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Commissioni Airbnb: quali sono i costi per gli host? (2024)

Affittare le tue proprietà su Airbnb può essere un’esperienza sia gratificante che redditizia. Che tu gestisca solamente un immobile o 100 case vacanze al mare, la piattaforma di prenotazione online Airbnb (OTA) è tra le principali fonti esterne di prenotazioni per la tua struttura, oltre il tuo sito web per le prenotazioni dirette.

Tuttavia, per avere successo come host e iniziare a guadagnare su Airbnb, è essenziale comprendere le commissioni per gli host di Airbnb, ossia la percentuale del costo totale della prenotazione che gli host devono pagare per aver ricevuto una prenotazione attraverso il portale.

La percentuale solitamente oscilla tra il 5% e il 15% del costo totale della prenotazione, ma varierà a seconda della posizione delle tue proprietà, della struttura delle commissioni che scegli e di alcuni altri fattori. In poche parole, comprendere le commissioni di Airbnb per gli host può influenzare direttamente la tua redditività. Per questo motivo è fondamentale capire come funziona Airbnb per gli host per non ricevere brutte sorprese.

Ma quanto prende esattamente Airbnb? Ecco il tipo di commissione che puoi aspettarti di pagare e come calcolare il totale come parte della tua strategia per fissare i prezzi delle tue inserzioni in modo efficace.


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Disclaimer: Lodgify è Airbnb Preferred Software Partner. Questo post, incluso qualsiasi affermazione o dichiarazione all’interno, proviene esclusivamente da Lodgify e non è appoggiato, direttamente affiliato, autorizzato o sponsorizzato da Airbnb in alcun modo.

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Cosa sono le commissioni host Airbnb?

Definizione: le commissioni di Airbnb per gli host sono gli oneri che gli host sostengono per utilizzare la piattaforma di Airbnb per pubblicizzare e affittare le loro proprietà. Con ogni prenotazione, queste commissioni vengono sottratte direttamente all’host.

Anche se potrebbe sembrare semplice, di solito non lo è affatto. Le commissioni degli host di Airbnb variano notevolmente a seconda della prenotazione e della struttura delle commissioni che hai scelto.

E se stai pensando di diventare un host di Airbnb nella categoria Lusso o Airbnb Plus, preparati a pagare in modo un po’ diverso (ossia, di più).

Quando gestisci un’attività di case vacanze, può sembrare che tu debba dare una fetta della torta a tutti. Dai membri del tuo team alle tasse regionali, nella tua attività ci sono sicuramente delle spese generali che dovrai mettere in conto. Come abbiamo detto, le OTA non fanno eccezione! Dunque, quando fai i conti della tua casa vacanza, non dimenticare di considerare le commissioni Airbnb dell’host associate alle prenotazioni ricevuta attraverso questa piattaforma OTA.

Quale percentuale prende Airbnb?

Come per molte cose nel mondo degli case vacanze e affitti brevi in Italia, la risposta non è così semplice.

La maggior parte degli host è soggetta a una tassa di servizio standard del 3% basata sull’importo totale della prenotazione, scegliendo la commissione split-free, ovvero commissioni condivise. Tuttavia, Airbnb offre diverse strutture di commissioni, il che significa che puoi scegliere quella che meglio si adatta alle tue esigenze come host.

Anche la geografia gioca un ruolo sostanziale nell’equazione delle commissioni per gli host di Airbnb. E se, come molti host esperti, la tua proprietà è collegata a un gestore di canali Airbnb come Lodgify, potresti dover scegliere diverse strutture di commissioni: il modello di suddivisione delle commissioni non si applica sempre a queste inserzioni (ma ne parleremo meglio tra poco, più avanti).

Come se non bastasse, Airbnb considera anche la tua politica di cancellazione quando calcola i numeri per la tua commissione di servizio host. Se mantieni una politica di cancellazione rigorosa, aspettati che la tua commissione sia circa il 2% più alta rispetto a chi ha politiche più flessibili.

Quanto costa inserire un annuncio su Airbnb?

Inserire la tua proprietà su Airbnb è completamente gratuito. Non ci sono costi iniziali per creare e pubblicare il tuo annuncio sulla piattaforma.

Puoi creare un annuncio accattivante, aggiungere foto, descrivere la tua proprietà e impostare le tariffe senza sostenere alcuna spesa iniziale.

Incorrerai in commissioni solamente una volta iniziato ad accettare prenotazioni attraverso la piattaforma Airbnb.

Host greeting guest at vacation rental

Commissioni di servizio: quanto prende Airbnb nel 2024?

Le commissioni di servizio di Airbnb vengono calcolate come percentuale del costo totale della prenotazione, includendo la tariffa notturna e potenziali spese aggiuntive come le spese di pulizia. La percentuale di solito oscilla tra il 5% e il 15% del costo totale della prenotazione.

Anche se le commissioni di servizio differiscono per ogni singola piattaforma, le commissioni degli host di Airbnb sono divise in due categorie: le Commissioni Condivise e le Commissioni solo per l’host.

Andiamo a vedere la differenza.

Commissioni Split-Fee (Commissioni Condivise)

Tra le due opzioni di pagamento del proprietario di Airbnb, questa è quella scelta più comunemente. Come suggerisce il nome, la tassa di servizio sarà divisa tra l’host e l’ospite, in modo da compensare la spesa per il proprietario.

Quanto addebita Airbnb agli host con la struttura di commissioni condivise?

  • Questa commissione ammonta al 3% del subtotale della prenotazione per la maggior parte degli host. Tuttavia, è importante notare che ci sono eccezioni a questa regola. Alcuni host potrebbero incorrere in una commissione leggermente più alta, specialmente se rientrano in specifiche categorie. Ad esempio, gli host che hanno optato per politiche di cancellazione Super Rigide potrebbero pagare di più.
  • Questa commissione è calcolata in base al subtotale della prenotazione, che include la tariffa notturna, le spese di pulizia e eventuali spese aggiuntive per gli ospiti (se applicabili). Non include alcuna tassa.
  • La commissione dell’host viene dedotta automaticamente dal pagamento dell’host.

Quanto addebita Airbnb agli ospiti?

  • La commissione di servizio per gli ospiti di solito ammonta al 14,2% del subtotale della prenotazione. Questa commissione è calcolata sugli stessi criteri della commissione dell’host: il subtotale della prenotazione, che include la tariffa notturna, le spese di pulizia e le spese aggiuntive per gli ospiti (se applicabili).
  • La percentuale effettiva può variare in base a vari fattori, ma come ospite, la vedrai dettagliata durante il processo di checkout prima di confermare la prenotazione.
  • Airbnb applica una commissione di servizio ridotta per soggiorni superiori a tre mesi, offrendo ulteriori risparmi per gli ospiti a lungo termine. Airbnb ha inoltre annunciato recenti aggiornamenti alla sua commissione di servizio per prenotazioni in valuta diversa, ma ne parleremo più avanti.

 

commissioni condivise airbnb

Quanto percentuale prende Airbnb? Facciamo un esempio pratico:

Immaginiamo di essere un host di Airbnb con una tariffa notturna di €150 più una spesa di pulizia di €50.

Supponendo di aver scelto la struttura delle commissioni di divisione e che un ospite prenoti la tua proprietà per una sola notte, Airbnb prenderebbe il 3% del subtotale della prenotazione come commissione dell’host: questo equivale a €6. Quindi, guadagneresti €194 per quella singola notte.

Verrebbe addebitato al tuo ospite il 14,2% del subtotale della prenotazione come commissione di servizio: sono €28,40. L’ospite pagherebbe €228,40 più le eventuali tasse applicabili.

Host-only fee (Commissioni solo Host)

Alcuni host preferiscono avere una proprietà con un prezzo più trasparente. Scegliendo la struttura di commissione Airbnb solo host, gli ospiti non avranno una commissione di servizio extra da aggiungere all’importo totale, perché la spesa ricadrà interamente sull’host.

  • Di solito si situa nell’intervallo del 14-16%, ma ci sono eccezioni basate su fattori come la tua politica di cancellazione e la durata del soggiorno.
  • Gli host con politiche di cancellazione Super Rigide potrebbero incorrere in commissioni leggermente più alte, mentre coloro che offrono soggiorni mensili potrebbero godere di tariffe ridotte.
  • La scelta della struttura di commissioni solo per l’host è obbligatoria per le inserzioni di hotel e alcune categorie di appartamenti turistici.
  • Se la tua proprietà addebita già IVA, tasse o spese di pulizia molto alte, potrebbe essere utile optare per l’opzione della tariffa solo host, in modo da non spaventare gli ospiti con un’eccessiva quantità di spese aggiuntive.

commissioni solo host airbnb

 

Commissioni Airbnb per gli host che utilizzano un Channel Manager o iCal

La struttura delle commissioni solo per l’host è obbligatoria per gli host collegati a un gestionale. Si chiama Tariffazione semplificata ed è stata introdotta nel dicembre 2020.

Gli host che utilizzano un software di gestione delle proprietà come Lodgify per far crescere le proprie attività, dovranno scegliere la Tariffazione semplificata, una commissione fissa del 15% del subtotale della prenotazione.

Piccola nota per gli host internazionali: Tuttavia, se sei un host che utilizza un software per case vacanze e la maggior parte delle tue inserzioni si trova negli Stati Uniti, in Canada, alle Bahamas, in Messico, in Argentina, a Taiwan o in Uruguay, puoi recarti nelle impostazioni del tuo account e scegliere tra Commissione solo per l’host o Divisione delle commissioni.

Aggiornamenti 2024 sulle commissioni di Airbnb per gli ospiti

A partire dal 1 aprile 2024, Airbnb sta implementando una modifica importante per gli host che utilizzano il modello di divisione delle commissioni: una commissione aggiuntiva per gli ospiti fino al 2% per le prenotazioni effettuate in una valuta diversa da quella scelta dall’host.

Giusto per chiarire, questa commissione viene addebitata agli ospiti, non agli host (proprietari). Tuttavia, ciò potrebbe significare che gli ospiti internazionali dovranno pagare una commissione di servizio per gli ospiti di Airbnb fino al 16,2% per le prenotazioni internazionali.

È importante che i gestori di affitti vacanze e gli host comprendano questo cambiamento, poiché potrebbe influenzare le tendenze delle prenotazioni internazionali e quindi costringerti a rivalutare la tua strategia di pricing. Le modifiche non influenzano coloro che operano sotto il modello di Commissione solo per l’host di Airbnb.

Costi aggiuntivi su Airbnb

Oltre alle commissioni standard degli host di Airbnb, i proprietari e i gestori delle proprietà potrebbero trovarsi a gestire una serie di altri costi Airbnb.

È importante comprendere appieno la ripartizione delle commissioni e delle spese aggiuntive di Airbnb. Ci sono altre commissioni, fattori e considerazioni che entrano in gioco per i costi dell’host. Oltre alle spese di prenotazione racchiuse nelle commissioni Airbnb, ecco altri fattori che possono incidere sulle tue entrate e strategie di pricing:

Applicazione IVA su Airbnb

Airbnb è legalmente obbligato ad applicare l’IVA alle sue commissioni di servizio per le tue prenotazioni nei Paesi in cui i servizi forniti elettronicamente sono tassabili. Questo dipenderà dal tuo Paese di residenza o dalla posizione della tua proprietà.

L’IVA viene applicata alla commissione di servizio dell’host per una prenotazione. A seconda del luogo in cui risiedi o della posizione della tua inserzione, potresti dover applicare l’IVA (o altre tasse come le tasse di occupazione) sui servizi di alloggio o esperienza che offri agli ospiti.

in Italia, i costi del servizio di Airbnb sono soggetti a IVA con un’aliquota al 22%.

Ti consigliamo sempre di consultare un consulente fiscale specializzato per assistenza personalizzata e in base al tuo caso.

Commissioni per gli host Airbnb Plus

In passato, per una tariffa una tantum di €149 (e una commissione di servizio aggiuntiva del 16%), gli host straordinari e le proprietà veramente uniche potevano qualificarsi per Airbnb Plus. Tuttavia, a partire da novembre 2023, il programma Airbnb Plus è terminato.

Costi di pulizia

Gli host non coprono i costi di pulizia; sono gli ospiti a pagare le spese di pulizia. Tuttavia, come host, è tua responsabilità aggiungere una tariffa di pulizia alla tua inserzione e assicurarti che copra effettivamente i costi reali della pulizia.

Se non sei sicuro di come impostare strategicamente i tuoi prezzi, puoi utilizzare lo strumento di pricing dinamico di Airbnb. Oppure, se stai utilizzando il gestore di canali di Lodgify, collega Lodgify Dynamic Pricing, uno strumento che regola strategicamente le tariffe delle tue case vacanze in base a centinaia di fattori, tra cui la domanda, la stagionalità e i giorni della settimana.  Dusting a lighting fixture

Pagamenti per i co-host

Gli host possono condividere le prenotazioni con i co-host e decidere la suddivisione come percentuale o un importo fisso per prenotazione.

Costi di cancellazione

La politica di cancellazione degli host di Airbnb mira a ridurre al minimo i disagi per gli ospiti nel caso di cancellazioni da parte degli host.

Se un host cancella una prenotazione confermata, viene applicato un costo di cancellazione di Airbnb. La commissione effettiva addebitata agli host per la cancellazione varia in base al momento della cancellazione rispetto alla data di arrivo.

A partire da ottobre 2023, queste sono le attuali commissioni di cancellazione degli host di Airbnb:

  • Meno di 48 ore prima o dopo l’orario di arrivo: 50% dell’importo totale delle notti rimanenti.
  • Tra i 30 giorni e le 48 ore prima dell’arrivo: 25% dell’importo totale della prenotazione.
  • Più di 30 giorni prima dell’arrivo: 10% dell’importo totale della prenotazione.

La commissione include la tariffa base, le spese di pulizia e eventuali spese per animali domestici ma non include tasse o spese per gli ospiti. Le commissioni sono generalmente trattenute dai pagamenti futuri all’host.

Si noti che in situazioni eccezionali, le commissioni di cancellazione possono essere annullate. Puoi sempre conttattare l’assistenza Airbnb per il tuo caso specifico.

Altri costi aggiuntivi Airbnb

Al di fuori di eventuali costi di Airbnb, potresti dover affrontare alcune spese aggiuntive sia come host che come ospite. Questi costi dipenderanno da fattori come la tua banca, dove ti trovi e quale valuta stai convertendo, ma è bene essere consapevoli di essi, giusto per sicurezza. Contatta direttamente la tua banca se hai domande su tali commissioni.

Commissioni Airbnb: come capire e calcolare i costi del servizio Airbnb per gli host

È importante capire quanto Airbnb addebita ai proprietari per diversi motivi.

Prima di tutto, in qualità di proprietari o property manager, comprendere i vari costi associati all’inserimento della proprietà su Airbnb fornisce una chiara prospettiva finanziaria e vi aiuterà ad avere un business plan per le tue proprietà di case vacanze che sia ben chiaro dall’inizio.

Tenendo conto di spese come le commissioni Airbnb e i costi di pulizia, è possibile creare un budget più accurato e comprendere meglio la propria situazione finanziaria.

Con questa visione finanziaria, potete imparare a stabilire tariffe competitive che coprano efficacemente i vostri costi, aiutandovi a ottimizzare la vostra attività di affittacamere per essere più efficiente e redditizia.

Come si può vedere in Airbnb la percentuale di commissione per l’host?

Con l’obiettivo di rimanere trasparenti sulla ripartizione delle commissioni, Airbnb fa in modo che tu possa vedere l’importo che viene prelevato dal totale della prenotazione. La tassa sarà dedotta automaticamente dal tuo pagamento, ma puoi comunque controllare la panoramica delle commissioni, se ti interessa, effettuando i passi che seguono:

  1. Vai alla cronologia delle transazioni all’interno del tuo account Airbnb
  2. Sotto la prenotazione che stai cercando di rivedere, clicca sul codice della prenotazione
  3. Una volta dentro la prenotazione, trova Payout
  4. Cerca costi del servizio Airbnb sotto il payout, il pagamento della tua prenotazione

In che modo Airbnb addebita il pagamento delle commissioni di servizio?

Dopo che il tuo ospite ha completato il soggiorno e effettuato il check-out, Airbnb elabora il pagamento. Questo pagamento rappresenta l’importo che ti spetta, al netto dei costi di servizio di Airbnb.

Questi costi di commissione vengono calcolati come percentuale del subtotale della prenotazione, che include la tariffa giornaliera e eventuali costi aggiuntivi da te stabiliti, escludendo i tuoi costi di servizio e le tasse. Puoi essere certo che questi costi vengono automaticamente detratti dal tuo pagamento prima del rilascio. Speriamo che questo chiarisca il processo di pagamento per te.

Come fare la scomposizione della commissione Airbnb e capire il payout

Abbiamo visto che, la struttura più utilizzata di commissioni Airbnb è quella split-fee, dove i costi ricadono sia sull’ospite che sull’host, quest’ultimo avrà una percentuale di commissione Airbnb del 3%. Ma se la percentuale è così bassa, perché quando Airbnb detrae le commissioni nel payout dell’host viene fuori una percentuale maggiore?

Commissioni airbnb

Questo accade perché ci sono altre spese, fattori e considerazioni che entrano in gioco per i costi dell’host. Oltre alle spese di prenotazione racchiuse nelle commissioni Airbnb, ecco altri fattori che possono incidere sulle tue entrate (e payout di Airbnb) e le tue strategie di pricing:

  • Regole di routing e pagamenti minimi
  • Tassa per l’elaborazione dei pagamenti
  • Tasse locali e IVA
  • Tassi di cambio valuta
  • Eventuali scontistiche sia per ospiti che per host
  • Prezzi dinamici o a lungo termine

Commissioni Airbnb: FAQ

Abbiamo raccolto alcune delle domande più frequenti che gli host si pongono riguardo alle tasse e alle commissioni di Airbnb. Diamo un’occhiata!

Airbnb quanto si prende dagli host?

L’importo che Airbnb addebita agli host dipende dalla struttura di pagamento. Per lo split-fee, all’host viene addebitato il 3% dell’importo della prenotazione. Per il metodo host-only, i proprietari possono aspettarsi di pagare circa il 14-16% dell’importo della prenotazione.

Quali sono le commissioni Airbnb?

Dipende dalla struttura di pagamento che hai scelto, dalla tua proprietà e dalla sua posizione. Se, come la maggior parte dei proprietari, usi un Channel Manager, utilizzerai l’opzione di pagamento per il solo host. Questa di solito varia dal 14 al 16%.

Perché Airbnb addebita delle commissioni di servizio?

La commissione host viene addebitata dalla piattaforma per gestire i costi di amministrazione. Parte della responsabilità di Airbnb consiste nella gestione di tutti i pagamenti degli ospiti. Questo richiede tempo e risorse, quindi una tassa per l’host aiuta a coprire queste spese. Airbnb dichiara che le loro tasse coprono:

  • Assistenza clienti 24/7
  • Attività di marketing per il tuo annuncio
  • Protezione per te e il tuo alloggio con Aircover
  • Risorse educative per gli host

Per Airbnb la percentuale di commissione è necessaria per far sì che le operazioni scorrano senza problemi, ma è anche uno standard per tutte le piattaforme online OTA.

Posso pubblicizzare gratuitamente la mia proprietà su Airbnb?

Sì! Pubblicare un annuncio su Airbnb è completamente gratuito. Airbnb commercializza la tua proprietà al posto tuo, inserendola sul suo sito ad alto traffico senza alcun costo aggiuntivo per te. Airbnb non ha pubblicità a pagamento per i suoi annunci. Ecco perché è vitale che  ti sforzi a dare il massimo con il  copywriting su Airbnb, in modo che il tuo annuncio sia organicamente ben posizionato.

Quanto costa mettere un annuncio su Airbnb?

Niente! Pubblicare la tua proprietà su Airbnb è gratis. Non pagherai nessuna tassa d’iscrizione o costo di sottoscrizione. Dovrai pagare solo quando inizierai a ricevere prenotazioni: in questo caso pagherai una percentuale dell’importo totale, che di solito si aggira intorno al 15% per gli host che scelgono il piano host-only fee (costi solo a carico dell’host).

Quanto costa Airbnb? 

Come abbiamo visto, la risposta a quanto costa Airbnb e calcolare qual è il costo reale dell’annuncio su Airbnb varia a seconda di numerosi fattori, ma cerchiamo di coprire la gamma dei costi con un esempio. I proprietari che usano il piano di commissioni solo per l’host (host-only fee) pagheranno in media il 14-16% per ogni prenotazione.

Diciamo che se il tuo payout minimo è impostato a €1.000 e il tuo prezzo per notte è di €100. Una volta che hai completato 10 notti ti spetterà il pagamento. Supponendo che le commissioni Airbnb siano del 15%, il tuo payout sarà di circa €850 (escludendo detrazioni dalle tasse o altre spese variabili) con €150 che andranno ad Airbnb.  Per dirla in un altro modo, dai ad Airbnb €15 per ogni notte in cui la tua proprietà è stata prenotata.

Posso evitare di pagare i costi del servizio Airbnb?

In parole povere, no. Il pagamento è gestito principalmente attraverso la piattaforma Airbnb, quindi loro sanno quanto pagano gli ospiti per stare presso di te. L’importo delle commissioni viene poi sottratto automaticamente dal tuo payout, quindi non c’è davvero alcun modo per aggirare questo problema.

Tieni presente che, se provi ad hackerare o a trovare una scappatoia, violerai le regole di utilizzo di Airbnb e rischierai di essere rimosso dal sito.

Cosa succede alla commissione se un ospita cancella?

Il modo in cui le tasse proprietario Airbnb vengono gestite dipende in gran parte dalla tua politica di cancellazione e dal metodo di pagamento. Se gli ospiti hanno diritto a un rimborso completo, per esempio, non dovrai pagare i costi del servizio Airbnb per l’host.

Al di là della nostra spiegazione, quando cerchi online le risposte a queste domande molti risultati di ricerca arriveranno alla stessa conclusione: creare il tuo sito web per le case vacanza può effettivamente essere di completamento alla tua attività Airbnb esistente, e farti ottenere più prenotazioni.

Woman calculating fees on a desk

Come si fa a rendersi più indipendenti da Airbnb?

Se la maggior parte delle tue prenotazioni proviene da Airbnb, potresti chiederti come fare a diversificare le tue prenotazioni ed evitare di pagare le commissioni di Airbnb. Non tutti i potenziali ospiti vanno su Airbnb, e non vorrai perdere alcuna opportunità di riempire il tuo calendario di prenotazioni.

Airbnb, insieme ad altre fonti di prenotazione, significa guadagni maggiori e una portata più ampia per la tua casa vacanza. I nuovi host, ma anche i veterani delle case vacanze, possono trovare difficile ottenere l’indipendenza dai siti di annunci. Ecco alcuni consigli per diventare più indipendente da Airbnb.

Crea il tuo sito web per le prenotazioni dirette

Sebbene sia impossibile evitare completamente le commissioni degli host di Airbnb, puoi esplorare alternative per diversificare i canali di prenotazione utilizzando piattaforme e siti web di prenotazioni dirette con diverse strutture di commissioni.

Se vuoi trovare ospiti attraverso altri mezzi, avrai bisogno di un tuo sito web. La maggior parte dei potenziali ospiti vorranno cercarti su Google o assicurarsi che la casa vacanza sia in effetti esistente, al di fuori della comodità dell’annuncio su Airbnb. Il modo migliore per farlo è quello di avere un proprio sito web per le case vacanze.

Utilizzare un costruttore di siti web per case vacanze per creare il tuo sito web ti consente di accettare prenotazioni dirette, evitando le commissioni di servizio imposte dalle piattaforme di prenotazione online come Airbnb. Website builder

In foto il costruttore di siti web di Lodgify

Con Lodgify, ad esempio, puoi creare un sito web di prenotazioni diretto elegante in pochi semplici passaggi senza alcuna esperienza tecnica necessaria. Oppure, se hai già un sito web costruito, puoi semplicemente collegare il widget di prenotazione per accettare prenotazioni dirette con facilità. Lasciati ispirare da questi esempi di siti web per case vacanze.

Collega il tuo sito web ad Airbnb con Lodgify

Il Channel Manager Airbnb di Lodgify è uno strumento prezioso per gli host che desiderano ottimizzare la gestione delle loro proprietà su più piattaforme di prenotazione, inclusi Airbnb, Vrbo, Booking.com e il proprio sito web di prenotazione diretta.

Grazie alla sua interfaccia intuitiva e alle potenti funzionalità di automazione, gli host possono sincronizzare facilmente le loro inserzioni delle loro proprietà, i calendari e le tariffe su tutte le piattaforme, riducendo il rischio di doppie prenotazioni e risparmiando tempo prezioso.

Inoltre, gli aggiornamenti in tempo reale garantiscono che la tua proprietà venga visualizzata in modo coerente con informazioni accurate, migliorando la tua reputazione online e la soddisfazione degli ospiti. Provalo gratuitamente ora per vedere quanto tempo, sforzo e stress potresti risparmiare!

Mettere gli annunci anche su altre piattaforme

Diversi siti di annunci attraggono diversi tipi di ospiti. Diciamo che stai puntando a una clientela di alto livello. Non avrebbe forse senso pubblicare l’annuncio della tua proprietà in un posto che venga visto da questo particolare pubblico?

E poi ci sono così tanti siti di annunci tra cui scegliere e, con un pubblico e ospiti diversi per ogni piattaforma, perché non dovresti attingere a quei mercati? Non c’è limite al numero di OTA su cui puoi pubblicare la tua proprietà, quindi è vantaggioso rendere il tuo annuncio il più visibile possibile.

La popolarità dei siti di annunci va e viene, ma la tua casa vacanza non dovrebbe farlo. Inserendo la tua proprietà su più pagine estendi il raggio d’azione e al contempo diminuisci la dipendenza da Airbnb.

Usa un Channel Manager per sincronizzare tutti i tuoi calendari

Ricorda che dovrai fare di più che iscriverti ad altri siti di annunci. Presta agli altri siti di annunci la stessa attenzione e cura che hai dato al tuo account Airbnb, caricando foto di qualità delle case vacanza e collegando tutti i calendari di prenotazione al tuo channel manager.

Può anche non esserci un limite al numero di siti di annunci su cui puoi pubblicare, ma deve pur sempre essere gestibile. Immagina quanto sarebbe peggio per la tua attività se ricevessi una prenotazione da un sito di nicchia e ti dimenticassi completamente di averla pubblicata! Sincronizzando tutti i calendari grazie a un channel manager facile da usare, elimini la necessità di controllare manualmente i tuoi annunci e ritrovandoti libero di pubblicare su tutte le piattaforme che vuoi!

Le cose da considerare

Non c’è dubbio che usare Airbnb sia uno dei modi migliori per far prenotare velocemente la tua casa vacanza. Essendo una delle più grandi piattaforme di case vacanze del mondo, è un fantastico strumento di divulgazione per portare la tua proprietà di fronte agli spettatori giusti al momento giusto.

costi annuncio airbnb

Tuttavia, sta diventando più importante che mai per proprietari e manager avere – e mantenere – il controllo di un proprio canale di prenotazione come il sito web. Questo è essenziale per stabilire un’identità di marchio, soddisfare gli ospiti abituali e avere un posto dove indirizzare le richieste che arrivano attraverso altri canali. Oltre a questo, un sito professionale permette ai proprietari di distinguersi dalla massa in un settore fin  troppo competitivo.

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Disclaimer: Lodgify è Airbnb Preferred Software Partner. Questo post, incluso qualsiasi affermazione o dichiarazione all’interno, proviene esclusivamente da Lodgify e non è appoggiato, direttamente affiliato, autorizzato o sponsorizzato da Airbnb in alcun modo.

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  1. Nel calcolatore che permettete di scaricare il calcolo della commissione airbnb è circa uguale al 17% cioè, come scrivete nell’articolo, alla somma fra il 2-5% imputato all’host (il sottoscritto, ndr) e il 13-15% chiesto al guest. Nn comprendo il meccanismo. Supponiamo che io desideri ricevere 150 euro al giorno. Airbnb mi prende diciamo il 5%, cioè 7,5 euro . Nello stesso tempo se non erro fa pagare poniamo il 15% al guest. Il 15% di 150 che mette SOPRA i 150 . Quindi il guest paga 150*15% (122,5). Se non erro il mio netto è 150-7,5= 142,5 e non come dite voi 150-7,5-22,5 = 120. Sbaglio?

    1. Salve Michele, grazie per il suo commento. Si, il suo calcolo è corretto e difatti il nostro strumento contiene solo le voci necessarie al calcolo delle commissioni spettanti ai proprietari, sempre tenendo a mente che le stesse possono oscillare fra il 3-5%. Nel suo caso, il 5% di commissioni sul prezzo di 150 euro con Airbnb si tradurrebbe, come ha giustamente osservato, in 7,50 euro; mentre con Lodgify sarebbe di 3 euro.
      Un saluto.

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