5 minutes pour suivre l’actualité de la location saisonnière. Tout comme le mois dernier, Lodgify vous a concocté un résumé des actualités dans le secteur de la location courte durée. Alors qu’est-ce que vous réserve les derniers événements ?
Au programme ce mois-ci : des nouveautés sur le projet de loi pour le statut fiscal des LCD, l’interdiction des boîtes à clés à Nice (et dans d’autres villes !), les nouvelles mesures prises par les géants du secteur pour lutter contre les faux avis et les premiers chiffres sur les tendances de voyage pour les vacances de Noël. Bonne lecture !
Abandon du projet de loi sur le statut fiscal des locations courte durée
Le gouvernement français a abandonné le projet de loi visant à restreindre les avantages fiscaux et imposer des contraintes plus strictes aux propriétaires de locations saisonnières. Initialement, cette loi aurait instauré un abattement de 40% sur les revenus pour ce type de location, en plus de supprimer certains avantages.
Cependant, en raison du manque d’accord sur un budget alternatif, le gouvernement a abandonné ces mesures. Les hôtes Airbnb et autres plateformes similaires peuvent donc continuer à bénéficier de l’abattement fiscal actuel, qui est plus avantageux.
En remplacement des mesures abandonnées, le gouvernement propose une réduction fiscale de 50% pour les propriétaires de locations touristiques classées, comme les chambres d’hôtes ou les gîtes, sous certaines conditions de revenus. Les propriétaires de logements touristiques non classés ne seront finalement pas affectés et conserveront l’abattement fiscal au taux actuel.
Cette décision vise à trouver un équilibre entre la promotion du tourisme et la préservation des intérêts des habitants locaux. Cependant, on ne sait pas encore quel sera son effet sur la stabilité et la compréhension des problématiques liées à la location de logements touristiques en France. De nombreuses villes touchées par la crise du logement critiquent déjà cette décision du gouvernement.
Nice : la guerre aux boîtes à clés est déclarée
La municipalité de Nice a pris un arrêté interdisant la disposition de boîtes à clés dans l’espace public. Ces boîtes à clés sont souvent utilisées par les propriétaires de locations Airbnb pour faciliter les entrées et sorties des voyageurs. Selon la Mairie de Nice, cette mesure vise à limiter les locations saisonnières et à préserver la qualité de vie des habitants. Les propriétaires ne seront plus autorisés à déposer leurs boîtes à clés dans la rue.
Pour faire respecter cette interdiction, un agent assermenté constatera l’installation de ces boîtiers et apposera un autocollant aux propriétaires en leur demandant de les retirer dans les 15 jours. Sinon, les boîtes à clés seront automatiquement enlevées du mobilier urbain. Les propriétaires pourront les récupérer auprès de la police municipale en présentant un justificatif d’identité et de propriété.
Cette mesure s’inscrit dans un contexte où les locations Airbnb sont de plus en plus présentes à Nice, notamment dans des quartiers comme le centre-ville, le carré d’or et le Vieux-Nice, ce qui peut parfois causer des nuisances aux riverains. La municipalité cherche ainsi à réguler cette activité pour éviter les abus et préserver l’équilibre entre tourisme et qualité de vie des habitants.
Cette initiative n’est pas la première en France. Parmi les villes qui interdisent les boîtes à clés dans les zones les plus touristiques, on retrouve Lille, Annecy, Saint-Malo, Biarritz, Besançon et Wimereux. Cette interdiction est faite pour les boîtes à clés qui se trouvent sur mobilier urbain dans les espaces publics.
Les géants luttent ensemble contre les faux avis
Plusieurs grandes entreprises du secteur du voyage se sont associées à d’autres acteurs majeurs qui dépendent des avis en ligne afin de créer une « coalition mondiale” pour des avis dignes de confiance. Le but : lutter contre les faux avis en ligne. Les membres de la coalition Booking.com, Expedia, Amazon et Tripadvisor s’engagent à définir les meilleures pratiques pour héberger des avis en ligne et à partager des méthodes de détection de faux avis pour protéger les consommateurs et les partenaires.
Bien que le communiqué ne précise pas encore de mesures concrètes, il met en avant des axes d’actions tels que l’harmonisation du secteur et le partage d’informations sur le sujet.
Cette coalition émerge alors que les grandes plateformes en ligne font face depuis plusieurs années à des critiques de la part de plusieurs pays qui leur reprochent de ne pas faire assez pour lutter contre les faux avis sur internet.
Dans l’Union européenne, une directive appelée Omnibus a été adoptée en 2019 pour protéger les consommateurs des faux avis, et en France, elle a été transposée par une ordonnance en décembre 2021. Parmi les mesures prévues, les places de marché en ligne sont déjà tenues de vérifier que les avis publiés ont été émis par des personnes ayant réellement acheté le produit en question.
La coalition prévoit d’annoncer des initiatives lors de sa prochaine réunion à Bruxelles les 5 et 6 décembre lors de la deuxième conférence sur les faux avis organisée par Amazon.
Premières prévisions pour les vacances de Noël
Sojern, une plateforme de marketing digital dédiée aux professionnels du tourisme, partage ses prévisions concernant les tendances de voyages pour les fêtes de fin d’année 2023. Ces prévisions, basées sur l’analyse de milliers de données d’intentions de voyage, révèlent les points suivants pour les voyageurs français et européens :
- Pour les vacances de fin d’année 2023, les Français montrent une préférence pour les voyages long-courriers.
- Les destinations les plus populaires pour les voyageurs français pendant la période de Noël seront New York, Montréal, Paris, la Guadeloupe et la Martinique.
- L’avion reste le moyen de transport privilégié par les Européens pour les fêtes de fin d’année, avec une augmentation de 6% des réservations de vols au niveau global.
- Paris demeure la destination la plus plébiscitée par les voyageurs internationaux parmi les autres capitales européennes.
Selon les prévisions de Sojern, la France reste une destination populaire en Europe malgré une légère baisse de réservations pour les fêtes de fin d’année 2023 par rapport à l’année précédente. Paris conserve sa place privilégiée dans le cœur des voyageurs internationaux et reste une destination très appréciée des Américains, Canadiens, Africains et voyageurs du Moyen Orient.
Cependant, la France a perdu quelques places dans le classement des destinations préférées des voyageurs européens pour Noël, passant de la 4e à la 7e place entre 2022 et 2023. De plus, Paris est passé de la première à la troisième place pour les voyageurs français. Bien que les réservations aient diminué par rapport à 2022, il y a encore des opportunités pour l’industrie du tourisme, notamment en capitalisant sur les réservations de dernière minute.
Lodgify en vadrouille
Chez Lodgify nous aimons échanger avec les propriétaires et les gestionnaires de location saisonnière mais aussi avec nos partenaires. Cela nous permet de connaître les besoins de nos utilisateurs et de nos clients potentiels mais aussi de découvrir toutes les nouveautés du secteur.
C’est pourquoi nous avons récemment participé à pas un, pas deux, pas trois… mais quatre salons professionnels où de nombreux professionnels de la location saisonnière ainsi que les géants du secteur se retrouvent : le Short Term Rentalz Summit à Londres, la VRMA International Conference à Orlando, le Vacation Rental World Summit à Barcelone et l’Expo Renta Vacacional 2023 à Cancun.
Photo de Srividya K.
Carla Chicharro, la directrice Marketing de Lodgify, a également participé à un débat lors du Short Term Rentalz Summit au sujet des réservations directes et des plateformes de réservation.
Cela en fait des kilomètres, mais cela en valait la peine ! See you soon y hasta la próxima !
C’est tout pour aujourd’hui !
En quelques minutes, retrouvez tous les mois les nouveautés qui impactent le secteur de la location saisonnière.
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