Wenn die Temperaturen anfangen, nach oben zu klettern, wissen Vermieter, dass die Hauptsaison für die Ferienwohnung bald vor der Tür steht. Gäste suchen nach einem erfrischendem Sommerurlaub und möchten sich höchstwahrscheinlich ein bisschen sonnen und das gute Wetter genießen.
Aber wie können Sie das gute Wetter am besten ausnutzen und neue Gäste anlocken? Worauf kommt es in der Ferienwohnung an, wenn Urlauber auf den Buchungsplattformen stöbern?
Wir schauen in die Annehmlichkeiten rein, die es bezüglich der Außenausstattung braucht, um mögliche Gäste zu überzeugen. Denn wenn Sie die besten Services und Extras bieten, ist der Gast sehr viel eher gewollt sich unter den ganzen Ferienwohnungen für Ihre zu entscheiden.
Egal, ob Ihre Ferienwohnung direkt an der Ostsee, in den Alpen oder in einer Großstadt gelegen ist – mit einem Außenbereich, wo laue Sommerabende verbracht werden können, heben Sie sich immer ab. Wenn Gäste Unterkünfte miteinander vergleichen und sich für eine entscheiden, kann das den ausschlaggebenden Unterschied machen.
Also legen wir direkt einmal los!
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Das Gesamtbild von Innenbereich und Außenbereich muss stimmen
Bevor Sie loslegen, sollten Sie sich einen Moment Zeit nehmen und über Ihre Ferienwohnung nachdenken. Denn das Letzte, was Sie wollen ist, dass nichts zueinander passt. Wenn Ihre Inneneinrichtung eher gemütlich und rustikaler ist, passt es nicht, wenn Sie draußen einen weiß schimmernden, ultra-modernen Whirlpool verbauen. Ihr Außenbereich sollte optisch bestmöglich zu Ihrer Inneneinrichtung passen und der Übergang zwischen den zwei Arealen sollte sich möglichst nahtlos anfühlen. Wenn Sie richtig gut sind, schaffen Sie es sogar Ihre Markenidentität minimal in Ihrer Ferienwohnung widerzuspiegeln.
Außerdem ist ein Übergang der beiden Welten immer ein großes Plus für Gäste:
Manche Vermieter bauen z. B. deckenhohe Fenster ein, die freien Blick auf den Garten erlauben und gleichzeitig Sonnenlicht hereinlassen. So können Gäste den Außenbereich der Ferienwohnung rund um die Uhr genießen, auch wenn sie sich drinnen aufhalten.
Weitere Alternativen dazu wären ein Wintergarten, eine überdachte Veranda oder eine Markise für die Terrasse, die Ihre Gäste vor Regen oder der hochstehenden Mittagssonne schützen.
Die Top-Ausstattung für draußen
Besonders für den Sommer ist ein Außenbereich sehr wichtig. Airbnb veröffentlichte in seiner Studie für den Sommer 2024, dass jegliche Annehmlichkeiten im Zusammenhang mit Extras im Freien dieses Jahr einen großen Ansturm erlebt haben. Insbesondere, wenn Ihre Zielgruppe Familien sind, sollten Sie Ihre Terrasse, den Balkon oder Garten etwas zurechtmachen, denn Familien suchen nach einem Fleck in der Sonne in Ihrer Unterkunft. So stiegen die Suchanfragen nach Grill, Pools & weiteren Extras im Freien um 30% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum in dieser Zielgruppe.
Ein Swimmingpool
Eine Ferienwohnung mit eigenem Swimmingpool, vermittelt das sofort ein Gefühl von einem exklusiven Luxusurlaub. Viele Gäste suchen sogar gezielt nach diesem Ausstattungsmerkmal oder orientieren sich bei ihrer Wahl zumindest daran, ob ein Pool vorhanden ist. Das gilt für internationale sowie für einheimische Gäste!
Ein Swimmingpool ist zwar auch eine der teuersten Anschaffungen, rentiert sich aber über die Jahre wahrscheinlich auch am meisten, wenn Sie durch Urlauber, die nach Pools filtern, öfter angezeigt werden. Laut einer Studie von AirDNA ist der Preis pro Nacht im Schnitt mehr als 35% höher für Unterkünfte, die einen Pool haben und auch die Ausbuchungsrate lässt sich in jedem Preissegment, um mindestens 5% steigern.
Falls Sie sich für einen solchen Anbau entscheiden, lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Sie können dem Swimmingpool Ihrer Ferienwohnung z. B. eine ausgefallene Form geben oder bunte LED-Lichter installieren.
Spielen Sie außerdem mit dem Bereich um den Pool herum: ein paar Liegen zum Sonnenbaden nach der Abkühlung, ein angenehmer, rutschfester Untergrund für nasse Füße und eine Außendusche, um Ihren Pool und Ihre Urlauber sauber zu halten.
Wenn Sie einen Pool haben, denken Sie dran, dass kleine Extras einen großen Unterschied machen können. Ob Schwimmbrillen, Poolnudeln, Wasserbälle oder Schwimmflügel. Die Kinder – und die Eltern – werden es Ihnen danken.
Ein Bereich für Kinder
Gerade Familien mit Kindern sind sehr wahrscheinlich erpicht darauf, eine Unterkunft mit einem Außenbereich zu buchen, wo die Kleinen herumrennen, spielen und sich nach Herzenslust schmutzig machen können.
Wie wäre es also, wenn Sie ihnen etwas Besonderes anbieten?
Gestalten Sie Ihren Außenbereich möglichst attraktiv und abwechslungsreich für die jüngsten Gäste. Beim Anblick eines Baumhauses, einer Schaukel oder eines Sandkastens im Garten werden die Eltern an Entspannung denken und im besten Fall fangen die kinderaugen schon vor der Ankunft an zu leuchten.
Falls das jedoch zu viel Aufwand für Sie bedeutet und nicht in Ihr Budget passt, können Sie alternativ auch einfach ein paar Spiele für draußen besorgen und sie durch die Bilder auf der Homepage Ihrer Ferienwohnung zeigen.
Ein Bereich für Haustiere
Immer mehr Reisende nehmen ihre Haustiere mit in den Urlaub und buchen daher nur Unterkünfte, in denen die vierbeinigen Begleiter auch willkommen sind.
Falls das Mitbringen von Haustieren in Ihrer Ferienwohnung gestattet ist, sollten Sie sicherstellen, dass zumindest auch ein kleiner Teil Ihres Außenbereichs für sie sicher eingezäunt ist.
So zeigen Sie Ihren Gästen, dass Ihnen die Sicherheit ihrer Tiere am Herzen liegt, und dass Ihre Unterkunft für sie geeignet ist. Die Buchungen von Tierliebhabern haben Sie sich damit schon einmal gesichert!
Ein Freiluftkino
Was klingt besser als eine schöne gemütliche Sommernacht bei lauen Temperaturen mit einem gewissen Extra: einem Filmabend.
Ein Freiluftkino bietet Ihren Gästen ein persönliches und einzigartiges Erlebnis, von dem alle begeistert sein werden und kann mit überzeugenden Fotos auch für die Entscheidung zugunsten Ihrer Ferienwohnung sorgen.
Sie müssen dafür keine Unsummen investieren, aber werden sich von Ihren Gästen abheben. Im Endeffekt brauchen Sie nur einen Beamer, eine weiße Wand (notfalls kann dies auch ein Laken sein – dann brauchen Sie nur eine Leine zum aufhängen), gemütliche Stühle oder einfach ganz viele Decken und Kissen und für den Flair gegebenenfalls ein paar Lichterketten.
Grillen oder Feuerstelle
Passend zum gemütlichen Freiluftkino passt eine Feuerstelle für ein gemütliches Lagerfeuer. Ob Stockbrot oder amerikanische S’mores, ein Feuerkorb mit ein bisschen Feuerholz kann sowohl auf den Bildern als auch beim Aufenthalt einen großen Unterschied machen.
Und wenn wir schon beim Feuer und Grillen sind: Ein Grill ist für Sommernächte quasi ein Muss. Und wenn das Budget dann doch für einen größeren, modernen Grill reicht, erobern Sie die Herzen der Männer. Ein guter Grill gehört immerhin zur Topausstattung, von der Gäste mit am meisten angelockt werden. Vor allem diejenigen, die nach einer Ferienunterkunft mit weitläufigem, privaten Außenbereich suchen.
Nichts ist schöner, als warme Sommernächte mit Freunden oder Familie mit einem Grillabend ausklingen zu lassen. Außerdem muss man für einen Grill keine gigantische Außenfläche mit Garten & Co. haben. Eine kleine Terrasse reicht.
Eine Outdoor-Küche
Reisende wählen und buchen eine Ferienunterkunft unter anderem aufgrund der Kochmöglichkeiten. So ist dies auch das präsenteste Merkmal, weshalb Urlauber sich für eine Ferienwohnung anstelle eines Hotelzimmers entscheiden. Als Kirsche auf der Sahnetorte können Sie dies jetzt noch optimieren und Gästen sogar eine Outdoor-Küche bieten.
Ein Grill und eine Outdoor-Küche unterscheiden sich voneinander, weil Gäste in Letzterer alles kochen und vorbereiten können, was sie möchten. Es ist ein vollständiger Kochbereich mit Kühlschrank, Spülbecken und Arbeitsflächen, auf denen Gäste jederzeit ihre Lieblingsspeise herzaubern können. Besonders in sehr luxuriösen Ferienunterkünften finden sich Küchen im Freien an.
Auch hier gilt: Wenn Sie nicht das Budget haben, freuen sich Gäste auch schon über eine kleine Theke, schlichtweg mit einem kleinen Kühlschrank und bestenfalls noch einer Spüle. So ist der kalte Drink draußen nicht weit entfernt und Entspannung pur angesagt.
Eine Chill-out Ecke
Für viele bedeuten Urlaub und Entspannung ein und dasselbe. Man will dem Alltagstrott entkommen, Abwechslung in die tägliche Routine bringen und dem Körper und Kopf die Pause gönnen, die man während des restlichen Jahres nicht bekommt.
Sie können Ihren Gästen dabei helfen zu entspannen. Hängen Sie eine Hängematte zwischen zwei Bäumen auf, stellen Sie Outdoor-Sofas, Rattanmöbel und Sonnenschirme in den Garten. Auch hier gilt für die Entspannung wieder einmal: Ein angenehmes Licht ist wichtig, damit Ihre Gäste auch abends einfach etwas chillen können. Sorgen Sie für Gartenlampen, die ein warmes Licht haben, Lampions oder Solarlichterketten. So können Gäste den gesamten Tag damit verbringen, im Garten zu liegen und zu entspannen.
Sorgen Sie dafür, dass die Gartenmöbel alle aus wetterfestem Material bestehen und standhalten gegen Regen und tägliche Sonneneinstrahlung.
Darüber hinaus ist es natürlich auch wichtig, dass der gesamte Garten sauber und gepflegt ist. Nichts stört die Ruhe und Entspannung Ihrer Gäste mehr, als Dreck und herumliegendes Gerümpel!
Ein Jacuzzi
Für manche scheint das vielleicht zu viel des Luxus, aber ein Jacuzzi kann eine gute Alternative für Vermieter sein, die keinen großen Garten haben oder auf ihrem Grundstück keinen Swimmingpool bauen können.
Falls es in Ihr Budget passt, bietet ein Whirlpool den perfekten Ort, wo Ihre Gäste sich völlig entspannen können und wortwörtlich mal etwas Dampf ablassen können. Whirlpools sorgen im Schnitt für einen Anstieg des Preises pro Nacht von mindestens 20%. Insofern sollte auch dies eine Investition sein, die sich zuerst stark im Geldbeutel erkenntlich macht, aber mit der Zeit sich rentiert und Gewinn einbringt.
Denken Sie an Ihre Gäste
Grundsätzlich gilt: Denken Sie einfach an Ihre Gäste. Versetzen Sie sich in Ihre Zielgruppe hinein und versuchen Sie zu verstehen, was die Zielgruppe vom Urlaub erwartet. Ist es, dass die Kinder beschäftigt sind, sich zu bräunen, gemeinsame Zeit mit den Freunden zu verbringen oder was zu erleben? Je nachdem sollten Sie Ihre Ausstattung dann anpassen und Ihren Außenbereich optimieren.
Sommer startklar?
Natürlich ist klar, dass nicht jeder Vermieter ausreichend Investitionsspielraum hat, um sich all diese Annehmlichkeiten für die Außenausstattung der Ferienwohnung anzuschaffen. Doch selbst kostengünstige Optionen machen Ihre Unterkunft zu etwas Besonderem und werden Ihre Buchungen steigern!
Schauen Sie gerne, was noch kurzfristig möglich ist und bereiten Sie Ihre Ferienunterkunft vollends für den Sommer vor!
Brauchen Sie noch Hilfe bei der Verwaltung Ihrer Ferienwohnung in der Hochsaison? Wie wäre es mit einer Ferienwohnung Software, die Ihnen dabei hilft den Überblick über den Buchungsansturm zu behalten und Ihnen Arbeit abnimmt, damit auch Sie einen gelassenen Sommer haben können? Dann testen Sie doch kostenlos Lodgify aus!
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