Case Vacanze Google: guida per i proprietari (2024)

Se siete proprietari di case vacanze o gestite delle proprietà turistiche, probabilmente conoscerete le piattaforme Airbnb, Booking.com e Vrbo.

Queste piattaforme, per anni leader indiscusse del settore su scala globale, si trovano ora ad affrontare la sfida più grande. Un nuovo contendente è salito sul ring e si sta facendo valere…

Il gigante tecnologico Google ha visto l’immenso potenziale del mercato delle case vacanza e, non volendo perdere la sua fetta di torta, ha lanciato la propria alternativa alle OTA tradizionali: Case Vacanze Google (CVG).

L’ingresso di Google nel mercato delle case vacanze ha provocato un terremoto che sta facendo tremare anche le piattaforme online più consolidate, ma allo stesso tempo offre un’enorme opportunità per i proprietari che scelgono di sfruttare questo nuovo servizio.

CVG consente ai proprietari di case vacanze di far notare le proprie strutture agli oltre 4,3 miliardi di utenti che utilizzano il motore di ricerca più famoso del mondo.

La nostra guida con tutto quello che devi sapere per pubblicare la tua struttura ricettiva su Google Case Vacanze. Scarica la guida gratuita qui.

Che cos’è Case Vacanze Google?

Case Vacanze Google (CVG) è un’alternativa completamente nuova alle classiche piattaforme di case vacanze, come Airbnb, Booking.com e Vrbo.

CVG è un metasearch per gli affitti turistici, con il quale Google punta a diventare il canale più utilizzato per trovare alloggi per le vacanze. Il servizio è completamente gratuito sia per i proprietari che per gli ospiti ed è disponibile sia da PC che da dispositivi mobili.

I metasearch funzionano in modo molto simile ai classici motori di ricerca come Google, Bing o Yahoo! Tuttavia, a differenza di questi ultimi, estraggono informazioni da altri aggregatori di risultati, che in questo caso sono le piattaforme di prenotazione di case vacanze.

Se hai già utilizzato un motore di ricerca per i voli, è come se Case Vacanze Google fosse l’equivalente nel settore dei viaggi e le piattaforme di prenotazione per case vacanze fossero le compagnie aeree.

Come funziona Case Vacanze Google?

“Tutto chiaro… CVG è un metasearch, ma come funziona esattamente?”

Case Vacanze Google entra in gioco quando un utente effettua una ricerca su Google, come ad esempio “casa vacanze a Firenze”. Come risultato della ricerca, sullo schermo apparirà una tabella con le strutture ricettive più importanti della zona e una mappa della loro ubicazione, prima del resto dei risultati della ricerca.

Le strutture ricettive in primo piano saranno accompagnate da un’immagine, dal prezzo per notte, dalla capacità e dal numero di camere. Google consente agli utenti di impostare le date di inizio e fine del soggiorno, il numero di ospiti e di utilizzare filtri come “Miglior punteggio”, “Economico” o “Questo weekend” per affinare le ricerche.

Se desideri visualizzare maggiori informazioni o tutti gli alloggi disponibili nella tua zona, puoi accedere alla versione completa di Case Vacanze Google cercando una struttura ricettiva da Google. Una volta visualizzati i risultati delle proprietà in affitto, dovrai cliccare sul pulsante grigio “Visualizza tutte le proprietà”.

La versione completa di CVG consente, tra l’altro, di vedere rapidamente le comodità e i servizi di ogni struttura ricettiva. Se l’utente è convinto di ciò che vede, potrà cliccare su “Visualizza dettagli” per accedere al profilo della singola struttura.

Questa pagina contiene tutte le informazioni disponibili sull’alloggio e sulla sua ubicazione. Tuttavia, la cosa importante per gli host è il pulsante blu “Visita il sito web” che si trova nella sezione dei prezzi che, come suggerisce il nome, porta al sito web della struttura in questione per effettuare una prenotazione.

Sì, hai letto bene. Google non interviene nel processo di prenotazione. Se la tua struttura ricettiva è elencata su CVG, gli ospiti interessati a prenotare saranno reindirizzati al tuo sito web per formalizzare il loro soggiorno.

Ottenere prenotazioni dirette e senza commissioni sarà più facile che mai!

Quali sono i vantaggi di Case Vacanze Google?

Forse dovremmo porre la domanda al contrario: c’è qualche svantaggio nell’apparire su Case Vacanze Google, un servizio gratuito che comunque non impedisce di comparire su altre piattaforme?

La risposta ovvia è, in questo caso, anche quella corretta: no, certo che no. Non sappiamo cosa accadrà in futuro, ma per il momento apparire su CVG può solo essere vantaggioso. Scopri come nei paragrafi seguenti.

Aumentare la visibilità

Attualmente, 8 italiani su 10 usano internet per viaggi e vacanze, come riportato da Quality Travel, optando per le piattaforme di prenotazione di affitti vacanze. Ma come ci arrivano? Semplicemente cercando un alloggio su Google ed è lì che trovano la soluzione.

Il colosso di Mountain View lo sa, ed è per questo che ha deciso che il suo metasearch avrà sempre la precedenza sul resto dei risultati nelle ricerche di alloggi. Prendendo il controllo in questa fase intermedia, gioca d’anticipo rubando terreno alle OTA senza che queste possano fare molto.

Airbnb, Booking.com, Vrbo… Se riesci a posizionarti come uno degli affitti turistici di riferimento in CVG, la tua proprietà apparirà prima di tutte queste piattaforme, così che 8 Italiani su 10 la vedranno prima di ogni altra persona.

Ottenere prenotazioni dirette

Risparmiare sulle spese della piattaforma di prenotazioni online per affitti turistici non è mai stato così facile. Prima sarebbe stato praticamente impossibile apparire davanti ad Airbnb nelle ricerche, ora non solo è possibile, ma è scontato!

La strategia dell’azienda californiana ha buone probabilità di dirottare un numero significativo di viaggiatori dalle grandi piattaforme ai siti web più piccoli. Il tuo potrebbe essere tra questi?

Esatto, a condizione che siate integrati con Case Vacanze Google.

Questa opportunità non è disponibile per tutti gli host, quindi se sei tra i fortunati, assicurati di non perderla.

Il nostro consiglio? Approfitta del fatto che non paghi commissioni e quindi potrai offrire prezzi più bassi sul tuo sito web rispetto alle OTA: riceverai più prenotazioni dirette che mai!

Potenziare il tuo marchio online

Le piattaforme per le case vacanza sono estremamente utili, ma per quanto si lavori sodo sul proprio annuncio e per quanto si possa essere bravi nell’ospitalità, alla fine della giornata le possibilità di differenziarsi sono piuttosto limitate.

In questo senso, Case Vacanze Google alza il livello rispetto alla concorrenza. Come esattamente? Strutture ricettive con un proprio sito web (ogni giorno più semplice) potranno visualizzare il loro logo sul metasearch, mentre i gestori di immobili potranno raggruppare il loro intero portafoglio immobiliare sotto un unico marchio.

Se vuoi fidelizzare i tuoi ospiti e aumentare la visibilità della tua struttura, il valore del branding è incalcolabile. La tua attività sarà molto più riconoscibile, verrà ricordata dagli ospiti e aumenterà la loro fiducia intrinseca nei tuoi servizi a lungo termine.

I vantaggi non si fermano qui. Google reindirizzerà i viaggiatori interessati direttamente al tuo dominio, quindi non preoccuparti se vedrai aumentare il tuo traffico da un giorno all’altro!

Dimentica di creare sempre nuovi account

Non c’è niente di più fastidioso che dover creare un nuovo account ogni volta che si vuole acquistare qualcosa online o scaricare un semplice file, per non parlare del rischio di sicurezza che comporta.

Fortunatamente, se il tuo alloggio soddisfa i requisiti di CVG (illustrati di seguito), non dovrai fare nulla per essere inserito in questo metasearch dedicato alle case vacanze. Non è necessario creare un account Google.

Ovviamente, se hai pubblicizzato il tuo sito in una delle OTA che collaborano con Google o se vuoi apparire con il tuo sito, non dovrai fare altro che cercare di farti notare con la tua pagina web di Lodgify.

Come si fa a comparire su Case Vacanze Google?

Inizialmente, Case Vacanze Google era disponibile solo per le OTA e i property manager con più di 5000 strutture ricettive in gestione. Senza essere dei top players rilevanti nel settore, sarebbe stato impossibile essere presenti su CVG.

D’altra parte, il numero di OTA disposte ad apparire su CVG non è mai stato molto elevato. Le OTA hanno sempre visto il metasearch di Google come una minaccia al loro modello di business, per cui alla fine si sono tutti rifiutati di mostrare le proprietà dei loro utenti sul nuovo servizio del gigante delle ricerche online.

Se è vero che esistono alcune eccezioni a questo veto, come i marchi del gruppo Expedia (eccetto Vrbo), HomeToGo e TripAdvisor, nessuno di loro si avvicina alla quota di mercato e alla visibilità delle OTA più conosciute, cosa piuttosto rilevante se si considera che tutte applicano commissioni ai proprietari.

Fortunatamente, esiste un’alternativa. I clienti di Lodgify possono mostrare le loro proprietà su Case Vacanze Google senza pagare un euro in più per l’abbonamento e utilizzando il proprio marchio.

Indipendentemente dal metodo scelto per essere inseriti in CVG, il primo fattore da considerare è il criterio di Google per distinguere quali alloggi sono “case vacanza” e quali no.

Hai un’area di accoglienza o personale di gestione assunto presso la tua struttura? Peccato, poiché Google considera questo tipo di strutture come hotel e in tal caso sarà necessario utilizzare Hotel di Google, il loro servizio equivalente per questo tipo di proprietà.

Se hai risposto no alla domanda precedente, congratulazioni! Continua a leggere per scoprire quali requisiti deve soddisfare il tuo sito per essere inserito nell’elenco di CVG.

Quali requisiti deve soddisfare il mio sito web?

Se la tua proprietà è pubblicizzata su una delle OTA partner, è probabile che il tuo annuncio appaia di tanto in tanto nel metasearch di Google. Non male, ma dovrai comunque pagare le commissioni.

La connessione del sito di hosting con CVG è la soluzione migliore per evitare questo problema. Tuttavia, la stragrande maggioranza delle OTA non è compatibile: se vuoi mostrare la tua struttura in questo metasearch, dovrai crearne uno personalizzato con uno dei pochi software integrati con Case Vacanze Google.

Fortunatamente, oggi questo processo è facile e veloce: chiunque abbia un po’ di motivazione e un paio di ore libere può farlo, anche senza alcuna competenza informatica.

Se deciderai di optare per questa opzione, innanzitutto assicurati di soddisfare i requisiti di Google (sono meno di quanto sembri!):

• Il tuo sito web deve essere pubblicato (accessibile a tutti gli utenti di Internet)
• Il tuo sito web deve avere un logo. Il logo deve:
  • Avere un rapporto d’aspetto di 1:1.
  • Avere uno sfondo trasparente o un colore di sfondo diverso dal bianco.
  • Non contenere più di 3 caratteri di testo
  • Non includere rappresentazioni di alcool, violenza o contenuti sessuali.
• Ogni alloggio o camera deve avere almeno 5 fotografie. Le immagini devono:
  • Avere una dimensione minima di 720×720 pixel.
  • Avere un rapporto d’aspetto di 4:3.
  • Essere accompagnati da una didascalia.
• È necessario avere prenotazioni immediate attivate.
• Il tuo alloggio deve appartenere a una delle categorie accettate da Google: appartamento, bungalow, baita, chalet, casa, cottage, gîte, villa, villaggio vacanze o casa vacanza (altro).
• Il nome e la descrizione dell’alloggio non devono corrispondere.
• Il numero di posti letto in ogni alloggio deve essere maggiore di zero.
• Il numero di posti letto in ogni alloggio non deve essere superiore a 15.

Come posso collegare il mio sito web Lodgify a CVG?

Se sei già idoneo a essere elencato su Case Vacanze Google, collegare il tuo sito web Lodgify al metasearch è molto facile.

Accedi a Lodgify e entra nel channel manager, cerca la scheda CVG e clicca su “Elenca alloggi“. Verrà quindi visualizzato un elenco di tutte le proprietà e il loro stato di sincronizzazione, che per il momento sarà “Non pubblicato”.

Fai clic sul pulsante “Configurare” su uno degli elenchi e conferma che si soddisfino le condizioni di Google. Verrà quindi visualizzato un elenco dei requisiti menzionati nella sezione precedente.

Se già soddisfi i requisiti, saranno contrassegnati in verde. In caso contrario, verranno visualizzati diversi link attraverso i quali è possibile correggere la situazione. Dopo averli incontrati tutti, torna all’elenco principale.

Lo stato di sincronizzazione dell’hosting su cui si è lavorato sarà cambiato in “Pronto“. Fai clic su “Elenca alloggio” per inviarlo a Google.

Il processo di connessione con CVG può richiedere alcuni giorni o settimane, a seconda del numero di proprietà pubblicate, poiché Google deve verificare manualmente le informazioni. Quindi non ci vorrà lo stesso tempo se si invia un singolo immobile con poche foto e se si inviano 50 immobili con 50 immagini ciascuno.

Una volta terminato, le proprietà appariranno automaticamente in CVG e da quel momento in poi tutte le informazioni saranno sincronizzate istantaneamente con il tuo sito web Lodgify.

Come posso migliorare la visibilità del mio alloggio?

Il solo fatto di collegare la tua attività a Case Vacanze Google è di per sé vantaggioso di fronte alla concorrenza che per lo più non entra nei risultati di ricerca. Ricordiamo che Airbnb, tra le piattaforme più utilizzate in Italia, ha rifiutato di apparire nel metasearch.

Le cose migliorano ulteriormente se prendiamo in considerazione un aspetto che abbiamo menzionato in precedenza: Google mostra sempre le sistemazioni in evidenza prima dei risultati di ricerca organici (dove compare chiunque non sia in CVG).

La ciliegina sulla torta? Non sono molte le proprietà che hanno un proprio sito web, in grado di elaborare prenotazioni e completamente integrate con CVG, tutti i requisiti obbligatori per apparire nel metasearch.

Tuttavia, c’è sempre un margine di miglioramento: volete apparire ancora più spesso? Vi spieghiamo come nelle righe seguenti.

Prezzi accurati, il fattore chiave

Google intende trasformare il suo nuovo metasearch nell’opzione di riferimento per la ricerca di alloggi in affitto per le vacanze, cosa che non potrebbe ottenere se le informazioni che mostra agli utenti non fossero affidabili al 100%.

Per questo motivo, la priorità dell’azienda tecnologica di Mountain View è che i prezzi di CVG corrispondano esattamente alla realtà e, se possibile, che siano più competitivi rispetto alle piattaforme che hanno deciso di rimanere fuori dal servizio.

Gli host che si occupano di questo aspetto avranno maggiori possibilità di apparire nelle prime posizioni della classifica CVG, il cui obiettivo è che il prezzo finale non vari di oltre il 2% tra il sito web e il prezzo mostrato sulla sua piattaforma.

Fortunatamente, se hai un sito web Lodgify, non dovrai preoccuparti di questo. La nostra integrazione con Case Vacanze Google ti permetterà di sincronizzare le tue tariffe standard e stagionali, tenendo conto di variabili quali:

• Sconti per soggiorni lunghi (settimanali/mensili).
• Prezzi in base al giorno della settimana.
• Spese per ospiti aggiuntivi.
• Tariffe per soggiorni brevi.
• Soggiorno minimo generale e soggiorno minimo per giorno della settimana.
• Valute accettate.
• Imposte e tasse.
• Sconti e promozioni.
• Servizi a pagamento.

Massimizzare il numero di attributi

Gli attributi di CVG sono, essenzialmente, dati sulla tua struttura ricettiva. Ad esempio, le attrezzature disponibili, gli orari di check-in/check-out e la politica di cancellazione sono tutti attributi.

Google vuole che l’utente sia in grado di accedere al maggior numero di informazioni possibili da CVG, quindi più attributi avete completato, più facile sarà per voi apparire nelle prime posizioni.

Massimizza le possibilità di ottenere questo risultato completando il maggior numero possibile di informazioni sul tuo sito web Lodgify, soprattutto per quanto riguarda le strutture, i servizi e le politiche della tua struttura ricettiva.

Cura della qualità delle immagini

Infine, ricorda il detto: “Un’immagine dice più di mille parole”.

Google obbliga a mostrare solo 5 immagini di ogni proprietà, ma perché limitarsi ai requisiti minimi? Assicurati di includere il maggior numero di foto possibile, in modo che i potenziali ospiti possano farsi un’idea reale della tua proprietà.

Assumi un fotografo professionista o utilizza tecniche come home staging per garantire che il tuo alloggio appaia attraente e chiaro, non solo su Case Vacanze Google, ma anche sul tuo sito web.

Infine, evita di utilizzare immagini che non siano almeno Full HD (1920×1080 pixel): nel 2024, meno non basta più!

Domande frequenti

A questo punto, dovresti già avere un’idea relativamente chiara di come funziona il nuovo metasearch di Google, ma potresti avere delle domande più specifiche.

Come posso trovare la mia proprietà in CVG?

Al momento, Google non offre un modo diretto per visualizzare gli alloggi CVG. La soluzione più rapida è cercare “affitto vacanze in (località della vostra proprietà)” su Google e filtrare i risultati fino a trovare il vostro.

In che modo CVG decide quando mostrare il mio sito web?

Se la tua proprietà è pubblicizzata su una delle OTA elencate nel metasearch di Google, come HomeToGo o TripAdvisor, CVG deciderà se visualizzare il tuo sito o il loro in base a quello che contiene più informazioni (“attributi”) e prezzi più accurati.

Assicurati di seguire i nostri suggerimenti nella sezione precedente per assicurarti che il tuo sito web sia quello che appare più spesso: potresti risparmiare molte commissioni!

Con quale frequenza verranno aggiornati i calendari?

La connessione a Case Vacanze Google funziona tramite API, quindi tutte le informazioni vengono sincronizzate istantaneamente.

Posso importare le mie recensioni da Lodgify?

No, al momento non è possibile. Tuttavia, le cose potrebbero cambiare in futuro: restate sintonizzati sul nostro blog!

Ho bisogno di un account Google My Business?

No, non è necessario disporre di alcun tipo di account Google per utilizzare CVG.

La nostra guida con tutto quello che devi sapere per pubblicare la tua struttura ricettiva su Google Case Vacanze. Scarica la guida gratuita qui.