Wenn Sie sich fragen, ob ein Haus am Strand eine gute Investition ist, können viele gegensätzliche Gedanken Ihnen den Kopf zerbrechen. Diese Fragen und Bedenken können Ihre Meinung beeinflussen, und es ist nicht immer zum Guten. Während es unweigerlich herausfordernd ist, in Mietimmobilien zu investieren, kann der Kauf eines Strandhauses zur Vermietung tatsächlich eine sehr stabile Einkommensquelle und ein großartiger Urlaubsort für Ihre eigene Familie sein!
Um Ihre Zweifel zu adressieren, haben wir die Recherche für Sie durchgeführt. Wir werden uns ansehen, warum diese Immobilien so beliebt sind, einige der Vor- und Nachteile eines Ferienhauses am Strand und das durchschnittliche Einkommen. Ob Sie eine Villa oder ein Apartment kaufen möchten, können Sie eine fundierte und faktenbasierte Entscheidung treffen, ob eine Investition in eine Strandimmobilie das Richtige für Sie ist.
Ist es schlau, in Strandimmobilien zu investieren?
Wenn Sie jemals eine Woche lang die Meeresbrise in einem Haus am Strand genossen haben, werden Sie wissen, warum die Nachfrage nach diesen Immobilien so groß ist. Die Psychologie, warum Menschen vom Strand angezogen werden, ist einfach – die Umgebung ist äußerst beruhigend, es gibt eine Vielzahl von belebenden Aktivitäten, die man unternehmen kann, und unser Körper profitiert von den verschiedenen Elementen. Von Vitamin D, das Ihr Serotonin steigert, bis hin zu Magnesium aus dem Meerwasser, das Ihr Nervensystem beruhigt, werden Sie sich sicher wohl fühlen.
Den Strand zu lieben ist jedoch nicht Grund genug, eine Mietimmobilie zu kaufen, also kommen wir zum Wesentlichen.
Vor- und Nachteile des Besitzes einer Wohnung oder eines Hauses am Strand
Bevor Sie eine Strandimmobilie kaufen, sollten Sie die Vor- und Nachteile ihrer Vermietung kennen.
Pro: Sie können Geld verdienen
Es gibt einen Grund, warum die Ferienvermietungsbranche weiter expandiert. Laut Statista soll der Umsatz im Jahr 2021 um 36,7% wachsen. Dies impliziert, dass Sie mit Ihrem Vermietungsgeschäft ein Einkommen erzielen und einen Vollzeitjob schaffen können.
Contra: Ihr Einkommen kann vom Standort und der Jahreszeit abhängen
Wenn Ihre Strandunterkunft zu allen Jahreszeiten zur Verfügung steht, müssen Sie bei der Festlegung Ihrer Preise im Frühjahr und Sommer sehr strategisch vorgehen. Ohne die entsprechende Vorbereitung kann es schwierig sein, die Wintermonate abzudecken, wenn die Nachfrage geringer ist. Dies ist nicht immer der Fall; viele Besitzer von Strandimmobilien stellen fest, dass das Einkommen in der Hauptsaison mehr als ausreicht, um auch während der ruhigeren Zeiten genug zu haben.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass sich die Reisetrends aufgrund der Pandemie deutlich verschoben haben. Mit der Zunahme von Telearbeitern und Familien, die das ganze Jahr über nach einem Tapetenwechsel suchen, gelten Regeln und Erwartungen aus der Vergangenheit nicht mehr. Das bedeutet, dass Strandimmobilien das ganze Jahr über gebucht werden, unabhängig vom Wetter.
Pro: Sie können Ihren Urlaub in der Unterkunft verbringen
Einer der Vorteile einer Strandimmobilie ist, dass Sie sie für Ihren eigenen Urlaub nutzen können. Denken Sie daran, dass Sie, wenn Sie die Immobilie abschreiben und die Ausgaben als Unternehmen abziehen möchten, diese nur für weniger als 10 % der Mietzeit für den persönlichen Gebrauch nutzen sollten.
Contra: Die Versicherungsgebühren werden teuer
Da Strandunterkünfte anfälliger für Schäden sind, müssen Sie mit höheren Versicherungsgebühren für Ihre Immobilie rechnen. Dazu gehört eine obligatorische Hochwasserversicherung, die sich laut Investopedia auf über 10.000 US-Dollar summieren kann.
Pro: Die Vermarktung Ihrer Immobilie wird ganz einfach
Eine malerische Immobilie in der Nähe des Meeres zu haben, macht die Vermarktung viel einfacher. Ich meine, wer schaut sich nicht gerne Instagram-Geschichten von Leuten an, die ein Picknick am Strand oder Unterwasserbilder machen? Während professionelle Fotografie immer empfohlen wird, bietet Ihnen die Nähe zum Meer einen großen Vorteil, wenn es darum geht, für Ihre Unterkunft zu werben.
Nutzen Sie Social Media, egal ob Facebook oder Instagram, und stärken Sie Ihre Online-Präsenz vom ersten Tag an.
Contra: Wartungsgebühren und Steuern summieren sich
Auch das Vermieten einer Immobilie in Strandnähe kann ziemlich chaotisch werden. Sie müssen sich nicht nur darauf konzentrieren, den Sand zu entfernen, der früher oder später in Ihre Immobilie gelangt, sondern Sie müssen sich auch mit Korrosion durch die Meeresluft auseinandersetzen. Dies kann sowohl das Innere als auch das Äußere des Hauses betreffen und führt zu häufigeren Reparaturen.
Abgesehen von den Wartungs- und Reinigungsgebühren ist es wichtig zu wissen, dass Strandimmobilien aufgrund ihres Wertes viel höhere Steuern zahlen müssen als die meisten anderen Immobilien.
Was sind die durchschnittlichen Mieteinnahmen für Strandhäuser?
Wie viel Geld Sie mit einer Strandunterkunft verdienen können, hängt von vielen Faktoren ab. Dazu gehören die Anzahl der von Ihnen genutzten Webseiten, ob Sie in eine Software zur Verwaltung von Ferienvermietungen investiert haben, Ihre Marketingstrategie und die Immobilie selbst.
Eine Ferienvermietungssoftware kann aus verschiedenen Gründen dazu beitragen, Ihr Einkommen zu steigern. Zunächst können Sie Ihre eigene Webseite zur Buchung Ihrer Ferienunterkunft erstellen. Mit Zugriff auf einen Channel-Manager können Sie Ihre Kalender und Buchungen sowohl von Ihrer Webseite als auch von Top-Listing-Seiten wie Airbnb und Vrbo synchronisieren. Das bedeutet, dass Sie Zeit sparen und mehr Sichtbarkeit erhalten, ohne Überbuchungen zu riskieren.
Es bedeutet auch, dass Sie die Gästekommunikation automatisieren und allen Ihren Gästen einen erstklassigen Kundenservice bieten können. Bauen Sie Ihren Ruf auf und beobachten Sie, wie die durchschnittliche Tagesrate wächst.
Worauf Sie achten sollten
Indem Sie die Risiken kennen, die als Besitzer einer Strandimmobilie auftreten können, wird Ihre Strategie viel effizienter und erfolgreicher. Hier sind ein paar Dinge, auf die Sie achten sollten, bevor Sie in Ihre Investition einsteigen:
Der Standort
Wie bereits erwähnt, müssen Sie in den wärmeren Monaten besonders hart arbeiten, wenn Sie eine Strandimmobilie an einem Ort kaufen möchten, der während aller vier Jahreszeiten attraktiv ist. Auch die Umgebung Ihrer Immobilie ist sehr wichtig, stellen Sie sich daher folgende Fragen:
- Wie ist das Wetter während des Jahres?
- Gibt es einen Flughafen in der Nähe?
- Ist die Immobilie mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar?
- Gibt es eine Vielzahl von Aktivitäten, an denen die Gäste teilnehmen können?
- Ist es ein Touristenziel? Wie ist die Bevölkerung?
Vermietungsgesetze
Informieren Sie sich vor dem Kauf eines Strandhauses oder einer Eigentumswohnung über die örtlichen Gesetze in Bezug auf Ferienvermietungen. Einige Staaten erlauben überhaupt keine Kurzzeitmieten, andere verlangen eine Lizenz. Machen Sie sich also mit den Vorschriften vertraut und informieren Sie sich umfassend, bevor Sie Entscheidungen treffen.
Fazit
Da haben Sie es – eine Übersicht über eine Investition in eine Strandimmobilie! Unabhängig davon, ob Sie sich entscheiden, mit Ihrer Investition fortzufahren oder nicht, wissen Sie, dass es eine Fülle von kostenlosen Online-Ressourcen gibt, die Sie durch den Prozess des Besitzens einer Ferienwohnung führen.
Wenn Sie derzeit Besitzer einer Strandimmobilie sind, können Sie Ihre Tipps und Tricks im Kommentarbereich unten mit anderen Lesern teilen.
