Kapitel 1

Google Ferienunterkünfte: Leitfaden für Immobilienbesitzer

Wenn Sie eine Ferienunterkunft besitzen oder Ferienimmobilien verwalten, sind Sie wahrscheinlich mit drei Webseiten vertraut: Airbnb, Booking.com und FeWo-direkt.

Diese Plattformen, die jahrelang unangefochtene Branchenführer auf globaler Ebene waren, stehen nun vor ihrer größten Herausforderung seit langem. Ein neuer Herausforderer hat den Ring betreten, und er ist stark im Kommen…

Der Technologieriese Google hat das immense Potenzial des Marktes für Ferienvermietungen erkannt und will sich sein Stück vom Kuchen nicht entgehen lassen und hat seine eigene Alternative zu den traditionellen OTAs ins Leben gerufen: Google Ferienunterkünfte (GFU).

Der Einstieg von Google in den Markt hat ein Erdbeben ausgelöst, das die etablierten Unternehmen zu verunsichern droht, gleichzeitig aber auch enorme Chancen für Gastgeber eröffnet, die sich für diesen neuen Dienst entscheiden.

GFU ermöglicht es Vermietern, ihre Unterkünfte den mehr als 4,3 Milliarden Nutzern der weltweit beliebtesten Suchmaschine im Internet zu präsentieren.


Klingt gut, nicht wahr? Lesen Sie weiter oder laden Sie unseren Leitfaden herunter, um alles zu erfahren, was Sie wissen müssen, damit Ihre Immobilie bei Google Ferienunterkünfte gelistet wird.

Was ist Google Ferienunterkünfte?

Google Ferienunterkünfte (GFU) ist eine völlig neue Alternative zu den klassischen Ferienvermietungsplattformen, wie Airbnb, Booking.com und Co.

AVG ist eine Metasuchmaschine für Ferienunterkünfte, mit der Google zum meistgenutzten Kanal für die Suche nach Ferienunterkünften werden will. Der Dienst ist sowohl für Gastgeber als auch für Gäste völlig kostenlos und steht für PC und mobile Geräte zur Verfügung.

Metasuchmaschinen funktionieren ganz ähnlich wie klassische Suchmaschinen wie Google, Bing oder Yahoo! Im Gegensatz zu letzteren extrahieren sie jedoch Informationen aus anderen Aggregatoren von Ergebnissen, und das sind letztlich die Plattformen für Ferienvermietungen.

Wenn Sie schon einmal eine Flugsuchmaschine benutzt haben, können Sie Google Ferienunterkünfte als das Äquivalent zur Reisebranche betrachten, und Ferienvermietungsplattformen als die Fluggesellschaften.

Wie funktioniert Google Ferienunterkünfte?

„Okay, okay, es ist klar… GFU ist eine Metasuchmaschine, aber wie genau funktioniert sie?“

Die Google Ferienvermietung wird aktiv, wenn ein Nutzer in der Google-Suchmaschine eine Anfrage wie „Ferienwohnung in Berlin“ stellt. Dann erscheint auf dem Bildschirm vor den übrigen Suchergebnissen eine Tabelle mit den herausragendsten Unterkünften in der Umgebung und einer Karte ihrer Standorte.

Google Vacation Rentals Listing

Die vorgestellten Unterkünfte werden mit einem Bild, dem Preis pro Nacht, der Kapazität und der Anzahl der Zimmer angezeigt. Google ermöglicht es den Nutzern, das Anfangs- und Enddatum des Aufenthalts, die Anzahl der Reisenden oder Filter wie „Bestbewertet“, „Günstig“ oder „An diesem Wochenende“ zu verwenden, um die Suche zu verfeinern.

Wenn Sie weitere Informationen oder alle verfügbaren Unterkünfte in Ihrer Region sehen möchten, können Sie auf die Vollversion von Google Ferienunterkünfte zugreifen, indem Sie auf die graue Schaltfläche „Alle Objekte anzeigen“ am unteren Rand der Tabelle klicken.

Die Vollversion von GFU ermöglicht es unter anderem, die Ausstattung und die Dienstleistungen jeder Unterkunft auf einen Blick zu überprüfen. Wenn der Nutzer von dem, was er sieht, überzeugt ist, kann er auf „Details anzeigen“ klicken, um das individuelle Immobilienprofil aufzurufen.

Auf dieser Seite finden Sie alle Informationen über die Unterkunft und ihre Lage. Der Schlüssel für die Gastgeber ist jedoch die blaue Schaltfläche „Webseite besuchen“ im Abschnitt Preise, die, wie der Name schon sagt, den Zugang zur Webseite der betreffenden Unterkunft ermöglicht, um eine Buchung vorzunehmen.

Google Vacation Rentals Landing Page

Ja, Sie haben richtig gelesen. Google ist nicht in den Buchungsprozess involviert. Wenn Ihre Unterkunft auf GFU gelistet ist, werden buchungsinteressierte Gäste auf Ihre Webseite weitergeleitet, um ihren Aufenthalt abzuschließen. Direkte und provisionsfreie Buchungen zu erhalten, wird einfacher denn je!

Was sind die Vorteile von Google Ferienunterkünfte?

Vielleicht sollten wir die Frage andersherum stellen: Gibt es einen Nachteil, auf Google Ferienunterkünfte zu sein, ein kostenloser Dienst, der Sie nicht daran hindert, auf anderen Plattformen zu erscheinen?

Die offensichtliche Antwort ist in diesem Fall auch die richtige: Nein, natürlich nicht. Wir wissen nicht, was in der Zukunft passieren wird, aber im Moment kann die Teilnahme an GFU für Sie nur von Vorteil sein. Wie das geht, erfahren Sie in den folgenden Abschnitten.

Erhöhen Sie Ihre Sichtbarkeit

Derzeit buchen über 44% der Reisenden in Deutschland online. Viele entscheiden sich für Ferienvermietungsplattformen, aber wie kommen sie dorthin? Genau: Sie suchen über Google nach Unterkünften, und dort finden sie sie auch.

Das Unternehmen aus Mountain View weiß das und hat deshalb beschlossen, dass seine Metasuchmaschine bei der Suche nach Unterkünften immer Vorrang vor den übrigen Ergebnissen haben wird. Mit diesem Zwischenschritt stiehlt es den OTAs die Kontrolle, ohne dass diese viel tun können.

Airbnb, Booking.com, FeWo-direkt… Wenn Sie es schaffen, sich als eine der besten Ferienvermietungen auf GFU zu positionieren, wird Ihr Objekt vor all diesen Webseiten erscheinen, so dass 44% der Reisenden es vor allen anderen sehen werden.

Direktbuchungen erhalten

Noch nie war es so einfach, bei den Gebühren für Ferienvermietungsplattformen zu sparen. Früher wäre es praktisch unmöglich gewesen, bei Suchanfragen vor Airbnb zu erscheinen; jetzt ist es nicht nur möglich, sondern eine Selbstverständlichkeit!

Búsqueda de alojamiento en Google

Die Strategie des kalifornischen Unternehmens wird wahrscheinlich eine beträchtliche Anzahl von Reisenden von den großen Plattformen weg auf kleinere Webseiten umleiten. Könnte Ihre eine davon sein?

Das stimmt, solange es mit Google Ferienunterkünfte integriert ist. Diese Möglichkeit steht nicht allen Gastgebern zur Verfügung. Wenn Sie also zu den Glücklichen gehören, sollten Sie sich diese Chance nicht entgehen lassen.

Unsere Empfehlung? Nutzen Sie die Tatsache, dass Sie keine Provisionen zahlen, um auf Ihrer Webseite niedrigere Preise anzubieten als auf OTAs – Sie werden mehr Direktbuchungen erhalten als je zuvor!

Plattformen für die Ferienvermietung sind sehr nützlich, aber egal wie hart Sie an Ihrer Anzeige arbeiten, egal wie gut Sie als Gastgeber sind, am Ende des Tages sind Ihre Chancen, sich von anderen abzuheben, sehr begrenzt.

In dieser Hinsicht setzt Google Ferienunterkünfte, die Messlatte für die Konkurrenz höher. Wie genau? Unterkünfte, die über eine eigene Webseite verfügen (was immer einfacher wird), können ihr Logo in der Metasuchmaschine anzeigen, während Hausverwaltungen ihr gesamtes Immobilienportfolio unter einer einzigen Marke zusammenfassen können.

Wenn Sie Ihre Gäste an sich binden und den Bekanntheitsgrad Ihres Unternehmens steigern wollen, ist der Wert des Brandings unschätzbar. Ihr Unternehmen hat einen höheren Wiedererkennungswert, bleibt den Nutzern im Gedächtnis und stärkt langfristig ihr Vertrauen in Ihre Dienstleistungen.

Die Vorteile sind aber noch nicht alles. Google schickt interessierte Reisende direkt zu Ihrer Domain, also keine Panik, wenn Sie über Nacht einen Anstieg der Besucherzahlen auf Ihrer Webseite feststellen!

Vergessen Sie das Erstellen von Konten

Es gibt nichts Ärgerlicheres, als jedes Mal ein neues Konto anlegen zu müssen, wenn man etwas im Internet kaufen oder eine einfache Datei herunterladen möchte, ganz zu schweigen von dem damit verbundenen Sicherheitsrisiko.

Wenn Ihre Unterkunft die Anforderungen von GFU erfüllt (siehe unten), müssen Sie glücklicherweise nichts tun, um in den Ergebnissen dieser Metasuchmaschine für Ferienwohnungen aufgeführt zu werden. Es ist nicht erforderlich, ein Google-Konto zu erstellen.

Natürlich müssen Sie sich vorher bei einem der OTAs, die mit Google zusammenarbeiten, registriert haben, wenn Sie Ihr Angebot auf Ihrer Lodgify-Webseite anzeigen lassen wollen, aber wir verraten Ihnen hier keine Geheimnisse.

Wie werde ich bei Google Ferienunterkünfte gelistet?

Ursprünglich war Google Ferienunterkünfte nur für OTAs und Immobilienverwalter mit mehr als 5.000 Ferienobjekten in ihrem Portfolio verfügbar. Wenn Sie keine große Nummer in der Branche waren und sich selbständig machen wollten, waren die Türen von GFU für Sie verschlossen.

Andererseits war die Zahl der OTAs, die bereit waren, auf GFU zu erscheinen, nie sehr hoch. Airbnb, Booking.com und FeWo-direkt haben die Metasuche von Google immer als Bedrohung für ihr Geschäftsmodell gesehen und sich deshalb geweigert, die Immobilien ihrer Nutzer in dem neuen Dienst des Suchmaschinenriesen anzuzeigen.

Alquileres Vacacionales de Google SEO

Es stimmt zwar, dass es einige Ausnahmen von diesem Veto gibt, wie die Marken der Expedia-Gruppe (außer FeWo-direkt), HomeToGo und TripAdvisor, aber keine von ihnen erreicht auch nur annähernd den Marktanteil und die Sichtbarkeit der bekanntesten OTAs, was nicht unerheblich ist, wenn sie alle Provisionen von den Gastgebern verlangen.

Zum Glück gibt es eine Alternative. Lodgify-Kunden können ihre Unterkünfte auf Google Ferienunterkünfte präsentieren, ohne einen zusätzlichen Euro für ihr Abonnement zu zahlen, und ihr eigenes Branding verwenden.

Unabhängig von der Methode, die Sie wählen, um bei GFU gelistet zu werden, müssen Sie zunächst die Kriterien von Google berücksichtigen, um zu unterscheiden, welche Immobilien „Ferienunterkünfte“ sind und welche nicht.

Gibt es in Ihrer Unterkunft eine Rezeption oder ein angestelltes Verwaltungspersonal? Pech gehabt. Google betrachtet dies als ein Hotel, also müssen Sie Google Hotels verwenden, den entsprechenden Dienst für diese Art von Immobilien.

Wenn Sie die vorherige Frage mit Nein beantwortet haben, dann herzlichen Glückwunsch! Lesen Sie weiter, um herauszufinden, welche Anforderungen Ihre Hosting-Webseite erfüllen muss, damit sie in GFU gelistet wird.

Welche Anforderungen muss meine Webseite erfüllen?

Wenn Sie Ihre Immobilie bei einem der Partner-OTAs inseriert haben, besteht die Möglichkeit, dass Ihr Eintrag von Zeit zu Zeit in der Metasuchmaschine von Google erscheint. Nicht schlecht, aber Sie müssen trotzdem Provisionen zahlen…

Die Verbindung Ihrer Webseite mit GFU ist die beste Möglichkeit, dies zu vermeiden. Die überwiegende Mehrheit ist jedoch nicht kompatibel: Wenn Sie Ihre Immobilie in dieser Metasuchmaschine anzeigen möchten, müssen Sie Ihre eigene mit einer der wenigen in Google Ferienunterkünfte integrierten Software erstellen.

Bungalow Template

Glücklicherweise ist dieser Prozess heutzutage schnell und einfach: Jeder, der ein wenig Motivation und ein paar freie Stunden hat, kann dies tun, auch ohne Computerkenntnisse.

Wenn Sie sich schließlich für diese Option entscheiden, stellen Sie zunächst sicher, dass Sie die Anforderungen von Google erfüllen (sie sind niedriger als sie scheinen!):

  • Ihre Webseite muss veröffentlicht (für alle Internetnutzer zugänglich) sein.
  • Ihre Webseite muss mindestens 5 Unterkünfte anbieten (oder eine Unterkunft mit 5 Zimmertypen).
  • Ihre Webseite sollte ein Logo haben. Das Logo sollte:
    • ein Seitenverhältnis von 1:1 haben
    • einen transparenten oder nicht weißen Hintergrund haben
    • Enthält nicht mehr als 3 Zeichen Text
    • keine Darstellungen von Alkohol, Gewalt oder sexuellen Inhalten enthalten
  • Jede Unterkunft oder jedes Zimmer muss mindestens 5 Fotos enthalten. Die Bilder sollen:
    • eine Mindestgröße von 720×720 Pixeln haben
    • ein Seitenverhältnis von 4:3 haben
    • Mit einer Beschriftung versehen sein
  • Sie müssen sofortige Buchungen aktiviert haben
  • Ihre Unterkunft muss zu einer der Kategorien gehören, die von Google akzeptiert werden: Apartment, Bungalow, Chalet, Ferienhaus, Feriendorf, Gîte, Haus, Hütte, Villa oder Ferienunterkunft (sonstige)
  • Der Name und die Beschreibung der Unterkunft stimmen nicht überein.
  • Die Anzahl der Betten in jeder Unterkunft muss größer als Null sein.
  • Die Anzahl der Schlafgelegenheiten in jeder Unterkunft darf nicht mehr als 15 betragen.

Wie kann ich meine Lodgify-Webseite mit GFU verbinden?

Wenn Sie bereits bei Google Ferienunterkünfte gelistet sind, ist es sehr einfach, Ihre Lodgify-Webseite mit der Metasuchmaschine zu verbinden.

Melden Sie sich bei Lodgify an und gehen Sie zum Channel Manager. Suchen Sie die GFU-Karte und klicken Sie auf „Unterkünfte veröffentlichen“. Sie sehen dann eine Liste aller Ihrer Immobilien und deren Synchronisierungsstatus, der im Moment „Unveröffentlicht“ lautet.

Klicken Sie auf die Schaltfläche „Konfigurieren“ in einer der Unterkünfte und bestätigen Sie, dass Sie die Bedingungen von Google erfüllen. Daraufhin wird Ihnen eine Liste der im vorherigen Abschnitt genannten Anforderungen angezeigt.

Wenn Sie diese bereits erfüllen, werden sie grün markiert. Andernfalls werden Ihnen mehrere Links angezeigt, über die Sie die Situation bereinigen können. Wenn Sie alle Aufgaben erledigt haben, kehren Sie zur Hauptliste zurück.

Der Synchronisierungsstatus des Gastgebers, an dem Sie gearbeitet haben, hat sich auf „Bereit“ geändert. Klicken Sie auf „Gastgeber veröffentlichen“, um es an Google zu übermitteln.

Der Verbindungsprozess mit GFU kann einige Tage oder Wochen dauern, je nachdem, wie viele Immobilien Sie veröffentlicht haben, da Google die Informationen manuell überprüfen muss. Daher dauert es nicht so lange, wenn Sie eine einzige Immobilie mit ein paar Fotos einreichen, wie wenn Sie 50 Immobilien mit jeweils 50 Bildern einreichen.

Sobald dies geschehen ist, werden Ihre Immobilien automatisch in GFU angezeigt, und von da an werden alle Informationen sofort mit Ihrer Lodgify Webseite synchronisiert.

Wie kann ich die Sichtbarkeit meiner Unterkunft verbessern?

Allein die Tatsache, dass Sie Ihr Unternehmen mit Google Ferienunterkünfte in Verbindung bringen, ist angesichts der Konkurrenz, die meist nicht in den Suchergebnissen auftaucht, von Vorteil. Erinnern wir uns daran, dass Airbnb und Booking.com, die meistgenutzten Plattformen in Deutschland, sich geweigert haben, in der Metasuchmaschine zu erscheinen.

Visibilidad alquiler vacacional Google

Es wird noch besser, wenn wir etwas berücksichtigen, das wir bereits erwähnt haben: Google zeigt die von Ihnen angebotenen Unterkünfte immer vor den organischen Suchergebnissen an (wo jeder erscheint, der nicht in GFU ist).

Das Sahnehäubchen auf dem Kuchen? Nur wenige Ferienvermieter haben eine eigene Webseite, die in der Lage sind, Buchungen zu bearbeiten, und die vollständig in GFU integriert ist – alles zwingende Voraussetzungen, um in der Metasuchmaschine aufgeführt zu werden.

Aber es gibt immer Raum für Verbesserungen – wollen Sie noch häufiger erscheinen? Wie das geht, erfahren Sie in den nächsten Zeilen.

Präzise Preisgestaltung, der Schlüsselfaktor

Google möchte seine neue Metasuchmaschine zur Referenz für die Suche nach Ferienunterkünften machen, was nicht gelingen kann, wenn die Informationen, die den Nutzern angezeigt werden, nicht hundertprozentig zuverlässig sind.

Aus diesem Grund will das Technologieunternehmen aus Mountain View sicherstellen, dass die Preise von GFU genau der Realität entsprechen, und wenn möglich, dass sie wettbewerbsfähiger sind als bei den Plattformen, die sich gegen den Dienst entschieden haben.

Unterkünfte, die diesen Aspekt berücksichtigen, haben bessere Chancen, in der GFU-Rangliste auf den vorderen Plätzen zu erscheinen. Ziel ist es, dass der Endpreis nicht mehr als 2% von dem auf der Plattform angegebenen Preis abweicht.

Wenn Sie eine Lodgify-Webseite haben, müssen Sie sich darüber zum Glück keine Gedanken machen. Unsere Integration mit Google Ferienunterkünfte ermöglicht es Ihnen, Ihre Standard- und Saisontarife zu synchronisieren und dabei Variablen wie z.B.:

  • Ermäßigungen für lange Aufenthalte (wöchentlich/monatlich)
  • Preise je nach Wochentag
  • Gebühren für zusätzliche Gäste
  • Entgelte für Kurzaufenthalte
  • Allgemeiner Mindestaufenthalt und Mindestaufenthalt an einem Wochentag
  • Akzeptierte Währungen
  • Steuern und Gebühren
  • Ermäßigungen und Sonderangebote
  • Extrakosten Dienstleistungen

Maximieren Sie die Anzahl der Eigenschaften

Attribute sind im Wesentlichen Daten über Ihre Unterkunft. Zu den Attributen gehören zum Beispiel die verfügbare Ausstattung, die Check-in-/Check-out-Zeiten und die Stornierungsbedingungen.

Google möchte, dass der Nutzer so viele Informationen wie möglich von GFU abrufen kann. Je mehr Attribute Sie ausgefüllt haben, desto einfacher wird es für Sie sein, auf den vorderen Plätzen zu erscheinen.

Maximieren Sie Ihre Chancen, indem Sie so viele Informationen wie möglich auf Ihrer Lodgify-Webseite ausfüllen, insbesondere über die Ausstattung, den Service und die Richtlinien Ihrer Unterkunft.

Achten Sie auf die Qualität der Bilder

Schließlich sollten Sie sich an das Sprichwort erinnern: „Ein Bild sagt mehr als tausend Worte“.

Fotografía de alquileres vacacionales

Google zwingt Sie nur dazu, 5 Bilder von jeder Unterkunft zu zeigen, aber warum sollten Sie sich auf die Mindestanforderungen beschränken? Stellen Sie sicher, dass Sie so viele Fotos wie nötig einfügen, damit sich potenzielle Gäste ein genaues Bild von Ihrer Immobilie machen können.

Engagieren Sie einen professionellen Fotografen oder wenden Sie Techniken wie Home Staging an, um sicherzustellen, dass Ihre Unterkunft nicht nur bei Google Ferienunterkünfte, sondern auch auf Ihrer eigenen Webseite attraktiv und übersichtlich aussieht.

Und schließlich sollten Sie keine Bilder verwenden, die nicht mindestens Full HD (1920×1080 Pixel) sind: Im Jahr 2022 ist weniger nicht mehr genug!

Häufig gestellte Fragen

Zu diesem Zeitpunkt sollten Sie bereits eine relativ klare Vorstellung davon haben, wie die neue Metasuchmaschine von Google funktioniert, aber Sie haben vielleicht noch einige spezifische Fragen. Wir beantworten sie im Folgenden für Sie.

Wie finde ich meine Immobilie in GFU?

Zurzeit bietet Google keine direkte Möglichkeit, Ihre GFU-Ferienwohnung anzuzeigen. Am schnellsten geht es, wenn Sie bei Google nach „Ferienvermietung in (Ort Ihrer Immobilie)“ suchen und die Ergebnisse filtern, bis Sie Ihre finden.

Wie entscheidet GFU, wann meine Webseite angezeigt werden soll?

Wenn Sie Ihre Immobilie bei einem der in der Metasuchmaschine von Google aufgeführten OTAs wie HomeToGo oder TripAdvisor inserieren, entscheidet GFU, ob Ihre Webseite oder die von TripAdvisor angezeigt wird, je nachdem, welche Seite mehr Informationen(„Eigenschaften“) und genauere Preise enthält.

Befolgen Sie unbedingt unsere Tipps aus dem vorigen Abschnitt, damit Ihre Webseite diejenige ist, die am häufigsten angezeigt wird – Sie könnten sich eine Menge Provisionen sparen!

Wie oft werden meine Kalender aktualisiert?

Die Verbindung zu Google Ferienunterkünfte funktioniert über API, so dass alle Ihre Informationen sofort synchronisiert werden.

Kann ich meine Bewertungen aus Lodgify importieren?

Nein, das ist im Moment nicht möglich. Das kann sich aber in Zukunft ändern – bleiben Sie auf unserem Blog dran!

Benötige ich ein Google My Business-Konto?

Nein, Sie benötigen kein Google-Konto, um GFU zu verwenden.