Résumé :
- Les prix moyens par nuit des locations saisonnières pendant les JO sont 5 fois plus élevés que les prix pour les mêmes dates en 2023, passant de 141€ en 2023 à 706€ en 2024. Cela représente une augmentation de 400%.
- La durée moyenne des séjours est de 5.28 jours cette année contre 2.35 jours pour les mêmes dates en 2023.
- Une tendance à des séjours plus longs se dégage lors de l’événement : cette année, 13% des réservations concernent des séjours d’au moins 8 nuits, alors qu’en 2023, seuls 2% des réservations correspondaient à des séjours de cette durée.
- Pour la période des JO, la majorité des réservations proviennent de Booking.com (36%), des réservations directes (32%) et de Airbnb (27%).
- On observe une demande soutenue tout au long des Jeux. Deux dates sont convoitées pour les arrivées : le mercredi 24 juillet (deux jours avant les Jeux) et le vendredi 26 juillet 2024 (jour de la cérémonie d’ouverture).
Plus que quatre mois avant la cérémonie d’ouverture des Jeux Olympiques de Paris 2024 ! C’est la troisième fois que la France accueille les JO d’été et cette année ils auront lieu du 26 juillet au 11 août 2024. Parmi les disciplines les plus attendues, on retrouve traditionnellement des sports très populaires tels que l’athlétisme, la natation, le football, le basketball, le tennis, et le cyclisme. Le public est également très enthousiaste à l’idée de découvrir les compétitions de surf, d’escalade, de skateboard et de breakdance.
Les Jeux de Paris 2024 devraient attirer des millions de spectateurs du monde entier, ainsi que des milliers d’athlètes et de représentants de délégations nationales. C’est un événement mondial majeur qui suscite un vif intérêt et mobilise un large public, tant sur place que derrière les écrans de télévision.
Parmi les gros titres spécial JO que l’on retrouve depuis des mois dans la presse nationale figurent la capacité des transports, les nouveaux emplois créés, Aya Nakamura qui devrait se produire devant des millions de téléspectateurs mais aussi les prix délirants des locations saisonnières pour l’occasion : 800€ la nuit à Paris, 500€ la nuit à Saint-Denis et jusqu’à 1000€ à Versailles – mais qu’en est-il vraiment ?
A notre échelle, nous avons voulu nous intéresser au marché de la location saisonnière pendant cet événement historique qui va chambouler le quotidien des franciliens cet été. Quels sont réellement les prix pratiqués ? Combien de jours réservent les voyageurs ? Quelles sont les dates avec le plus de demandes ? D’où proviennent les réservations ? Malgré les prix élevés, les voyageurs seront-ils au rendez-vous ?
Pour en savoir plus sur les tendances de la location courte durée pendant les JO, nous avons analysé des centaines de réservations de locations saisonnières de nos clients dans les villes de Paris, Versailles et Saint Denis pour les dates du 23 juillet au 14 août. La méthodologie complète de notre étude est disponible à la fin de l’article.
Des prix multipliés par 5 pour les Jeux
Les tarifs moyens par nuit pendant la période des Jeux Olympiques de 2024 ont augmenté de façon significative par rapport à ceux des mêmes dates en 2023, passant de 141€ à 706€, soit une augmentation de 401%, ce qui représente des tarifs cinq fois plus élevés (+565€).
Cette différence de prix par nuit est encore plus notable pour les réservations effectuées sur les plateformes de réservation en ligne (OTA) comme Airbnb, Booking.com et Abritel. En effet, en 2023 le prix moyen par nuit était de 134€ et il est passé à 724€ pour la période des JO, soit une augmentation de 440% (+590€).
En revanche, pour les réservations effectuées directement auprès des propriétaires via un site web de location saisonnière par exemple, l’écart de prix n’est pas aussi marqué. Le prix moyen par nuit est passé de 252€ à 532€, ce qui représente une augmentation de 111%. Ces résultats montrent que les voyageurs dépensent davantage en passant par une plateforme de réservation plutôt qu’en réservant directement auprès des propriétaires.
En examinant de plus près les deux principales plateformes de réservation, on constate qu’Airbnb affiche les prix les plus élevés, suivie par Booking.com.
Pendant la période des Jeux Olympiques, le prix moyen par nuit est de 872€ sur Airbnb contre 460€ pour les mêmes dates en 2023 (+90%). Sur Booking.com, le prix moyen par nuit pour les JO est de 542€ contre 104€ en 2023 pour ces mêmes dates (+421%), soit 5 fois plus élevé.
Sur toutes les réservations enregistrées pendant les Jeux Olympiques de Paris, le prix moyen par nuit est 5 fois plus élevé qu’en 2023 pour les mêmes dates. La plateforme sur laquelle nous retrouvons une différence de prix par nuit majeure est Booking.com avec une augmentation de 421% et des prix moyens qui atteignent plus de 540€. Sur Airbnb, les prix moyens tournent autour de 870€.
Cette flambée des prix s’explique par une demande encore jamais enregistrée avec 16 millions de voyageurs attendus, rien que ça ! Selon Les Echos, plus d’un millions et demi de voyageurs devraient se tourner vers les locations saisonnières à cette occasion. De plus, les capacités d’accueil des hébergements hôteliers semblent être insuffisantes pour l’événement. Rappelons que les logements du CROUS ont été réquisitionnés pour héberger le personnel pendant les Jeux.
Ces données mettent en lumière l’impact significatif des événements majeurs tels que les Jeux Olympiques sur les prix de l’hébergement, en particulier lorsqu’ils sont réservés sur les plateformes de réservation.
Une demande soutenue
Si l’on regarde la demande sur l’ensemble de la période des Jeux Olympiques à Paris (à plus ou moins 3 jours avant et après l’événement), trois dates sont plus convoitées pour les arrivées : 8.2% des arrivées ont lieu le mercredi 24 juillet (deux jours avant les Jeux) et 7.7 des arrivées ont lieu le vendredi 26 juillet 2024 (jour de la cérémonie d’ouverture). 7.1% des arrivées ont lieu le vendredi 2 août 2024.
Malgré une baisse des arrivées en milieu de semaine, la demande reste soutenue tout au long des Jeux Olympiques avec un pic d’arrivées deux jours avant la cérémonie d’ouverture et le jour de la cérémonie.
Booking.com et les réservations directes : les grands gagnants
Pour la période des JO 2024, la majorité des réservations proviennent de Booking.com (36%), des réservations directes (32%) et de Airbnb (27%). Les autres canaux tels que Abritel (groupe Vrbo) et Expedia ne représentent que 5% des réservations.
En comparant les données de cette année à celles de l’année précédente, on constate une nette augmentation du nombre de réservations directes, qui a doublé pour atteindre 32%, contre seulement 15% l’année dernière. Ceci pourrait être attribué à une augmentation des tarifs moins prononcée pour les réservations effectuées directement auprès des propriétaires, tandis qu’une hausse significative est observée sur les plateformes de réservation.
Les réservations effectuées via Airbnb ont également connu une forte hausse, passant de 17% à 27% pour les mêmes dates en 2023 et 2024 respectivement. En revanche, la part des réservations provenant de Booking.com a diminué de moitié entre les deux années : elle représentait plus de 60% des réservations en 2023 contre 36% pendant la célébration des Jeux en 2024. Booking est la plateforme où le prix ont le plus augmenté pour les dates des JO avec une augmentation de 421% entre ces deux années, soit des prix 5 fois plus élevés.
Les réservations longues marquent des points
Découvrons à présent combien de jours réservent les voyageurs pendant les Jeux Olympiques de Paris. Sur toutes les réservations enregistrées, la durée moyenne des séjours est de 5.28 jours contre 2.35 jours en 2023 pour les mêmes dates, soit une augmentation de 125%.
Pour ces dates en 2023, près de 84% des séjours duraient moins de 4 jours alors que cette année, les séjours de 1 à 3 nuits représentent 51% des réservations. On observe donc une baisse de 39% pour les courts séjours.
Les séjours de 4 à 7 jours représentent 37% des réservations en 2024 contre 14% des séjours en 2023 pour les dates de l’événement. On observe donc une augmentation de 164% entre ces deux années.
On note 6 fois plus de longs séjours de 8 nuits minimum en 2024. Ils représentaient 2% des réservations en 2023 et pour les Jeux Olympiques 2024, ils correspondent à 13% des réservations (+550%).
Pendant les Jeux Olympiques, on note une augmentation significative des réservations plus longues. Les séjours de 8 jours ou plus ont augmenté de 550% par rapport à l’année 2023 et représentent 13% des réservations cette année. La durée moyenne de séjour est également en hausse, passant de 2.35 jours en 2023 à 5.28 jours cette année.
Informations clés tirées de nos données
Les Jeux Olympiques représentent un événement exceptionnel à bien des égards, et son impact sur le secteur de la location saisonnière dans les villes hôtes est significatif.
Découvrons les particularités des Jeux Olympiques et comment cet événement influence le marché de la location courte durée.
Une occasion unique
Les Jeux Olympiques sont souvent perçus comme une expérience unique et mémorable. Pour les fans de sports en particulier, assister aux Jeux Olympiques en personne est un rêve qui se réalise rarement. Par conséquent, de nombreux voyageurs sont prêts à dépenser davantage pour vivre cette expérience qui n’arrive qu’une fois dans une vie, ce qui peut se traduire par une tolérance accrue à des prix plus élevés pour l’hébergement.
La rareté de cette opportunité et la passion pour les événements sportifs de certains voyageurs contribuent à créer une demande importante et une augmentation importante des prix pour les hébergements temporaires pendant l’événement.
Dans notre étude, nous avons constaté une augmentation significative des tarifs pour les locations saisonnières pendant les dates des Jeux Olympiques par rapport à la même période en 2023. En effet, le prix moyen par nuit est passé de 141€ en 2023 à 706€ en 2024 pour les Jeux Olympiques, cela représente des tarifs 5 fois plus élevés. Cette hausse substantielle des prix reflète l’impact majeur de l’événement sur le marché de la location courte durée.
Allongement de la durée de séjour
Contrairement à d’autres événements ponctuels, les Jeux Olympiques se déroulent sur une période prolongée de 16 jours. Cela encourage les voyageurs à planifier des séjours plus longs pour profiter pleinement de l’événement.
Selon les résultats de notre étude, pendant les Jeux Olympiques, la durée moyenne du séjour s’élève à 5,28 jours, tandis qu’elle était de 2,35 jours pour les mêmes dates en 2023. De plus, nous avons constaté une augmentation significative des séjours de 8 jours ou plus, qui ont augmenté de 550%, représentant cette année 13% des réservations, contre seulement 2% en 2023. Ces données mettent en lumière la tendance à des séjours plus longs lors des Jeux Olympiques de Paris.
Diversité des profils de voyageurs et des sources de réservation
Les Jeux Olympiques attirent un large éventail de voyageurs nationaux et internationaux, des fans de sports passionnés aux touristes curieux en passant par les délégations officielles et les médias. Cette diversité de profils de voyageurs influence la demande pour différents types d’hébergements notamment pour les locations saisonnières, qui peuvent constituer une alternative plus économique aux hôtels.
Parmi les réservations enregistrées, la majorité (36%) provient de la plateforme de réservation Booking.com, leader à l’échelle européenne, suivie de près par Airbnb, qui représente 27% des réservations dans nos données.
Un nombre considérable de voyageurs (32%) optent pour la réservation directe auprès des propriétaires. Il est intéressant de noter que les prix des réservations directes ont augmenté, affichant une hausse de 111%, tandis que sur les plateformes, cette augmentation est encore plus marquée, atteignant 440%.
En bref
Les Jeux Olympiques de 2024 représentent une opportunité sans précédent dans le domaine de la location courte durée. Avec une demande soutenue et croissante, des tarifs plus élevés, des séjours prolongés et une variété de voyageurs du monde entier, cette période promet d’être exceptionnelle pour le secteur de l’hébergement dans les villes hôtes.
Méthodologie
Nous avons analysé 600 réservations dans les données internes de Lodgify, y compris les réservations directes et les réservations provenant de plateformes de réservation suivantes : Booking.com, Airbnb, Abritel et Expedia.
Toutes les réservations ont été effectuées pour des séjours entre le 23 juillet et le 14 août (pendant la période des Jeux Olympiques à plus ou moins 3 jours) dans les villes de Paris, Saint-Denis et Versailles pour des appartements, des maisons de vacances et des villas. Nous avons comparé les données de 2023 et 2024.
Il est important de souligner que ce rapport n’inclut pas les réservations effectuées après le 23 mars pour les deux années, afin de garantir une comparaison équitable des tendances du marché à quatre mois avant l’événement. Cela signifie que les réservations de dernière minute et les annulations pourraient potentiellement impacter les résultats.
Besoin d’un coup de main dans la gestion de votre location saisonnière ? Essayez Lodgify gratuitement pendant 7 jours, c’est sans engagement.
