Se sei responsabile della gestione di una casa vacanze o di una struttura extralberghiera e ci segui da un po’ di tempo (oppure sei semplicemente appena arrivato qui per la prima volta), è arrivato il momento del mese in cui riassumiamo le notizie più importanti in Italia e all’estero nel settore degli affitti brevi, del property management e dell’ospitalità.
Il mese di aprile si è concluso con una notizia ancora fresca: l’accordo tra le regioni e il Ministero del Turismo per l’avvio delle procedure per ottenere il codice CIN. Inoltre, abbiamo ci hanno sorpreso i dati sugli affitti brevi di Roma, una città che sappiamo essere in fase di preparazione per il Giubileo 2025.
Vediamo tutte le notizie insieme.
Finalmente raggiunto l’accordo per il Codice CIN tra Regioni e Ministero del Turismo
Dal codice CIR (Codice Identificativo Regionale) al codice CIN (Codice Identificativo Nazionale) e quando quest’ultimo entrerà in vigore, se ne parla ormai da mesi e la confusione sull’argomento è molta, ma finalmente il Ministero del Turismo e le Regioni hanno raggiunto un accordo sul Codice Identificativo Nazionale (CIN) per gli affitti brevi.
Il Codice Identificativo Nazionale (CIN) entrerà in vigore a partire da settembre 2024. Questo nuovo sistema mira a identificare in modo univoco le strutture ricettive e a rendere interoperabili le banche dati regionali con quella nazionale, al fine di contrastare le frodi.
Il parere positivo della Conferenza delle Regioni e delle Province Autonome dà il via libera all’intesa Stato-Regioni sul decreto che, dopo il mese di maggio, verrà pubblicato dopo una fase di sperimentazione. L’obiettivo è associare un codice identificativo a ogni unità immobiliare destinata alle locazioni turistiche, da esporre all’esterno dello stabile e indicare negli annunci online e sui siti di prenotazioni dirette.
Roma la città più in crescita per gli affitti brevi
I numeri rilasciati da Eurostat sono inequivocabili: il settore degli affitti brevi in Italia sta vivendo una vigorosa ripresa dopo la pandemia. Secondo i dati Eurostat, tutte le principali città europee hanno registrato nel 2023 un aumento di circa un terzo delle notti prenotate tramite le principali piattaforme online di affitti brevi (Airbnb, Booking.com ecc.).
In particolare, Roma si distingue con una crescita del 37,3% rispetto al 2022, posizionandosi come la seconda città europea per numero di notti prenotate (18,613 milioni), subito dopo Parigi (11,768 milioni). Questo dato assume particolare rilevanza in vista del Giubileo del 2025, quando è previsto un raddoppio dei flussi turistici nella Capitale, con 35 milioni di arrivi e 105 milioni di presenze.
Inoltre, Roma si conferma anche come la città europea con i canoni di affitto a medio termine (3-12 mesi) più elevati, con una media di 2.000 euro al mese. Questo trend potrebbe avere conseguenze sull’offerta abitativa nella città, contribuendo al fenomeno dell’overtourism.
Il mercato delle ville di lusso nelle Marche
Se investire in una casa vacanze in Italia è una delle scelte più richieste, nel panorama degli affitti di ville di lusso nel centro Italia, vediamo che Emma Villas è in fase di investimento.
Il mercato delle ville di lusso nelle Marche è caratterizzato da un nome predominante. L’operatore turistico e di affitti Emma Villas, con sede a Siena, ha recentemente acquisito Marche Holiday Villas per ampliare la propria presenza nell’Italia centrale. Questa acquisizione ha portato Emma Villas a detenere il 100% della società di affitti di ville nella regione delle Marche, controllando esclusivamente 23 ville. Le operazioni di affitto sono state ora trasferite al marchio Marche Holiday, specializzato in affitti di case vacanze nelle Marche e nell’Italia centrale.
Questa mossa fa parte di una strategia più ampia di Emma Villas per espandersi in Italia attraverso la gestione esclusiva di proprietà. Emma Villas, quotata in borsa lo scorso anno, mira anche a espandere la sua presenza internazionale in mercati come Francia, Spagna, Portogallo, Grecia e Croazia, offrendo esperienze che includono degustazioni di vino e giri in Vespa. Con oltre 570 proprietà esclusive gestite, di cui 200 in Toscana, Emma Villas offre agli ospiti la possibilità di affittare ville di lusso, case di campagna e residenze con piscine private su base settimanale.
Il ruolo dell’Intelligenza Artificiale per prenotare viaggi e destinazioni
In occasione del 25º anniversario del suo marchio principale, eDreams, eDreams ODIGEO ha rivelato come la sua strategia decennale basata sull’intelligenza artificiale si è dimostrata lungimirante.
Una ricerca condotta su 10.000 consumatori globali ha rivelato che il 73% degli utenti a livello mondiale accoglie positivamente l’utilizzo dell’IA per la ricerca di viaggi, segnalando l’inizio di un’era caratterizzata da esperienze iper-personalizzate nel settore dei viaggi.
In particolare, il 73% dei viaggiatori già utilizza strumenti basati sull’IA per compiti legati ai viaggi o mostra interesse a esplorarli in futuro. I consumatori più giovani, soprattutto quelli sotto i 35 anni, guidano l’adozione di tali strumenti per migliorare le esperienze di viaggio. Questi risultati evidenziano il trasformarsi del settore dei viaggi e dell’e-commerce grazie all’IA, con una crescente accettazione da parte dei consumatori globali.
L’incredibile evento di Short Stay Summit di Londra e gli Shortyz Awards 2024
Siamo stati presenti anche quest’anno al magnifico Short Stay Summit di Londra. Come sempre, l’evento non ha deluso, offrendo preziosi momenti di networking e condivisione con i nostri partner e clienti. Lodgify ha inoltre sponsorizzato e partecipato attivamente all’evento, che si è contraddistinto per essere una fusione di conferenze ed esposizioni, fornendo un’esperienza di grande valore per gestori e proprietari di immobili per affitti brevi.
Durante la manifestazione sono stati assegnati gli ambiti Shortyz Awards, un importante riconoscimento per l’innovazione e le migliori pratiche dell’industria degli affitti brevi. Questo evento, aperto a tutti gli operatori del settore, dalle startup alle grandi aziende, ha ricevuto il supporto di sponsor come Beyond, PriceLabs e altri. Gli Shortyz Awards, soprattutto, rappresentano un prestigioso tributo all’innovazione e alle migliori pratiche nel settore degli affitti brevi su scala internazionale.
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