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Au programme pour le mois de février : ce qui change avec la loi pour “mettre fin à la niche fiscale Airbnb”, Airbnb qui pourrait se transformer un agent de voyage grâce à l‘IA, de nouvelles limitations pour les propriétaires de LCD à Villefranche-sur-Mer et des athlètes paralympiques qui accueilleront des invités chez eux pendant les Jeux-Olympiques. Bonne lecture !
Loi “anti-Airbnb” : que se passe-t-il pour les impôts en 2024 ?
En 2024, une réduction des avantages fiscaux pour les meublés de courte durée est envisagée afin de restreindre le nombre de logements meublés destinés au tourisme en France.
En effet, “la loi Airbnb” a été votée à l’Assemblée Nationale a la fin du mois de janvier 2024. Une des mesures phares de ce texte vise à réduire de 71% ou 50% à 30% le taux d’abattement fiscal appliqué aux revenus provenant de la location saisonnière et à modifier les seuils de revenus locatifs annuels pour profiter des exonérations à l’exception des hébergements dans les zones rurales et des stations de montagne où l’abattement demeurerait à 71%.
D’autres mesures sont également envisagées pour lutter contre les déséquilibres du marché locatif en France : les maires auront plus de pouvoir pour réguler les locations saisonnières, des amendes sont envisagées en cas de non-enregistrement ou d’utilisation de faux numéros d’enregistrement et le nombre de jours de location sera limité pour les résidences principales. Le nouveau texte sur les meublés touristiques impose également des obligations strictes aux propriétaires qui veulent modifier l’usage de leur logement, notamment en matière de performance énergétique.
Le Sénat doit à présent analyser cette proposition de loi. Selon Capital, les revenus de l’année 2023 ne seront pas touchés par cette réforme et les propriétaires de locations saisonnières bénéficieront encore de la réglementation fiscale de 2023.
Découvrez notre guide pour en savoir plus sur la déclaration des revenus de location saisonnière en 2024.
Vers un super concierge Airbnb grâce à l’IA ?
Le PDG d’Airbnb, Brian Chesky, a dévoilé des initiatives ambitieuses lors de l’annonce des résultats financiers fin 2023. Il envisage qu’Airbnb se transforme en agent de voyage ultime (ou en concierge, à vous de voir), en exploitant le pouvoir de l’intelligence artificielle pour un service plus personnalisé et complet.
Airbnb souhaite “se réinventer” en passant d’une plateforme de voyage à une plateforme diversifiée qui englobe bien plus que des hébergements, comme la réservation de restaurants et la location de voitures entre particuliers.
Le CEO d’Airbnb espère également tirer parti des avancées de l’intelligence artificielle générative en développant un « agent de voyage ultime » centré sur les préférences des utilisateurs, qui pourrait éventuellement s’étendre à d’autres domaines. Cette progression devrait notamment être accélérée par l’acquisition récente par Airbnb de l’entreprise Gameplanner AI.
Côte d’Azur : la guerre contre les locations courte durée continue
Chaque année, les maires des villes côtières s’efforcent de trouver un équilibre entre la nécessité de fournir un logement aux résidents locaux et l’offre de locations meublées destinées aux touristes, tout en évitant une concurrence déloyale avec les établissements hôteliers.
Cela représente un ajustement constant de l’équation, souvent au détriment des propriétaires qui mettent leurs biens en location sur les plateformes de logements saisonniers. Villefranche-sur-Mer (à côté de Nice) a pris une décision cruciale pour rééquilibrer son marché immobilier.
À compter du 1er juillet 2024, la municipalité prévoit de restreindre les locations de vacances. Désormais, chaque ménage fiscal ne pourra louer qu’un seul logement pour une période maximale de six ans, sans possibilité de renouvellement. Cette mesure vise à encourager la mise en vente ou en location à long terme des appartements, dans l’espoir de rétablir une population résidente permanente.
JO : D’athlètes paralympiques à hôtes Airbnb
Pour célébrer les Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris 2024, Airbnb offre gratuitement l’hébergement chez deux para-athlètes aux parcours inspirants, Axel Alletru (ancien champion de motocross et champion de France de natation handisport) et Sofyane Mehiaoui (joueur de l’équipe nationale française de Basket en fauteuil roulant). Le but ? Offrir un séjour dans un hébergement doté d’équipements accessibles.
Pendant les Jeux, les deux athlètes paralympiques recevront des voyageurs pour une nuit et les accompagneront ensuite à un événement sportif majeur des Jeux, offrant ainsi une expérience unique aux personnes nécessitant des logements adaptés.
Cette démarche reflète l’engagement d’Airbnb en faveur du voyage inclusif et de l’accessibilité, contribuant ainsi à promouvoir l’inclusion pendant les Jeux à venir.
Vous vous demandez si vous pouvez louer votre logement sur Airbnb pendant les JO ? Découvrez notre article pour louer à Paris en toute légalité.
C’est tout pour aujourd’hui !
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En janvier, nous étions préoccupés à l’idée de voir les changements sur les abattements fiscaux être appliqués dans la foulée. Pour le moment, il semblerait que les propriétaires de locations saisonnières puissent encore bénéficier des avantages fiscaux de 2023. Il est fort probable que nous assistons à de nouveaux rebondissements alors que certains qualifient la mesure de “cafouillage fiscal” en raison des nombreux changements et ajustements qui ont eu lieu ces derniers mois.
Pour patienter jusqu’à nos prochaines actualités, retrouvez les derniers articles de notre blog :
- Impôts Airbnb : comment déclarer vos revenus en 2024
- Lodgify lance Dynamic Pricing pour révolutionner l’optimisation des prix
- Assurance pour location saisonnière : comment assurer votre Airbnb ?
- Aides financières et subventions pour locations saisonnières en 2024
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