Wenn man an Ferienwohnungen und Urlaub in Deutschland denkt, kommt vielen höchstwahrscheinlich die Insel Sylt in den Sinn. Die Insel in der Nordsee hat auf nicht einmal 100 km² Fläche mehr als 7.000 Ferienwohnungen. Besonders drastisch ist diese Anzahl, wenn man Sie ins Verhältnis zu Bestandswohnungen setzt – 11.000 Dauerwohnungen werden auf der Insel im Norden gezählt. Dadurch kam es nun Mitte März zu einem neuen Entschluss bezüglich der Zukunft von Ferienwohnungen auf Sylt.
Worum geht es in dem Beschluss?
Der Wohnraum wird immer teurer auf der Insel in der Nordsee, sodass das Bürgernetzwerk “Merret reicht’s” sich dafür aussprach, die Grundversorgung der Einwohner zu priorisieren und dem Ferienwohnungswachstum ein Ende zu setzen. Im März wurde nun einheitlich abgestimmt, dass ein Beherbergungskonzept umgesetzt wird. Dieses beinhaltet den Entschluss, dass erstmal keine neuen Ferienwohnungen gebaut werden sollen. Die Regelung gilt bisher nur in der Gemeine Sylt, nicht auf der ganzen Insel.
Was heißt das für Ferienwohnung-Besitzer?
Wenn Sie bereits eine Ferienwohnung in Sylt haben, ist dies erstmal eine gute Sache. Die Konkurrenz wird nicht mehr so stark wachsen und somit werden die Preise stabil bleiben oder Sie werden sogar mehr pro Nacht verlangen können.
Passen Sie jedoch auf mit der Legalität. Da es als erstes zu einer genauen Bestandsaufnahme aller Ferienwohnungen kommen muss, könnte es sein, dass in einzelnen Fällen Ferienwohnungen genauer unter die Lupe genommen werden. Geprüft werden soll dann ob die bestehende Ferienwohnung überhaupt zulässig ist.
Ist meine Immobilie betroffen?
Bestehende Ferienimmobilien auf der Insel Sylt
Wie bereits erwähnt kommt es bei bestehenden Ferienwohnungen wahrscheinlich zu strikteren Kontrollen, um zu überprüfen, ob eine Ferienwohnung vorliegt. Was genau als Ferienwohnung zählt wurde in 2017 neu definiert. Für Ferienwohnungen, die jünger als 6 Jahre sind, sollten Sie also checken, ob Sie die aktuelle Wohnung legal vermieten dürfen, ggf. Anmeldungen getätigt haben und die Steuern rechtmäßig bezahlen.
Geplante Immobilien
Insgesamt müssen durch den neuen Beschluss 120 Bebauungspläne angepasst werden, um weitere Ferienwohnungen auszuschließen. Wenn Ihre Ferienimmobilie gerade in Planung ist bzw. Sie bereits eine Wohnung haben, die Sie als Ferienwohnung umfunktionieren möchten, ist diese höchstwahrscheinlich nicht mehr möglich.
Neue Immobilien in der Gemeinde Sylt
Wenn bisher nur die Idee bei Ihnen herrschte, eine Ferienwohnung auf Sylt zu eröffnen, sollten Sie umdenken. In nächster Zeit wird es wohl kaum zu Lockerungen auf der Nordseeinsel kommen. Sie können aber gerne in unserem Artikel über 10 Orte an denen man in Deutschland in eine Ferienwohnung investieren sollte gucken welche lohnenswerten Möglichkeiten es sonst gibt.
Hotels auf Sylt noch erlaubt
Dies mag wahrscheinlich viele überraschen, jedoch gilt die neue Regelung nicht für Hotels. Diese dürfen immer noch gebaut werden, jedoch wurden hier die Kriterien für einen Neubau verschärft. Der Grund hierfür ist, dass die Anzahl an Übernachtungen in Ferienwohnungen auf Sylt immer noch mehr als doppelt so hoch ist wie die in Hotels.
Werden andere Orte folgen?
Die anderen Gemeinden von Sylt könnten in der Tat schon sehr bald mitziehen. Momentan laufen bereits die ersten Konferenzen darüber. Die Sorge liegt momentan bei den Gemeinden einzig und allein darin, dass Bebauungspläne schon vorliegen und genehmigt wurden, sodass Schadensersatzansprüche gefordert werden könnten.
Die Städte und Inseln im Norden Deutschlands sind ebenfalls nicht abgeneigt von neuen Beherbergungskonzepten. So hat Eckernförde bereits eins beschlossen und Fehmarn überlegt nachzuziehen. Doch keine Sorge: So drastische Entschlüsse wie in Sylt sind eher unwahrscheinlich.
Wo soll ich nun in eine Ferienwohnung investieren?
Das Ferienwohnungsbusiness geht weiter. Sylt ist selbstverständlich, wenn auch einer der bekanntesten Orte, nicht der einzige Ort, an welchem man sinnvollerweise in eine Ferienwohnung investieren kann. Wenn Sie Ideen brauchen, bekommen Sie hier Inspiration.
