Eccoci di nuovo con un aggiornamento caldo di Extranotizie Lodgify, il punto di riferimento per le ultime novità nel mondo degli affitti turistici e per gli affitti brevi in Italia.
Ottobre è stato davvero un mese agitatissimo e ci sono molte storie interessanti da raccontare, dalle nuove regole di Airbnb sulla politica di cancellazione per gli host alla discussa cedolare secca e alle tendenze di viaggio per il 2024 rilasciate da Booking.com. Inoltre, ci sono emozionanti eventi in arrivo, come Scale Italia a Milano e l’Extra 2023 Expo Experience in Sardegna.
Vediamoli insieme!
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Cosa cambia per gli host con le nuove regole di cancellazione di Airbnb?
Se sei un host su Airbnb, sicuramente hai notato alcune novità a partire dal 9 ottobre 2023. Airbnb ha introdotto nuove regole riguardo alle cancellazioni delle prenotazioni. In poche parole, gli host devono fare di tutto per evitare cancellazioni e potrebbero dover affrontare ulteriori costi extra se decidono di cancellare una prenotazione confermata.
È pur vero che Airbnb offre una piccola garanzia con Aircover, ma le cancellazioni da parte degli host dovrebbero essere un’eccezione e dovrebbero accadere solo in circostanze veramente eccezionali, preferibilmente per cause di forza maggiore. Questo è essenziale perché Airbnb punta a mantenere alta la fiducia tra gli ospiti e gli host.
Un punto importante da tenere a mente è che, se un host deve cancellare una prenotazione, ci potrebbero essere costi di cancellazione da affrontare. Questi costi variano in base all’importo della prenotazione e al momento in cui avviene la cancellazione. Per esempio, se una cancellazione avviene meno di 48 ore prima del check-in, il costo di cancellazione sarà pari al 50% dell’importo della prenotazione per le notti non usufruite.
In alcune situazioni, quando la cancellazione è dovuta a circostanze attenuanti o al di fuori del controllo dell’host, Airbnb potrebbe decidere di non applicare spese di cancellazione. Tuttavia, essere inaffidabili o non rispettare le regole delle cancellazioni potrebbe portare a conseguenze indesiderate, come il blocco del calendario o la chiusura dell’account dell’host.
Ricordate, la fiducia e la professionalità sono la chiave per mantenere una buona reputazione su Airbnb.
Cedolare secca al 26% per gli affitti brevi: cosa c’è da sapere?
Un altro argomento scottante in Italia riguarda la cedolare secca sugli affitti brevi. Secondo le ultime notizie, sembra che l’aliquota della cedolare secca possa aumentare dal 21% al 26%, ma con un piccolo “trucco”: questo aumento riguarderebbe solo chi possiede più di un appartamento in affitto.
Quindi, se sei un piccolo proprietario che affitta la tua casa occasionalmente, per esempio, per guadagnare qualche soldo extra, potresti non risentire dell’impatto di questo aumento fiscale. Ma se gestisci gli affitti brevi come un vero e proprio business, magari utilizzando piattaforme come Airbnb, allora dovrai fare i conti con un aumento dei costi fiscali.
La proposta di aumentare la cedolare secca per gli affitti brevi è al centro di un acceso dibattito in Italia. Ci sono opinioni contrastanti tra i vari partiti. Alcuni vedono in questo aumento una soluzione per aumentare le entrate fiscali e combattere l’evasione, mentre altri credono che esistano alternative più efficaci per affrontare il problema dell’affitto “in nero”.
Questa discussione è aperta e verrà affrontata nel contesto della manovra di bilancio. Quindi, ancora niente è scolpito nella pietra, ma una cosa è certa: dovremo stare con gli occhi aperti!
Le 7 nuove tendenze di viaggio per il 2024 secondo Booking.com:
Ora, lasciate che vi racconti alcune delle tendenze di viaggio per il 2024, secondo Booking.com. C’è una tendenza universale che emerge chiaramente: tutti noi amiamo “inventare” una versione migliore di noi stessi quando siamo in vacanza. Gli italiani, in particolare, sembrano adorare essere “protagonisti” e creare un alter ego quando sono in giro per il mondo.
- Reinventarsi in viaggio: Il 68% dei viaggiatori crede di diventare la loro migliore versione in viaggio, sperimentando nuove identità e avventure.
- Alla ricerca di freschezza: Il 67% dei viaggiatori cerca destinazioni legate all’acqua per sfuggire al caldo, con oceani e laghi che attraggono il 36% dei viaggiatori.
- Viaggi con destinazione misteriosa: Il 48% dei viaggiatori è disposto a lasciare che l’intelligenza artificiale pianifichi i loro viaggi, spostando l’attenzione dalla pianificazione rigorosa alla spontaneità.
- Esplorare attraverso il cibo: Il 78% dei viaggiatori vuole assaporare nuovi sapori, con il cibo che diventa parte centrale dell’esperienza di viaggio. Inoltre, il 46% cerca esperienze culinarie “phygital” attraverso la realtà virtuale o aumentata.
- Alla ricerca di connessioni più profonde: Il 24% dei viaggiatori cerca di rafforzare i legami con il proprio partner, mentre il 39% cerca viaggi romantici e il 35% spera di superare una delusione amorosa all’estero.
- Bilanciare il budget e il lusso: Il 47% sarebbe disposto a prelevare i figli da scuola per viaggi fuori stagione, mentre il 46% pensa di ridurre le mance. Tuttavia, questo non significa rinunciare al lusso, con il 54% disposto a pagare per aggiornamenti di alloggio e il 47% pronto a investire in aggiornamenti di volo o treno.
- Sostenibilità in primo piano: Il 53% dei viaggiatori cerca strutture che offrano comfort e innovazioni sostenibili, dimostrando un crescente interesse per scelte eco-friendly.
Anche noi di Lodgify, nel nostro ultimo webinar, abbiamo affrontato l’argomento sulla Sostenibilità come vantaggio competitivo per le strutture ricettive, guarda la replica.
Prossimi eventi che non puoi perdere!
E ora, cosa c’è in programma per i gestori e i proprietari di affitti turistici? Ci sono tre eventi che dovresti assolutamente segnare in agenda per questo novembre 2023:
Scale Italia: la conferenza per i professionisti del settore (23-24 Novembre)
Se sei un Property Manager italiano con un portafoglio di almeno 20 proprietà, la seconda edizione di Scale Italia è un must. Questo evento offre contenuti di tendenza su misura per te e un’opportunità unica di networking. Se vuoi far crescere il tuo business negli affitti brevi, Scale Italia è il posto giusto.
Scale Open: il meetup dell’Extra Alberghiero Italiano (25 Novembre)
Il 25 novembre a Milano avrà luogo la prima edizione di Scale Open, un evento aperto a tutti gli operatori del settore extra alberghiero italiano. Sarà un’occasione per incontrarsi, condividere esperienze e creare nuove opportunità di business. Saranno presenti importanti associazioni, speaker e fornitori di tecnologia.
Expo Extra Experience in Sardegna (17-19 Novembre)
“Extra” trasforma Cagliari in un palcoscenico di innovazione e ispirazione nel settore dell’ospitalità extra-alberghiera. Questo evento straordinario offre l’opportunità di connettersi con leader del settore, condividere storie di successo e scoprire le più recenti innovazioni tecnologiche. È un’occasione unica per crescere, creare collaborazioni e affrontare le sfide di un settore in costante evoluzione.
E con questo concludiamo le Extranotizie di ottobre. Restate sintonizzati per ulteriori aggiornamenti e non dimenticate di segnare in agenda questi eventi. Ciao a tutti e ci vediamo il prossimo mese!
Lodgify in tour
Da Lodgify, amiamo entrare in contatto con i proprietari e i gestori di case vacanza, nonché con i nostri partner. Questo ci consente di comprendere le esigenze dei nostri utenti e dei potenziali clienti, ma soprattutto di rimanere aggiornati sulle ultime novità del settore.
Ecco perché abbiamo recentemente partecipato non solo a uno, due o tre, ma ben quattro eventi fieristici in cui si riuniscono numerosi professionisti del mondo extralberghiero e degli affitti brevi e i principali protagonisti del settore: il Short Term Rentalz Summit a Londra, la VRMA International Conference a Orlando, il Vacation Rental World Summit a Barcellona e l’Expo Renta Vacacional 2023 a Cancun.
Carla Chicharro, la Direttrice Marketing di Lodgify, ha anche preso parte a un dibattito durante il Short Term Rentalz Summit, discutendo l’importanza delle prenotazioni dirette e il vantaggio che hanno con le piattaforme online di prenotazione.
Sono stati molti chilometri percorsi, ma ne è valsa sicuramente la pena!
E con questo concludiamo le Extranotizie di questo mese. Restate sintonizzati per ulteriori aggiornamenti e non dimenticate di segnare in agenda questi eventi. Alla prossima!
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