El pasado mes de agosto lanzamos el Observatorio Lodgify, una iniciativa novedosa con la buscábamos aglutinar las noticias más importantes del sector del alquiler vacacional en un único artículo mensual, ameno y fácil de leer.
Tras la buena acogida por vuestra parte, teníamos bastantes ganas de escribir de nuevo, esta vez mientras damos la bienvenida al otoño y, con él, a la temporada baja (¡al menos desde donde escribimos!). Ahora bien, puede que sea temporada baja en reservas, pero en lo que respecta a las noticias, nuestro sector sigue dando mucho que hablar.
¿No nos crees? Sigue leyendo y descúbrelo por ti mismo.
Airbnb quiere apostar por el alquiler a largo plazo
Brian Chesky, director ejecutivo de Airbnb, ha declarado en una entrevista para el rotativo británico Financial Times que, a partir del año que viene, la empresa que dirige expandirá sus horizontes más allá del alquiler a corto plazo o vacacional.
No es la primera vez que lo dice, pero Chesky ha descrito las novedades planeadas como la “mayor actualización de Airbnb jamás realizada”, ambicionando un futuro en el que Airbnb pase a convertirse en “una gran parte de la vida diaria”.
Mirando más allá del (si acaso un tanto exagerado) discurso de Chesky, lo que podemos vislumbrar en el horizonte es un intento de Airbnb de expandir su mercado a las estancias de más de 30 días, al alza desde la pandemia y el auge del nomadismo digital.
Dicho esto, parece que Airbnb no quiere limitarse sólamente a ofrecer alojamiento, y es que Chesy también ha apuntado a otras opciones, como el alquiler de vehículos o la oferta de servicios de restauración.
Este cambio en la estrategia de la compañía californiana podría tener que ver con la creciente presión a la que se está viendo sometida en distintos puntos del mundo, como Nueva York, que podría hacer peligrar su tradicional modelo de negocio.
Sea como sea, el futuro apunta a que Airbnb se parecerá cada vez más a las plataformas clásicas como Booking.com o Trivago. ¿Cosas de la edad?
Booking se libra de la ley antimonopolio de la UE
El gigante holandés de las reservas Booking.com, parte de un conglomerado conocido como Booking Holdings que engloba a empresas como Agoda o Kayak, se ha librado por los pelos de ser designado un gatekeeper por la Ley de Mercados Digitales de la UE.
Esta ley busca controlar el poder de titanes digitales (‘gatekeepers’) como Apple, Meta (matriz de Facebook) o Microsoft, obligándoles a cumplir una serie de criterios para garantizar una competencia justa.
Sin embargo, el dominio del sector de las reservas en Europa por parte de Booking no ha sido suficiente para su sujeción a esta ley, a razón de que a finales de 2020 no alcanzaba el mínimo requerido de 45 millones de usuarios activos.
Con todo, es plausible que este año Booking alcance dicho mínimo, en cuyo caso se vería obligado a comunicarlo a la Comisión Europea y, posteriormente, a avisar a Bruselas antes de adquirir otras compañías o compartir sus datos con otras empresas del grupo.
Turismo aboga por una regulación europea del alquiler turístico
El Ministro de Turismo en funciones, Héctor Gómez, ha declarado en una reciente entrevista a La Opinión de Málaga que la Unión Europea debe “regular el alquiler vacacional para asegurar la calidad turística y evitar la tensión residencial”.
Estas declaraciones no pillarán por sorpresa a nadie que lleve un tiempo siguiendo el tema, y es que mismamente en Lodgify lo discutimos de la mano de Álvaro Graciani en el webinar “Europa y la nueva regulación del alquiler vacacional”, organizado a principios de año.
¿Hay que echarse las manos a la cabeza y empezar a correr despavoridos? En absoluto. La ambición de la Comisión Europea, que es la que está impulsando esta iniciativa, es simplificar los trámites para iniciarse en el sector y favorecer a los anfitriones que tienen todos los papeles en regla y trabajan con profesionalidad frente al alquiler turístico ilegal.
Otro de los beneficios que podría traer esta regulación europea sería una homogeneización de las distintas normativas autonómicas de nuestro país, que, aunque seguirían existiendo, podrían dejar de ser tan diferentes entre sí.
Por último, todo lo que reduzca la polémica social en torno al alquiler vacacional sería positivo tanto para anfitriones como para vecinos. La incógnita, como siempre, está en la ejecución de lo que en principio parece una buena idea. Para eso, habrá que esperar.
Más del 50% de los viajeros ya escogen alojarse en VUT
La Federación Española de Vivienda Turística, FEVITUR, ha publicado recientemente un informe en colaboración con la patronal de la Comunidad Valenciana (APTUR) y su delegación en Valencia, según el cual el 50,6% de los turistas en la región en 2022 apostó por alojarse en una vivienda de uso turístico, o VUT, en 2022.
Las cifras provienen de un análisis cruzado de los datos publicados por el INE, FRONTUR y otras instituciones de prestigio como la Universidad de Salamanca sobre las 49.950 viviendas de uso turístico registradas en la Comunidad Valenciana.
Una de las conclusiones más interesantes es que el cliente tipo que reserva una vivienda turística es mayoritariamente extranjero (un 68,2% del total), mientras que el gasto atribuido a las VUT fue en 2022 de casi 3.300 millones de euros, el 16,76% del total español.
Otro dato esperanzador para el alquiler vacacional es que de esos 3.300 millones aportados por las VUT a la economía valenciana, el 54% se debe al gasto en compras y servicios, el 19,4% a actividades culturales, el 18,7% a excursiones y, finalmente, un 7% al ocio nocturno.
A la vista de los números, parece que, al menos por el momento, el mito de que la vivienda turística no aporta a la economía queda desmontado.
¡Hasta la próxima!
Esto es todo en esta última edición del Observatorio Lodgify. Como véis, puede que septiembre sea temporada baja, pero las noticias no paran de llegar.
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