Comme chaque mois, nous vous partageons les dernières actualités de la location saisonnière. Afin de fêter l’arrivée de 2024, revenons ensemble sur les plus gros changements apparus dans le secteur l’année passée.
Alors que s’est-il passé en 2023 pour la location courte durée ? Retour sur une année marquée par des records d’annonces Airbnb en France, des prix jamais vus à Paris, des nouveautés sur Airbnb, l’implantation de l’intelligence artificielle et beaucoup de changements dans la loi sur la LCD en France et partout ailleurs. Bonne lecture !
Un record d’annonces publiées sur Airbnb en France
La France se positionne comme le deuxième marché le plus important d’Airbnb, juste derrière les États-Unis qui comptent 1.403.000 annonces. D’après les données de PriceLabs, les trois régions avec le plus d’annonces actives en avril 2023 étaient la PACA avec 138.000 annonces, la région Rhône-Alpes-Auvergne avec 116.000 annonces, et l’Ile-de-France avec 83.000 annonces.
En février 2023, PriceLabs avait enregistré 805 000 annonces sur Airbnb en France, un record et une augmentation de 22% par rapport à l’année précédente. Ces chiffres devraient également être à la hausse en 2024 avec un intérêt important pour l’Ile-de-france à l’approche des Jeux Olympiques !
Des prix jamais vus pour les JO de Paris
Le tarif moyen par nuit sur Airbnb a atteint 1050€ pendant les dates des Jeux Olympiques, marquant une augmentation significative par rapport aux 600€ enregistrés l’été précédent, selon une étude de Lycaon Immo en novembre 2023.
On remarque de grandes variations de prix d’un arrondissement à l’autre. Par exemple, les locations dans le VIIIe arrondissement atteignent environ 2.361€ la nuit. Les prix les plus abordables se retrouvent dans le XIIe arrondissement (638€) et le XVIIIe (684€) mais aussi à Saint-Denis où auront lieu les épreuves d’athlétisme.
Voir notre article : Louer sur Airbnb à Paris : êtes-vous dans la légalité ?
De nouvelles mesures pour la LCD dans de nombreux pays…
Plusieurs pays ont mis en place de nouvelles mesures strictes pour réguler la location de courte durée et répondre aux préoccupations liées à l’impact sur le marché du logement. Des changements notables sont apparus au Canada, aux États-Unis (vous voyagez à New York bientôt ? Lisez la suite !) et en Italie :
Au Canada
Les déductions fiscales liées à la location à court terme seront refusées si la province ou la municipalité l’interdit. De plus, le non-respect des exigences provinciales et municipales en matière de permis ou d’enregistrement entraînera également le refus de ces déductions. Ces mesures sont applicables dès le 1er janvier 2024. Selon le gouvernement canadien, rien qu’à Montréal, Toronto et Vancouver, environ 18 900 logements étaient utilisés comme locations courte durée en 2020 et ces chiffres n’ont fait qu’augmenter.
Aux Etats-Unis
La ville de New York a pris la décision de proscrire les locations de type Airbnb pour les durées inférieures à trente jours. Cette mesure sévère vise à réintégrer ces logements sur le marché de la location à long terme, en particulier pour les résidents new-yorkais qui doivent faire face à une pénurie de logements en location longue durée. Après plusieurs batailles juridiques perdues, les plateformes de location telles qu’Airbnb doivent désormais respecter rigoureusement ces nouvelles mesures.
Il existe tout de même deux exceptions : les appartements de « classe B » situés dans des immeubles, équivalant à ceux classés en surfaces commerciales en France et destinés exclusivement à la location touristique ; les logements de particuliers peuvent également être loués pour moins d’un mois, à condition que le propriétaire demeure sur place. C’est-à-dire qu’il est encore possible de louer une chambre chez l’habitant.
En Italie
Le gouvernement a décidé de lutter contre les locations de courte durée qui échappent au fisc en augmentant les impôts des propriétaires proposant plus d’un appartement sur ces plateformes. Une modification au projet de budget 2024 prévoit l’introduction d’un «code d’identification national» pour les logements touristiques, permettant de repérer ceux qui n’ont pas été déclarés aux autorités fiscales.
En ce qui concerne l’augmentation prévue du taux d’imposition, elle sera appliquée uniquement à partir du deuxième appartement loué par chaque propriétaire. Actuellement, les propriétaires d’appartements en location de courte durée peuvent choisir un taux forfaitaire de 21%, mais ce taux augmentera à 26% en cas de plusieurs appartements loués pour moins de 30 jours.
Mais aussi en France !
Le gouvernement français prend depuis l’été 2023 des mesures pour réguler le marché de la location saisonnière. Les principales mesures annoncées ont été :
- Un nouveau zonage dès 1er janvier 2024, avec une liste de plus de 2250 nouvelles communes touristiques en montagne et sur le littoral
- le nombre de communes classées en zone tendue (zones où l’offre de logements est insuffisante) et pouvant appliquer des surtaxes sur les logements vacants et les résidences secondaires devrait tripler pour atteindre environ 3700
- les meublés de tourisme seront soumis aux mêmes règles d’interdiction de location que les locations à l’année pour les logements consommant plus de 450 kilowattheures par mètre carré par an (type G+).
Ces mesures doivent encore être débattues par le Gouvernement avant d’être mises en place dans le cadre légal. Le dernier projet de loi visant à restreindre les avantages fiscaux et imposer des contraintes plus strictes aux propriétaires de locations saisonnières a quant à lui été abandonné à la fin du mois d’octobre 2023.
Joyeux anniversaire Lodgify : 10 ans d’innovation !
En 2023, nous avons célébré les 10 ans de Lodgify ! Marquée par une série d’étapes importantes, l’ascension de Lodgify a été une grande aventure. Avec le lancement de notre générateur de sites web, notre application mobile, nos cours gratuits avec l’Académie Lodgify et toutes nos fonctionnalités professionnelles faciles à utiliser, nous avons redéfini le secteur de la location saisonnière.
Notre but est toujours resté le même : aider les propriétaires et les gestionnaires à devenir plus indépendants et à se professionnaliser grâce à des outils simples.
Du nouveau chez Airbnb
Après sa première année rentable en 2022, Airbnb atteint des nouveaux records un an plus tard. Les réservations lors de la saison estivale 2023 ont augmenté de 14% par rapport à l’année précédente dans toutes les zones géographiques ! La plateforme de réservation a apporté de nombreuses améliorations à son site web et à son application mobile :
- Une nouvelle page Annonces. Cela permet d’ajouter en quelques clics toutes les informations clés d’un hébergement avec précision.
- Une fonctionnalité pour créer une visite photo grâce à l’intelligence artificielle. Les photos du logement seront rangées automatiquement selon les différentes pièces afin de donner un aperçu général et complet de votre maison.
- Une option de pré-visualisation du guide d’arrivée des invités. Ce nouveau guide regroupe les informations clés pour l’arrivée des voyageurs telles que les coordonnées Wi-Fi, les normes de votre maison et les instructions pour l’enregistrement
- L’introduction de la (pas si) nouvelle catégorie Chambres. Il s’agit de promouvoir les chambres privées auprès des voyageurs soucieux de leur budget tout en créant des liens plus étroits entre les hôtes et les invités.
- La création du passeport hôte. Cet outil fournit toutes les informations de base sur l’hôte, y compris ses dernières évaluations et ses centres d’intérêt. Les invités peuvent même en savoir plus sur l’expérience professionnelle de leur hôte, ses compétences linguistiques et d’autres détails amusants.
- Les outils de co-hébergement mis à jour sont désormais disponibles dans le nouvel onglet Co-hôtes de l’application mobile Airbnb. À partir de là, les hôtes peuvent accéder aux informations relatives aux co-hôtes, définir des autorisations et établir des paiements en toute simplicité. De plus, cette dernière fonctionnalité vous permet de partager un pourcentage de vos gains ou un montant fixe par réservation avec vos co-hôtes.
Source : Airbnb.fr
Et ce n’est pas tout ! Airbnb a mis à jour et créé plus 100 nouvelles fonctionnalités cette année. Vous pouvez les consulter en détails dans nos articles consacrés aux nouveautés Airbnb édition été 2023 et hiver 2023.
Le boom de l’intelligence artificielle
Nous ne pouvions pas terminer notre rétrospective des infos 2023 sans parler de l’intelligence artificielle qui a bouleversé tous les secteurs, même celui de la location saisonnière !
Tout le monde s’y met : le groupe Expedia a collaboré avec OpenAI pour créer un plugin visant à rendre la planification de voyages plus facile pour les utilisateurs de ChatGPT, Airbnb utilise l’intelligence artificielle pour empêcher les soirées non autorisées, les plateformes de réservation comme Booking.com utilisent ces technologies pour le contenu, la tarification et la personnalisation des annonces…
De notre côté, nous avons lancé en septembre notre assistant IA, un outil de messagerie de pointe alimenté par GPT qui va transformer la façon dont vous communiquez avec vos clients au quotidien.
L’assistant IA de Lodgify peut générer des informations en quelques secondes et répondre aux questions posées par les clients, par exemple :
- Confirmer les détails des réservations : dates d’arrivée et de départ, état du paiement, etc.
- Fournir l’itinéraire, les instructions d’enregistrement, les informations sur le Wi-Fi, les informations sur le stationnement et les différents types de lits.
- Répondre aux questions sur le règlement et les équipements disponibles.
- Proposer des recommandations sur les activités locales et les établissements à proximité.
- Répondre aux demandes spécifiques des utilisateurs, aux plaintes et aux commentaires.
Place à 2024 !
Il s’en est passé des choses en 2023 dans le secteur de la location saisonnière et suivre toutes ces nouveautés n’est pas une mince affaire.
Les nouvelles mesures sur les locations courte durée ont maintenu les hôtes en haleine toute l’année (pas pour les meilleures raisons, bien souvent). Heureusement, nous avons également vu apparaître de nouvelles solutions et des tendances fortes dans le secteur qui permettront de faire face plus facilement aux prochains changements.
Quoi que 2024 vous réserve, Lodgify sera à vos côtés pour vous fournir les outils et les informations dont vous avez besoin pour gérer et développer votre entreprise de location saisonnière.
Prêt(e) à vous lancer en 2024 ? Essayez notre logiciel de location saisonnière gratuitement pendant 7 jours (sans engagement), planifiez un appel de démonstration avec l’un de nos experts ou obtenez un compte de démonstration gratuit – à vous de choisir !
Bonne année 2024 avec Lodgify !
