob Ferienwohnungsinhaber in Deutschland mit ähnlichem zu rechnen haben. Die immer weiter wachsende Bekanntheit von Plattformen wie Airbnb hat ohne Zweifel zu einem rasanten Wachstum von Ferienwohnungen und der Vermietung dieser beigetragen. Infolgedessen sind Bedenken über die Verfügbarkeit von bezahlbarem Wohnraum und die Auswirkungen auf Bewohner selbstverständlich aufgekommen.
Besonders in Großstädten wie Berlin, Hamburg und München ist der Wohnraummangel ein großes Thema und auch auf Palma de Mallorca, was für einige deutsche Vermieter relevant sein könnte, nehmen die Beschwerden von spanischen Einwohnern zu. Diese Städte sind demnach gefährdet und es könnte in der Zukunft zu weiteren Einschränkungen kommen. Hierfür gibt es jedoch erstmal einige Faktoren, die diese Entscheidung beeinflussen:
- die politischen Prioritäten der jeweiligen Stadtverwaltungen
- die wirtschaftlichen Auswirkungen auf den Tourismussektor
- die soziale Ausgewogenheit und die Meinung gegenüber Touristen im Stadtviertel
Airbnb unterstützt mit Unterkünften in Maui
Um jedoch mit einer guten Nachricht abzuschließen, kommen wir zu einem der größten Buchungsportale: Airbnb. Die OTA verkündete Hilfe für Betroffene von Waldbränden in Hawaii. Mindestens 1000 Bewohner in Maui sollen temporäre Unterkünfte von Airbnb zugeteilt bekommen und somit ihr Leben immerhin bestmöglich weiterführen können. Auf Airbnb können Sie hierfür auch entweder Ihre Ferienwohnung anbieten oder spenden. Wie der Gouverneur von Hawaii auch sagte “das ist Aloha in action”
Bis zum nächsten Mal!
Während die Ferienwohnungsbranche weiter wächst und die Zahlen uns eine positive Aussicht bieten, geben Regulierungen in anderen Ländern möglicherweise einen fahlen Beigeschmack. Dennoch sieht momentan in Deutschland die Situation für Ferienwohnungsbesitzer noch sehr gut aus. Demnach sollten Sie sich darauf konzentrieren Ihr Ferienwohnungsbusiness besser und erfolgreicher zu machen. Holen Sie sich Inspiration beim deutschen Tourismuspreis oder im November durch Experten aus der Branche!
Bis zum nächsten Monat und wir wünschen Ihnen noch ein schönes Ende der Hauptsaison!
