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Si hay algo claro en el negocio de los alquileres vacacionales, y en cualquier otro negocio en general, es que al llevarse a cabo una compensación monetaria por parte de los huéspedes, tenemos que seguir las normativas que sean precisas para esta actividad en concreto. Si tenemos una propiedad y la estamos destinando al alquiler vacacional, no podemos olvidar que estamos recibiendo una serie de ingresos que tendremos que declarar a Hacienda.

Lo primero que hay que tener en cuenta para saber qué tipo de obligaciones fiscales tienes como propietario de un alquiler vacacional, es distinguir entre “alquiler vacacional entre particulares” y “alquiler vacacional como actividad económica”.

El alquiler vacacional entre particulares

Generalmente, cuando una vivienda vacacional se alquila de una persona particular a otra persona particular, se considera que no es una actividad económica y, por lo tanto, las obligaciones fiscales son diferentes.

¿Cómo hay que declarar los ingresos?

El propietario del alquiler vacacional, al ser una persona particular, deberá declarar los ingresos que ha obtenido por el alquiler en su Declaración de la Renta, y tributar mediante IRPF como rendimiento del capital inmobiliario.

La Gestoría Online Acompany hace especial hincapié en advertir que durante los últimos años Hacienda ha intensificado las inspecciones sobre este tipo de ingresos e impone sanciones a aquellos que no los hayan declarado.

¿Qué tipo de facturación es la adecuada?

El alquiler entre particulares, tanto si se trata de alquileres vacacionales como si son garajes o anexos de las propiedades, está exento de IVA.

El alquiler vacacional como actividad económica

El alquiler de una propiedad deja de ser una actividad entre particulares para ser considerado una actividad económica cuando el alquiler vacacional se hace de forma continuada en el tiempo o cuando se ofrecen servicios asistidos complementarios, como podrían ser por ejemplo las comidas.

¿Cómo hay que declarar los ingresos?

Para poder alquilar una propiedad vacacional y ejercer una actividad económica de turismo, deberemos elegir entre darnos de alta como autónomo o constituir una sociedad mercantil.

Como ocurre con cualquier otra actividad, deberemos cumplir con todas las obligaciones fiscales y declarar los impuestos que correspondan en cada caso. Además, tendremos que darnos de alta en el censo de empresarios y profesionales, así como en alojamiento turístico extrahotelero del Impuesto sobre Actividades Económicas.

¿Qué tipo de facturación es la adecuada?

Al desarrollar una actividad económica deberemos contabilizar y hacer facturas de todos los alquileres y servicios que prestemos, ya estén sujetos a IVA.

El alquiler de una vivienda vacacional no está sujeto a IVA, pero sí deberemos declarar el IVA de aquellos servicios complementarios que sean propios de la industria hotelera, como son los servicios de comida, restauración u otras actividades de turismo.

Es importante que tengamos en cuenta que los servicios de limpieza de la vivienda, el cambio de ropa de cama en el check-in o check-out del alquiler, la limpieza de zonas comunes, la asistencia técnica, el mantenimiento y/o las reparaciones de la vivienda no son considerados servicios de la industria hotelera, y por lo tanto también están exentos de IVA.


Sobre el autor:

La Gestoría Online Acompany está especializada en fiscalidad, contabilidad, finanzas y gestión laboral para empresas, autónomos y emprendedores.

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Obligaciones fiscales derivadas de un alquiler vacacional
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