Capítulo 1

Alquileres Vacacionales de Google: guía para propietarios

Si eres propietario de un alquiler vacacional o gestionas propiedades turísticas, seguramente te suenen tres páginas web: Airbnb, Booking.com y Vrbo.

Estas plataformas, durante años líderes incuestionables del sector a escala global, se enfrentan ahora a su mayor desafío en mucho tiempo. Un nuevo contendiente ha entrado en el ring, y viene pisando fuerte…

El gigante tecnológico Google ha visto el inmenso potencial del mercado del alquiler vacacional y, no queriendo quedarse sin su trozo del pastel, ha lanzado su propia alternativa a las tradicionales OTA: Alquileres Vacacionales de Google (AVG).

La entrada de Google en el mercado ha provocado un auténtico terremoto que amenaza con tambalear a las empresas establecidas, pero a la vez presenta enormes oportunidades para los anfitriones que decidan aprovechar las ventajas de este nuevo servicio.

AVG pone al alcance de los propietarios de alquileres vacacionales la posibilidad de mostrar su alojamiento a los más de 4.300 millones de usuarios en todo el mundo que utilizan el buscador más famoso de Internet.


¿Suena bien, verdad? Sigue leyendo o descarga nuestra guía para descubrir todo lo que necesitas saber para que tu propiedad aparezca en Alquileres Vacacionales de Google.

¿Qué es Alquileres Vacacionales de Google?

Alquileres Vacacionales de Google (AVG) es una alternativa completamente nueva a las clásicas plataformas de alquiler vacacional, como Airbnb, Booking.com y compañía.

AVG es un metabuscador de alquileres vacacionales, con el que Google busca convertirse en el canal más utilizado para encontrar alojamiento en vacaciones. El servicio es totalmente gratuito, tanto para anfitriones como para huéspedes, y está disponible en PC y dispositivos móviles.

Los metabuscadores funcionan de forma muy similar a los motores de búsqueda clásicos, como Google, Bing o Yahoo! Sin embargo, a diferencia de estos últimos, extraen la información de otros agregadores de resultados, que es lo que son, en última instancia, las plataformas de alquiler vacacional.

Si alguna vez has utilizado un buscador de vuelos, puedes considerar a Alquileres Vacacionales de Google como su equivalente del sector turístico, y a las plataformas de alquiler vacacional como las aerolíneas.

¿Cómo funciona Alquileres Vacacionales de Google?

“Vale, vale, me ha quedado claro… AVG es un metabuscador, ¿pero cómo funciona exactamente?”

Alquileres Vacacionales de Google entra en acción cuando un usuario realiza una consulta como “alquiler vacacional en Vigo” en el buscador de Google. A continuación, aparecerá en pantalla y por delante del resto de resultados de búsqueda una tabla con los alojamientos más destacados de la zona y un mapa de sus ubicaciones.

Google Vacation Rentals Listing

Los alojamientos destacados saldrán acompañados de una imagen y su precio por noche, capacidad y número de habitaciones. Google permite que los usuarios ajusten las fechas de inicio y fin de la estancia, el número de viajeros o utilicen filtros como “Mejor valorados”, “Económicos” o “Este fin de semana” para refinar las búsquedas.

Si quieres consultar más información o ver todos los alojamientos disponibles en tu zona, puedes acceder a la versión completa de Alquileres Vacacionales de Google pulsando el botón gris “Ver todas las propiedades”, situado en la parte inferior de la tabla.

La versión completa de AVG permite, entre otras cosas, comprobar de un vistazo el equipamiento y los servicios de cada alojamiento. Si al usuario le convence lo que ve, puede hacer clic en “Ver detalles” para dirigirse al perfil individual de la propiedad.

Esta página contiene toda la información habida y por haber sobre el alojamiento y su ubicación. Sin embargo, la clave para los anfitriones está en el botón azul de la sección de precios que reza “Visitar sitio web” y, como el nombre indica, permite acceder a la web del alojamiento en cuestión para formalizar la reserva.

Google Vacation Rentals Landing Page

Sí, has leído bien. Google no interviene en el proceso de reserva. Si tu alojamiento aparece en AVG, los huéspedes interesados en reservar serán redirigidos a tu página web para formalizar su estancia. ¡Conseguir reservas directas y libres de comisiones será más fácil que nunca!

¿Cuáles son las ventajas de Alquileres Vacacionales de Google?

Quizás debiéramos formular la pregunta al revés. ¿Tiene alguna desventaja aparecer en Alquileres Vacacionales de Google, un servicio gratuito que no te impide aparecer en otras plataformas?

La respuesta obvia es, en esta ocasión, también la correcta: no, claro que no. No sabemos qué pasará en el futuro, pero de momento aparecer en AVG sólo te puede beneficiar. Descubre cómo en los siguientes párrafos.

Aumenta tu visibilidad

Actualmente, el 86% de los viajeros en España reserva a través de Internet. Muchos optan por las plataformas de alquiler vacacional, ¿pero cómo llegan a ellas? Exactamente: buscan alojamiento a través de Google, y ahí es donde las encuentran.

La empresa de Mountain View lo sabe, y por ello ha decidido que su metabuscador tenga siempre preferencia sobre el resto de resultados en las búsquedas de alojamientos. Al tomar el control en este paso intermedio, le roba la tostada a las OTA sin que éstas puedan hacer mucho.

Airbnb, Booking.com, Vrbo… Si consigues posicionarte como uno de los alquileres turísticos de referencia en AVG, tu propiedad aparecerá por delante de todas estas páginas web, de modo que ese 86% de viajeros la verán antes que ninguna otra.

Consigue reservas directas

Ahorrarse las comisiones de las plataformas de alquiler vacacional jamás había sido tan sencillo. Antes hubiese sido prácticamente imposible aparecer en las búsquedas por delante de Airbnb; ahora, no sólo es posible, ¡sino que es un hecho seguro!

Búsqueda de alojamiento en Google

La estrategia de la compañía californiana tiene muchas posibilidades de acabar desviando a un número importante de viajeros lejos de las grandes plataformas y hacia páginas web más pequeñas. ¿Podría ser la tuya una de ellas?

Así es, siempre y cuando esté integrada con Alquileres Vacacionales de Google. Esta oportunidad no está al alcance de todos los anfitriones, así que si eres uno de los afortunados, asegúrate de no desperdiciarla.

¿Nuestra recomendación? Aprovecha que no pagas comisiones para ofrecer precios más bajos en tu web que en las OTA. ¡Recibirás más reservas directas que nunca!

Potencia tu marca en Internet

Las plataformas de alquiler vacacional son extremadamente útiles, pero por mucho que te esmeres con tu anuncio, por muy buen anfitrión que seas, al final del día las oportunidades de diferenciarte son bastante limitadas.

En este aspecto, Alquileres Vacacionales de Google sube el listón frente a la competencia. ¿Cómo exactamente? Los alojamientos con una web propia (cada día más sencillo) podrán mostrar su logotipo en el metabuscador, mientras que los gestores de propiedades tendrán la posibilidad de agrupar toda su cartera de inmuebles bajo una sola marca.

Si buscas crear lealtad entre tus huéspedes y potenciar la notoriedad de tu negocio, el valor del branding es incalculable. Tu negocio será mucho más reconocible, perdurará en la mente de los usuarios y, a la larga, aumentará su confianza intrínseca en tus servicios.

Los beneficios no acaban ahí. Google enviará a los viajeros interesados directamente a tu dominio, ¡así que no te asustes si ves subir el tráfico de tu web de un día para otro!

Olvídate de crear cuentas

No hay nada más molesto que tener que crear una cuenta nueva cada vez que quieres comprar algo en Internet o descargar un simple archivo, por no hablar del riesgo de seguridad que supone.

Afortunadamente, si tu alojamiento cumple con los requisitos de AVG (que veremos a continuación), no tendrás que hacer nada para que figure entre los resultados de este metabuscador de alquileres vacacionales. No hace falta crear una cuenta de Google.

Obviamente, si lo tienes anunciado en alguna de las OTA que colaboran con Google o quieres aparecer con tu página web de Lodgify, deberás haberte registrado previamente en estos servicios, pero no te estaremos descubriendo ningún secreto con esto.

¿Cómo hago para aparecer en Alquileres Vacacionales de Google?

Originalmente, Alquileres Vacacionales de Google sólo estaba disponible para las OTA y los gestores de propiedades con más de 5.000 inmuebles turísticos en cartera. Si no eras un pez gordo del sector y querías ir por tu cuenta, las puertas de AVG estaban cerradas para ti.

Por otra parte, el número de OTAs dispuestas a aparecer en AVG nunca ha sido muy elevado. Airbnb, Booking.com y Vrbo siempre han visto al metabuscador de Google como una amenaza a su modelo de negocio, por lo que eventualmente todas han rechazado mostrar las propiedades de sus usuarios en el nuevo servicio del gigante de las búsquedas.

Alquileres Vacacionales de Google SEO

Si bien es cierto que existen algunas excepciones a este veto, como las marcas del grupo Expedia (salvo Vrbo), HomeToGo y TripAdvisor, ninguna de ellas se acerca a la cuota de mercado y visibilidad de las OTA más conocidas, algo bastante relevante cuando todas cobran comisiones al anfitrión.

Afortunadamente, existe una alternativa. Los clientes de Lodgify pueden mostrar su alojamiento en Alquileres Vacaciones de Google, sin pagar un euro más por su suscripción y utilizando su propia marca.

Independientemente del método que escojas para aparecer en AVG, el primer factor que deberás tener en cuenta es el criterio de Google para diferenciar qué alojamientos son “alquileres vacacionales” y cuáles no.

¿Tienes una zona de recepción o personal de gestión contratado en tu alojamiento? Mala suerte. Google considera que es un hotel, por lo que deberás utilizar Hoteles de Google, su servicio equivalente para este tipo de propiedades.

Si has respondido negativamente a la anterior pregunta, ¡enhorabuena! Sigue leyendo para descubrir qué requisitos debe cumplir la web de tu alojamiento para aparecer en AVG.

¿Qué requisitos debe cumplir mi página web?

Si tienes tu propiedad anunciada en alguna de las OTA colaboradoras, lo más probable es que tu anuncio aparezca de vez en cuando en el metabuscador de Google. No está mal, pero seguirás teniendo que pagar comisiones…

Conectar la página web de tu alojamiento con AVG es tu mejor baza para evitarlo. Sin embargo, la gran mayoría no son compatibles: si quieres mostrar tu propiedad en este metabuscador, deberás crear la tuya con uno de los pocos software integrados con Alquileres Vacacionales de Google.

Bungalow Template

Afortunadamente, hoy en día este proceso es rápido y sencillo: cualquiera con un poco de motivación y un par de horas libres puede hacerlo, incluso sin tener conocimientos de informática.

Si finalmente te decides por esta opción, asegúrate antes de cumplir los requisitos de Google (¡son menos de los que parecen!):

  • Tu web debe estar publicada (accesible a todos los usuarios de Internet)
  • Tu web deberá ofrecer al menos 5 alojamientos (o un alojamiento con 5 tipos de habitaciones)
  • Tu web deberá contar con un logotipo. El logotipo deberá:
    • Tener una relación de aspecto 1:1 (cuadrado)
    • Tener fondo transparente o de color diferente al blanco
    • No contener más de 3 caracteres de texto
    • No incluir representaciones de alcohol, violencia o contenido sexual
  • Cada alojamiento o habitación deberá tener al menos 5 fotografías. Las imágenes deberán:
    • Tener unas dimensiones mínimas de 720×720 píxeles
    • Tener una relación de aspecto 4:3
    • Ir acompañadas de un pie de foto
  • Deberás tener las reservas inmediatas activadas
  • Tu alojamiento deberá pertenecer a una de las categorías aceptadas por Google: apartamento, alquiler en ciudad de vacaciones, bungaló, cabaña, chalet, casa, casa de campo, casa rural francesa, villa o alquiler vacacional (otro)
  • El nombre y la descripción de los alojamientos no pueden coincidir
  • El número de camas de cada alojamiento debe ser mayor que cero
  • El número de plazas de cada alojamiento no puede ser mayor que 15

¿Cómo conecto mi página web de Lodgify a AVG?

Si ya cumples los requisitos para aparecer en Alquileres Vacacionales de Google, conectar tu página web de Lodgify al metabuscador es muy sencillo.

Inicia sesión en Lodgify y dirígete al channel manager. Busca la tarjeta de AVG y haz clic en “Publicar alojamientos”. A continuación, verás una lista con todas tus propiedades y su estado de sincronización, que por el momento será “Sin publicar”.

Pulsa el botón “Configurar” en uno de los alojamientos y confirma que cumples las condiciones de Google. Acto seguido aparecerá un listado con los requisitos que hemos mencionado en el apartado anterior.

Si ya los cumples, aparecerán marcados en verde. De lo contrario, verás varios enlaces a través de los cuáles podrás rectificar la situación. Una vez cumplas con todos, vuelve a la lista principal.

El estado de sincronización del alojamiento en el que has estado trabajando habrá cambiado a “Listo”. Haz clic en “Publicar alojamiento” para enviarlo a Google.

El proceso de conexión con AVG puede tardar unos pocos días o semanas, dependiendo de cuántas propiedades hayas publicado, ya que Google tiene que verificar la información manualmente. Por tanto, no tardará lo mismo si envías un único alojamiento con unas pocas fotos que si mandas 50 alojamientos con 50 imágenes cada uno.

Una vez haya finalizado, tus propiedades aparecerán automáticamente en AVG, y desde ese momento, toda la información se sincronizará al instante con tu web de Lodgify.

¿Cómo puedo mejorar mi visibilidad en Alquileres Vacacionales de Google?

El mero hecho de conectar tu negocio con Alquileres Vacacionales de Google es de por sí ventajoso frente a una competencia que mayoritariamente no entrará en sus resultados de búsqueda. Recordemos que Airbnb y Booking.com, las plataformas más usadas de España, han rechazado aparecer en el metabuscador.

Visibilidad alquiler vacacional Google

La cosa se pone aún mejor si tenemos en cuenta algo que ya mencionamos antes: Google muestra siempre sus alojamientos destacados por delante de los resultados de búsqueda orgánicos (donde aparece cualquiera que no esté en AVG).

¿La guinda del pastel? No muchos alquileres vacacionales tienen una web propia, capaz de procesar reservas y completamente integrada con AVG, todos requisitos obligatorios para aparecer en el metabuscador.

Sin embargo, siempre se puede mejorar. ¿Quieres aparecer con aún más frecuencia? Te contamos cómo en las próximas líneas.

Precios certeros, el factor clave

Google busca convertir a su nuevo metabuscador en la opción de referencia para encontrar alojamiento en alquileres vacacionales, algo que no podría conseguir si la información que muestra a los usuarios no es fiable al 100%.

Por este motivo, la prioridad de la tecnológica de Mountain View es que los precios de AVG se correspondan exactamente con la realidad, y si puede ser, que sean más competitivos que en las plataformas que han decidido quedarse fuera del servicio.

Los alojamientos que cuiden este aspecto tendrán muchas más posibilidades de aparecer en las primeras posiciones del ranking de AVG, cuyo objetivo es que la tarifa final no varíe más de un 2% entre la web y el precio mostrado en su plataforma.

Afortunadamente, si tienes una página web de Lodgify, no tendrás que preocuparte por esto. Nuestra integración con Alquileres Vacacionales de Google te permitirá sincronizar tus tarifas estándar y de temporada, teniendo en cuenta variables como:

  • Los descuentos por estancias largas (semanales/mensuales)
  • Los precios según el día de la semana
  • Los cargos por huéspedes adicionales
  • Los cargos por estancias cortas
  • La estancia mínima general y según el día de la semana
  • Las divisas aceptadas
  • Los impuestos y las tasas
  • Los descuentos y las promociones
  • Los servicios de coste extra

Maximiza el número de atributos

Los atributos son, esencialmente, datos sobre tu alojamiento. Por ejemplo, el equipamiento disponible, los horarios de check-in/check-out y la política de cancelaciones son todos atributos.

Google quiere que el usuario pueda acceder a la mayor cantidad posible de información desde AVG, por lo que cuantos más atributos hayas completado, más fácil tendrás aparecer en las primeras posiciones.

Maximiza tus posibilidades de hacerlo completando toda la información posible en tu web de Lodgify, sobre todo sobre equipamiento, servicios y políticas de tu alojamiento.

Cuida la calidad de las imágenes

Por último, recuerda el refrán: “Una imagen dice más que mil palabras”.

Fotografía de alquileres vacacionales

Google sólo te obliga a mostrar 5 imágenes de cada alojamiento, ¿pero por qué limitarse a los requisitos mínimos? Asegúrate de incluir todas las fotografías que hagan falta para que los huéspedes potenciales se puedan hacer una idea fidedigna de tu propiedad.

Contrata a un fotógrafo profesional o utiliza técnicas como el home staging para garantizar que tu alojamiento se vea atractivo y con claridad, no sólo en Alquileres Vacacionales de Google, sino también en tu propia web.

Por último, evita utilizar imágenes que no sean al menos Full HD (1920×1080 píxeles): en pleno 2023, ¡menos ya no es suficiente!

Preguntas frecuentes

Llegados a este punto, ya deberías tener una idea relativamente clara de cómo funciona el nuevo metabuscador de Google, pero es posible que te hayan surgido algunas dudas más específicas. A continuación te las resolvemos.

¿Cómo hago para encontrar mi propiedad en AVG?

De momento, Google no ofrece una forma directa de ver tu alojamiento en AVG. La solución más rápida es buscar “alquiler vacacional en (ubicación de tu propiedad)” en Google y filtrar los resultados hasta que encuentres el tuyo.

¿Cómo decide AVG cuando mostrar mi web?

Si tienes tu propiedad anunciada en alguna de las OTA que aparecen en el metabuscador de Google, como HomeToGo o TripAdvisor, AVG decidirá si muestra tu web o la suya en función de cuál tenga más información (“atributos”) y precios más certeros.

Asegúrate de seguir nuestros consejos del apartado anterior para que sea tu web la que aparezca con más frecuencia. ¡Está en juego ahorrarte muchas comisiones!

¿Con qué frecuencia se actualizarán mis calendarios?

La conexión a Alquileres Vacacionales de Google funciona mediante API, de modo que la sincronización de toda tu información se realizará instantáneamente.

¿Puedo importar mis reseñas de Lodgify?

No, por el momento no es posible. Sin embargo, puede que las cosas cambien en el futuro. ¡Mantente atento a nuestro blog!

¿Necesito una cuenta de Google My Business?

No, no hace falta tener ningún tipo de cuenta en Google para utilizar AVG.