Lorsque l’on se lance dans la grande aventure de la location saisonnière, cela n’est pas de tout repos !
Louer son logement c’est tout d’abord un investissement personnel important car il faut organiser sa future activité, procéder à différentes démarches administratives, publier votre logement en ligne, etc.
Ensuite, cela représente un investissement financier : petits ou grands travaux, labellisation, communication et publicité. Mais ne vous inquiétez pas, nous avons des bonnes nouvelles pour vous. Sachez qu’il existe en effet certaines aides et subventions pour vous aider dans ces démarches.
Découvrons à travers cet articles les aides financières et subventions pour propriétaires de maison de vacances en France et comment faire pour être éligible. Que vous soyez prêt(e) à sauter le pas ou que vous louiez votre logement depuis un certain temps déjà, voici différentes ressources qui pourront vous aider dans votre projet de location saisonnière.
Vous ne voyez pas le formulaire pour télécharger le guide de déclaration des revenus ? Cliquez ici.
Des aides selon le territoire
Certains départements et régions proposent des subventions afin de dynamiser l’offre touristique dans les zones rurales ou encore soutenir une offre d’hébergement touristiques de qualité sur le territoire.
Subventions et aides régionales et départementales
C’est le cas du département de l’Ain, la Région Sud, la région Grand-Est, la région Auvergne-Rhône-Alpes, la région Occitanie et le département de l’Eure en Normandie, entre autres. Cela s’adresse aux nouveaux projets mais également aux projets existants.
Veuillez noter que chaque subvention peut être demandée seulement si vous répondez aux critères d’éligibilité et aux conditions d’attribution de chaque territoire.
Les éléments suivants peuvent être pris en compte lors de votre demande de subvention : le statut de votre location saisonnière, la commune où elle se trouve, votre statut en tant que loueur, la labellisation de votre logement, vos revenus locatifs, etc.
Vous pouvez vous renseigner auprès du Conseil Régional afin de savoir si votre location saisonnière est éligible à une aide départementale ou régionale. Cela vaut toujours le coup de se renseigner !
Les Fonds européens pour le tourisme rural
Pour les gîtes ruraux, il existe également une aide européenne grâce au Fond européen agricole pour le développement rural (FEADER).
Le FEADER intervient dans des projets pour le développement de l’attractivité touristique des territoires ruraux proches de sites à l’attractivité culturelle. Cette initiative vise à améliorer la qualité de vie en milieu rural et à diversifier l’économie locale grâce à des investissements dans la création et le développement d’activités non agricoles telles que les hébergements touristiques.
Un grand nombre d’initiatives peuvent avoir recours à ces aides. Les financements peuvent prendre en compte :
- la formation professionnelle, information et acquisition de compétences pour développer le tourisme rural
- les aides et investissement pour la création entreprises dans des activités touristiques et infrastructures récréatives dans les zones rurales
- les études et investissements liés à l’entretien, la restauration et la réhabilitation du patrimoine culturel et naturel des villages
- des structures de coopération tels que des clusters, des structures pour la mutualisation de moyens ou des structures pour le développement et la commercialisation de services touristiques liés au tourisme rural
Ces aides peuvent être particulièrement intéressantes pour les propriétaires de gîtes hors des villes qui offrent de l’attractivité au territoire grâce à leur activité de location saisonnière.
Les Fonds tourisme durable
Les Fonds Tourisme Durable visent à aider les hébergeurs (mais aussi les restaurateurs) à réaliser un diagnostic environnemental et recevoir des financements d’investissements et/ou d’études afin d’accélérer la transition écologique de l’établissement.
Ce dispositif a été mis en place par France Relance et l’ADEME (L’agence de la transition écologique). Le montant des aides accordées varie entre 5.000€ et 200.000€.
Cela a pour but de réduire et maîtriser les coûts fixes de la structure (énergie, eau, déchets, gaspillage alimentaire, transport), encourager l’ancrage dans les territoires (circuits courts de proximité et de qualité, synergies pérennes avec les acteurs du tourisme local et les producteurs locaux) mais aussi de se former, se labelliser et communiquer sur l’engagement écologique de votre projet. De très belles initiatives pour les propriétaires qui souhaitent passer au vert !
Les aides à la numérisation
Depuis janvier 2021, suite au Décret n° 2021-69, il existe des aides de l’Etat pour la numérisation des petites entreprises. Cela concerne les dépenses liées au fonctionnement et à la promotion de votre activité en ligne (visibilité et communication, marketing, etc).
Afin d’aider les professionnels dans la digitalisation de leur activité, certaines régions prennent en charge à 50% ces dépenses digitales avec le dispositif des Chèques Numériques. Cette initiative peut être l’opportunité parfaite pour vous lancer dans l’utilisation d’un logiciel de gestion pour votre location saisonnière afin de pouvoir gérer vos réservations et calendrier, avoir plus de visibilité en ligne mais aussi créer un site internet.
De plus, le service France Num propose des formations gratuites afin de vous aider dans la transformation numérique de votre activité. Cela peut être très utile si vous vous sentez perdu lorsqu’on vous parle de réseaux sociaux et de publicité 2.0.
Des sessions de formation ou de sensibilisation animées par des experts sont proposées, et il y également la possibilité d’être conseillé par des professionnels et de recevoir un diagnostic gratuitement. Intéressant !
Les Aides à la Rénovation
Lorsque vous devez faire des petits ou des grands travaux, il est important d’être bien accompagné. Voici plusieurs initiatives pour vous aider au moment de mettre la main à la pâte. Découvrons ces mesures pour rendre votre logement plus attrayant mais aussi plus éco-responsable et performant.
La Prime Rénov
La Prime Rénov, qu’est-ce que c’est ? Ce sont des aides et des prêts financiers pour faire des travaux d’amélioration dans votre logement (accessibilité, installation, d’équipements…). Le but est de profiter de plus de confort dans l’hébergement afin d’éviter le froid, l’humidité, les grosses chaleurs, etc.
Cette aide prend également en compte les travaux de rénovation énergétique. Vous êtes concerné par cette prime si vous êtes propriétaire de votre logement et qu’il s’agit de votre résidence principale.
Aide des fournisseurs d’énergie
Les fournisseurs d’énergie offrent des aides à la rénovation de logements dans le but de faire des économies d’énergie. Les entreprises proposent alors des prêts à taux bonifiés, des primes pour les travaux d’installations d’équipements de chauffage et d’eau et pour la rénovation du bâti. Ces actions sont encadrées par l’Etat et sont également destinées aux propriétaires de résidences secondaires.
Des primes “coup de pouce”
Qui n’a jamais eu besoin d’un petit coup de pouce ? Une autre aide a été mise en place par le Gouvernement français afin d’aider les propriétaires dans leur travaux d’amélioration performance énergétique.
Ces primes “coup de pouce” prennent en compte les travaux suivants : le remplacement de chaudière au charbon, au fioul ou au gaz, le remplacement d’un équipement de chauffage au charbon par un appareil de chauffage au bois, la rénovation globale et performante d’un logement (sur la base d’un audit énergétique), etc.
Ces interventions pour les travaux de rénovation énergétique sont destinées aux résidences principales et secondaires, leur montant est défini par le type de travaux et le revenu des ménages.
Les informations complètes concernant les aides pour rénover votre logement peuvent être trouvées dans ce guide des aides financières en 2024.
Exonération d’impôts ou de TVA et abattement fiscal
Lorsque vous êtes loueur en meublé professionnel ou non professionnel, il est possible, selon votre régime fiscal et vos revenus, de recevoir un abattement forfaitaire ou une exonération d’impôts.
Si vous êtes loueur en meublé non professionnel (LMNP) et que vous avez opté pour le régime fiscal de la micro-entreprise (micro-BIC) pour votre location saisonnière, vous êtes exonéré d’impôt sur le revenu lorsque votre bénéfice imposable est inférieur à 760 €.
Dans certains cas, il est possible de bénéficier d’un abattement de 71 % si vos revenus ne dépassent pas 188.700€ pour l’année 2023. C’est le cas des chambres hôtes et des meublés de tourisme classés. Pour les locations saisonnières « classiques », cet abattement estd e 50 % si vos revenus ne dépassent pas 77.700€ pour l’année 2023. (Attention, avec la Loi finances 2024, il se peut que cet avantage fiscal soit modifié prochainement.)
De plus, l’activité de location meublée n’est pas en principe soumise à la TVA si vous n’offrez pas systématiquement de prestations para-hôtelières.
Pour des informations plus complètes à ce sujet, découvrez notre article sur les impôts Airbnb et la TVA pour les locations saisonnières.
Le label Tourisme et Handicap
Certains labels offrent également la possibilité de bénéficier de subventions ou d’aides. C’est notamment le cas du label Tourisme & Handicaps, qui facilite l’identification des hébergements accessibles aux personnes en situation de handicap.
Par conséquent, lors de travaux visant à rendre un gîte ou un meublé de tourisme plus accessible, il est parfois possible de recevoir une aide financière. Pour plus d’informations, rendez-vous sur https://tourisme-handicaps.org/.
Actualisation des aides exceptionnelles
Après la crise du Covid et ce jusqu’à la fin 2022, il existait plusieurs mesures de l’État pour permettre aux petites entreprises de faire face à la cessation d’activité.
Il s’agissait des Fonds de solidarités, d’Aides à la trésorerie pour bénéficier de délais de paiement d’échéances sociales et/ou fiscales supplémentaires ou de remise d’impôts directs, de prêts garantis par l’État pour soutenir la trésorerie mais aussi de la mise en place du chômage partiel.
Depuis la fin de l’année 2022, il n’est plus possible de profiter de ces différentes mesures. Elles étaient destinées aux professionnels, et s’adressaient donc aux loueurs et gestionnaires professionnels et conciergeries.
Il est temps de se lancer !
Moderniser votre logement, le rénover pour améliorer sa performance énergétique, être aidé par des professionnels dans vos projets pour dynamiser votre activité proche de chez vous, avoir un coup de pouce pour la communication et la publicité de votre logement en ligne… Les aides et les subventions ça a du bon !
Parlez-nous de votre expérience dans les commentaires et faites-nous savoir si vous avez déjà bénéficié d’une de ces aides pour votre (futur) hébergement touristique.
A présent que vous savez plus sur les aides et subventions dont vous pourriez bénéficier pour lancer ou moderniser votre activité de location saisonnière, il est également temps de penser à optimiser la gestion de votre activité grâce à un logiciel pour location saisonnière. En plus, avec les Chèques d’aide à la numérisation vos dépenses digitales peuvent être prises en charge par votre région. C’est le moment d’essayer Lodgify !
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