Octubre es cada vez más un mes marcado por Halloween, la celebración de origen pagano que se caracteriza por su temática macabra, sobrenatural y fantasmagórica. Sin embargo, en lo que al alquiler vacacional respecta, ¿hemos estado ante un mes de auténtico pavor, o, por el contrario, disfrutado de treinta días de paz y tranquilidad?
Esta tercera edición del Observatorio Lodgify es fruto de nuestro esfuerzo para despejaros las dudas, aglutinando en un único artículo mensual las noticias más importantes del sector del alojamiento turístico en España y también fuera de ella.
¿Suena bien? Sigue leyendo para descubrir qué ha pasado este mes de octubre en el sector.
AirDNA quiere facilitar las decisiones de inversión en el sector
Con frecuencia, el proceso de convertirse en anfitrión comienza con la carta de oferta de compra de un inmueble, y es que para poder alquilar una propiedad a turistas, ¡primero hay que tenerla!
Los expertos en analítica del alquiler vacacional de AirDNA lo tienen muy claro, motivo por el cual este mes de octubre han lanzado una herramienta de ayuda a la inversión en el sector del alquiler vacacional, concretamente con el proceso de compra de propiedades.
La nueva creación de AirDNA funciona a través de un mapa que muestra las viviendas en venta en una zona determinada, pero (y aquí está lo bueno) junto a cada una de ellas también aparece una estimación de su rentabilidad como alquiler vacacional, su tarifa media diaria (ADR) y la tasa de ocupación esperada.
Por el momento, el comparador de propiedades de AirDNA sólo está disponible en Estados Unidos, pero Francia y Reino Unido ya están en sus planes. ¿Para cuándo España?
Canarias: el alquiler vacacional irá a consulta pública
“¡Agárrense, que vienen curvas!”
Los propietarios de vivienda vacacional en Canarias vuelven a estar en el ojo del huracán. El Gobierno insular ha anunciado recientemente su intención de llevar a consulta ciudadana la futura Ley de Ordenación del Uso Turístico de las Viviendas, con el objetivo de alcanzar un “equilibrio entre la libertad de empresa, el derecho a la vivienda, el respeto a la calidad de vida de la ciudadanía y el respeto a la planificación urbana».
Miguel Ángel Rodríguez, director general de Ordenación Turística, también ha apuntado a una limitación de las plazas turísticas de este tipo, al declarar que “no se puede seguir creciendo indiscriminadamente” y que “debe haber un límite”.
Canarias cuenta actualmente con 47.000 viviendas vacacionales, de las cuales cerca de 9.000 se han registrado en los últimos dos años. Por su parte, la actual normativa viene dada por el Reglamento de 2015, que no establece límites en cuanto a la cantidad de licencias que se pueden conceder.
Italia quiere subir los impuestos al alquiler turístico
La creciente presión en torno al alquiler vacacional no es cosa de siglas, como demuestran las últimas noticias que vienen de Italia y apuntan a una importante subida tributaria en el país transalpino.
El gobierno de Meloni planearía aumentar el tipo de la “cedolare secca”, un impuesto que afecta a los alquileres turísticos, del actual 21% a un 26%, aunque eso sí, sólo para aquellos propietarios que tengan más de un alojamiento alquilado.
La propuesta no afectaría, por tanto, a aquellos que tienen un alojamiento y lo alquilan ocasionalmente para ganar un dinero extra, pero podría suponer un duro golpe para los multipropietarios y gestores profesionales de propiedades.
Siendo así la cosa, no es de extrañar que el debate en Italia esté siendo acalorado. Por un lado, hay quien ve esta propuesta como una buena manera de aumentar los ingresos del Estado, mientras que, por el otro, ya se ha advertido que esto podría incentivar el alquiler de pisos turísticos ilegales.
Madrid prepara una nueva normativa para las VUT
“Madrid” y “libertad” son dos palabras que de aquí a un tiempo hemos escuchado juntas con bastante frecuencia, pero parece que en la capital del Reino también existen límites.
Al menos, así se deduce de las palabras del actual alcalde, José Luis Martínez-Almeida, que ha declarado estar trabajando ya en “una nueva regulación” para las viviendas turísticas, o VUT, durante un coloquio sobre el futuro de las ciudades, en el que también ha participado el regidor barcelonés, Jaume Collboni.
La anterior normativa, en palabras de Almeida, “no ha funcionado”, y es que sólo un 5% de los pisos anunciados en Internet cuenta con licencia, motivo por el cual el consistorio madrileño espera aprobar la nueva norma en los próximos “tres o cuatro meses”.
Por el momento, poco se sabe de su contenido, más allá de que se considerará el alquiler vacacional como una “actividad económica”, pero no será una prohibición total como la recientemente implantada en Nueva York.
Mallorca se volverá más restrictiva
El Ayuntamiento de Palma de Mallorca prohíbe desde 2018 el alquiler de pisos y apartamentos con fines turísticos en edificios en los que éstos deberían convivir con los vecinos, pero ahora todo apunta a que la medida podría extenderse a las viviendas unifamiliares.
Esta medida sería parte de un paquete que también incluiría un compromiso por parte del ayuntamiento de trabajar en conjunto con el Consell “para reducir la oferta de plazas turísticas” y “colaborar con el Govern para comprar la oferta obsoleta y dedicarla al interés general”.
Si bien el Partido Popular, que gobierna actualmente la ciudad, ha votado a favor de la medida, esto no significa que su aprobación sea inminente. Antes, la propuesta deberá ser sometida a votación en el pleno y, posteriormente, redactada.
¡Hasta la próxima!
Esto es todo en esta última edición del Observatorio Lodgify. Si te ha parecido que las noticias del sector este mes son dignas de Halloween, no podemos culparte, pero tampoco te preocupes demasiado…
La mayoría de las restricciones de las que hemos hablado serían de aplicación en destinos ya muy saturados de por sí, como Canarias y Baleares, mientras que en ciudades que no dependen tanto del turismo, como Madrid, no se prevé que las nuevas normas sean tan duras.
¿Te ha resultado interesante el Observatorio Lodgify? ¿Estabas al tanto de las noticias? ¿Cuál es tu opinión al respecto? Sea como sea, no dudes en compartir tu punto de vista en la sección de comentarios. ¡Muchas gracias!
