Chapitre 4

Coût des annonces sur Abritel

Avant de poster une annonce, tout propriétaire doit se renseigner sur les prix des prestations proposées par Abritel. Est-il possible de poster une annonce gratuitement sur le site et comment ? Quelles sont les autres formules ? Laquelle me conviendrait le mieux ? Heureusement, nous vous aiderons à faire un choix éduqué en vous expliquant quelles sont les meilleures options qui s’offrent à vous.


Combien coûte une annonce sur Abritel

Abritel propose deux formules aux propriétaires pour poster leurs annonces :

Annonce gratuite avec paiement à la commission

Pour ceux qui ne veulent pas choisir d’abonnement, cette formule permet une inscription gratuite de l’annonce avec une commission de 8% hors TVA sur chaque location. Ceci inclut 5% de commission et 3% de frais de traitement sur les cartes de crédit pour la transaction avec HomeAway Payments.

Il faudra cependant passer par HomeAway Payments pour profiter de cette offre, ainsi que posséder un compte bancaire. La commission concerne le montant total de la location et comprend les frais supplémentaires. Cette formule sera particulièrement conseillée aux propriétaires qui louent à court terme.

L’Abonnement

Lorsqu’un propriétaire décide d’opter pour l’abonnement, les 5% de la formule à la commission ne sont pas prélevés sur les loyers perçus. C’est donc une sérieuse économie réalisée surtout pour les propriétaires qui louent à l’année.

Abritel donne l’option aux propriétaires de choisir la durée pendant laquelle leur annonce sera publiée. Cette durée s’étend de 3 à 12 mois. L’offre d’abonnement de 12 mois est proposée à partir de 249€, tandis que l’abonnement de 3 mois est disponible à partir de 99€.

Il est également possible de choisir la position de son annonce dans les résultats de recherche. La formule Platinium à 999€ par exemple, propose une visibilité optimale suivie des autres formules : Or (649 €), Argent (449 €), Bronze (299 €) et Classique (249 €), par ordre décroissant. 

Comment fixer mes tarifs ?

Pour aider les propriétaires à fixer leurs tarifs, Abritel a intégré à l’Espace Propriétaire deux outils pratiques et performants : le gestionnaire de tarifs et le MarketMaker.

Le gestionnaire de tarifs est un outil simple d’utilisation qui vous permettra de configurer votre tarif de base automatiquement applicable sur des mois, voire des années à venir. Il offre non seulement un gain de temps précieux mais garantit aussi une certaine cohérence dans votre grille tarifaire.

Avec cet outil vous pourrez établir des réductions hebdomadaires et mensuelles pour les vacanciers qui optent pour de longs séjours, ainsi que personnaliser des tarifs pour une journée, un week-end, un événement ou une période de vacances. Il sera alors possible de proposer un tarif réduit à Noël ou pour le nouvel an par exemple.

  1. Pour accéder au gestionnaire de tarifs, rendez-vous dans votre espace propriétaire puis cliquez sur « calendrier ».
  2. Dans le menu déroulant, cliquez sur « tarifs » puis suivez les instructions en indiquant vos disponibilités, et en saisissant vos tarifs.

Abritel calendrier de réservations

Tarifs de base

Établir un tarif de base via le gestionnaire de tarifs sera l’une des démarches les plus importantes à réaliser lorsque vous souhaitez publier une annonce. En effet, ce tarif de base sera appliqué à toutes vos nuits pour l’année en cours et les années à venir. Vous aurez toutefois l’option de changer ce tarif à tout moment pour une ou plusieurs nuits ou pour une période donnée.

Pour configurer vos tarifs de base, il vous faudra procéder comme suit : 

  1. Dans votre Espace Propriétaire, cliquez sur « Calendriers ».
  2. Cliquez sur « Tarifs ». Une vue mensuelle du calendrier des tarifs s’affichera.
  3.  Cliquez sur « Paramètres » en haut à droite de la page et sélectionnez “Tarif de base et réductions » dans le menu déroulant.
  4. Sélectionnez votre type de tarif par nuitée. 
  5. Sélectionnez « Tarif d’une nuitée » si vous voulez que le même prix soit appliqué pour chaque jour de la semaine.
  6. Saisissez le montant en euros que vous souhaitez appliquer dans le champ « Montant ».
  7. Sélectionnez « Tarif par nuitée en semaine » si vous souhaitez facturer plus pour une nuit en particulier.
  8. Saisissez le montant en euros que vous souhaitez paramétrer pour chaque nuit.
  9. Cliquez sur le bouton « Enregistrer » en bas de la page.
  10. Vérifiez que le tarif a été appliqué pour tous les mois de l’année en cliquant sur « Voir année » en haut à gauche de la page.

Réductions 

Grâce au gestionnaire de tarifs vous pouvez configurer des réductions destinées à vos invités qui font de longs séjours. Les réductions hebdomadaires ou mensuelles s’appliqueront sous forme de pourcentage sur les réservations de votre choix. Pour appliquer une réduction, procédez ainsi :

  1. Dans votre Espace Propriétaire, cliquez sur « Calendriers ».
  2. Sélectionnez « Tarifs » dans le menu déroulant.
  3. Cliquez sur « Paramètres” en haut à droite de la page.
  4. Cliquez sur « Tarif de base et réductions » dans le menu déroulant.
  5. Dans « Réductions de base », saisissez le pourcentage de réduction que vous souhaitez proposer à vos vacanciers.
  6. Pour appliquer une réduction hebdomadaire, saisissez le pourcentage de réduction de votre tarif de base dans le champ « Réduction sur le tarif par nuitée pour les séjours de 7 nuits » ou plus. 
  7. Pour appliquer une réduction mensuelle, saisissez le pourcentage de réduction de votre tarif de base dans le champ « Réduction sur le tarif par nuitée pour les séjours de 28 nuits ou plus ».
  8. Cliquez sur « Enregistrer”. 

Tarifs Abritel

Tarifs Saisonniers

Pour les week-ends où période de vacances ou encore pour le Nouvel An, il est possible de proposer des réductions ou même de remplacer le tarif d’une journée unique. Les instructions qui suivent vous guideront pour la configuration d’un tarif spécifique pour un seul jour : 

  1. Dans votre Espace Propriétaire, cliquez sur « Calendriers ».
  2. Dans le menu déroulant, cliquez sur « Tarifs ».
  3. Sélectionnez la date pour laquelle vous désirez changer le tarif. Une fenêtre apparaîtra à droite de l’écran.
  4.  Définissez votre type de tarif par nuitée comme « Tarif d’une nuitée » et saisissez le montant en euros que vous voulez appliquer.
  5. Cliquez sur « Sauvegardez le tarif ».

Calendrier tarifs Abritel

Pour établir un tarif spécifique sur plusieurs jours comme la période de fêtes de Noël, ou lors de divers festivals par exemple, vous pourrez suivre ces quelques étapes : 

  1. Dans votre Espace Propriétaire, cliquez sur « Calendriers ».
  2.  Sélectionnez « Tarifs » dans le menu déroulant.
  3. Dans le calendrier qui s’affiche, sélectionnez la première et la dernière date dont vous désirez changer le tarif.
  4. Sélectionnez « Type de tarif par nuitée » dans la fenêtre qui apparaît à droite de l’écran.
  5. Saisissez le montant en euros que vous désirez appliquer pour cette période.
  6. Cliquez sur « Sauvegardez le tarif »

Pour configurer des réductions sur des périodes plus longues qui couvrent plusieurs semaines voire plusieurs mois, comme dans le cas de tarifs à la saison, il faudra procéder de cette façon : 

  1. Dans votre Espace Propriétaire, cliquez sur « Calendriers ».
  2.  Sélectionnez « Tarifs » dans le menu déroulant.
  3. En haut à gauche de votre page, cliquez sur « Voir année » dans le calendrier.
  4. Sélectionnez votre saison en cliquant sur le premier et le dernier jour de la saison.
  5.  Sélectionnez votre « Type de tarif par nuitée » dans la fenêtre qui apparaît à droite de l’écran.
  6. Saisissez le prix en euros que vous désirez fixer pour cette période.
  7. Cliquez sur « Sauvegardez le tarif ». 

La fonctionnalité MarketMaker

Pour ce qui est de la fonctionnalité MarketMaker, cette dernière donne la possibilité aux propriétaires de rester compétitifs en leur donnant accès aux données du marché sur l’offre et la demande, notamment en les renseignant sur les tarifs de leurs concurrents. En analysant toutes les informations disponibles, les propriétaires pourront établir des stratégies tarifaires efficaces et adaptées à leur région. 

  1. Pour accéder à l’outil MarketMaker, connectez-vous sur votre compte espace propriétaire.
  2.  Sélectionnez une propriété.
  3. Cliquez sur l’icône MarketMaker dans le menu de navigation à gauche.
  4. Cliquez sur « Définissez votre stratégie ».
  5. Saisissez un tarif minimum et saisissez un tarif maximum puis choisissez votre stratégie.

Tarif moyen des propriétés réservées et non réservées 

Grâce à l’outil comparatif MarketMaker, les propriétaires peuvent avoir accès à des informations détaillées comme le prix moyen d’une nuit chez leurs concurrents ou dans leur région. Ils pourront aussi se renseigner sur les tarifs pratiqués par les propriétés réservées ou disponibles sur le marché au cours de l’année suivante. En analysant les données auxquelles ils ont accès, les propriétaires pourront modifier leurs tarifs et s’adapter à la demande quelque soit la saison.

Les propriétaires doivent en particulier prêter attention aux tarifs moyens des propriétés réservées car les tarifs affichés par les concurrents du marché ne reflètent pas toujours le prix réellement payé par les vacanciers lors de la réservation des propriétés. Le tarif moyen des propriétés non réservées devra donc être consulté régulièrement pour proposer des prix attractifs aux vacanciers.

Recherches effectuées 

Une autre information très utile fournie par l’outil MarketMaker est le nombre de recherches effectuées dans votre région année après année. En effet, cette information peut vous aider à discerner à quel moment les vacanciers veulent effectuer des réservations dans votre région. De plus, vous pourrez comprendre comment cette demande évolue avec le temps. Ce sera un indice crucial qui vous donnera la possibilité de prévoir l’arrivée de fortes affluences.

Taux d’occupation et taux d’occupation prévu

D’autres indices comme le taux d’occupation, c’est-à-dire le pourcentage de logements dédiés à la location saisonnière réservée à un moment donné vous indiqueront comment adapter vos tarifs. Si le taux d’occupation est faible, il faudra proposer des prix attractifs pour se différencier de la concurrence. En revanche, si le taux d’occupation est élevé et que vous êtes le seul logement disponible vous saurez que les vacanciers hésiteront moins à dépenser un peu plus pour trouver une location.

Le taux d’occupation prévu révélera aux propriétaires le pourcentage de propriétés dans leur marché qui devraient être réservées à une certaine date, en utilisant différents critères. Il leur donnera une idée des réservations à prévoir dans l’année qui suit. 

Revenus du marché et revenus médians

En ouvrant l’affichage réduit de MarketMaker, les propriétaires pourront accéder aux revenus des locations du marché et aux revenus médians. Les revenus n’incluent ni les frais de services, ni les taxes, ni les frais du propriétaire.

Quant aux revenus médians, ils prennent en compte le montant total des locations des propriétés concurrentes au cours d’une période donnée. Cela donne au propriétaire une indication du point où en sont ses performances par rapport à la concurrence.

Enfin, sous l’onglet « Opportunités disponibles » visible en affichage réduit de MarketMaker, les propriétaires peuvent voir à une liste de propositions de tarifs pour les aider à s’aligner aux prix du marché.

Quels sont les frais de service sur Abritel ?

Les frais de service correspondent au pourcentage que reçoivent les sites de locations de vacances sur chaque réservation. Ces frais sont payés par les vacanciers et permettent à Abritel de mobiliser des équipes chargées du développement de la plateforme et des applications mobiles, de créer des outils efficaces qui facilitent et automatisent la gestion des propriétés, de bénéficier d’un service client disponible 24h/24 et 7j/7 et de couvrir le coût des transactions sécurisées. 

Les frais de services n’incluent pas les taxes et frais remboursables payés par les vacanciers à la réservation et peuvent être variables. Ils sont également soumis à la TVA en vigueur selon les lois locales. Les propriétaires ne peuvent ni modifier ni réduire ces frais de services inclus dans une réservation.

Annulation des frais de services

Lorsqu’un vacancier qui se trouve dans la période de remboursement annule sa réservation et que le propriétaire émet un remboursement intégral, Abritel rembourse automatiquement les frais de services, la commission ainsi que les frais de traitement de paiements.

Lorsque le propriétaire rembourse partiellement une réservation, les frais de service ne sont pas remboursés et les frais de traitement des paiements sont remboursés proportionnellement au montant remboursé.

Notez que les remboursements effectués dans une devise différente subissent les fluctuations des taux de change et varient en fonction des frais de change de la banque.