Advertisement

Cuando alguien deciden empezar un negocio de alquileres vacacionales, una de sus mayores preocupaciones es si tendrán sorpresas desagradables en algún momento. Esos costosos imprevistos pueden surgir de situaciones muy diversas, pero cuando hablamos en términos legales y no estamos bien protegidos…poco se puede hacer para solucionarlas, una vez han ocurrido.

¿Qué podemos hacer, entonces? Protegernos de antemano. Con esto nos referimos a elegir la mejor protección legal para propietarios.

Ahora bien, dentro del vasto océano que es el mundo de los seguros, tenemos que encontrar el que más nos beneficie. Porque no; no todo vale en cuanto a protección de un alquiler vacacional.

Si creías que con tu seguro del hogar sería suficiente para cubrir la segunda vivienda que destinas al uso turístico, tenemos que darte una mala noticia. Y es que, aunque tu seguro del hogar esté bien redactado e incluso puede doblar la póliza o seguro de responsabilidad civil, estarían cubiertos solo los daños materiales y/o personales que pudieran afectar a tus inquilinos.

Nada más.

Los daños económicos que tus huéspedes pudieran sufrir (por ejemplo, si alguien entrase a robar en tu propiedad durante su estancia y se llevara sus pertenencias) no estarían cubiertos ni lo más mínimo.

Es por esto que todo propietario necesita estudiar bien qué quiere proteger y con qué seguro le saldrá mejor la jugada.

Todo lo que ocurre dentro del marco de la economía colaborativa (de la que forman parte los alquileres vacacionales) requiere de seguros flexibles, específicos y personalizados.

La buena noticia es que, a estas alturas, ya han surgido muchas opciones que tienen como objetivo proteger a los propietarios de pisos turísticos.

¿Qué ofrece cada seguro? (ordenados de menor a mayor cobertura)

Seguro de responsabilidad civil

Este seguro es, ya de entrada, obligatorio. Con la regulación del negocio de los alquileres vacacionales en las distintas comunidades autónomas, se ha vuelto legalmente indispensable contratar un seguro de responsabilidad civil, con el objetivo de proteger tanto al huésped como al propietario.

¿Qué protege un seguro de responsabilidad civil? Solo los daños que tú puedas causar a los viajeros, pero no cubrirá nada de lo que le pueda ocurrir a la vivienda. Muchos apuntan que estos daños o accidentes contemplados en el seguro de la responsabilidad civil son poco probables (¿Qué probabilidades hay de que se desprenda el techo justo encima de un huésped?), pero la realidad es que no es imposible que sucedan.

En todo caso, si quieres que tu negocio esté dentro de la legalidad, tendrás que contratar, al menos, este tipo de póliza.

Y recuerda, si amplias tu seguro del hogar doblando la responsabilidad civil, los daños económicos que puedas causar a los huéspedes no estarán cubiertos. La mejor opción es contratar este seguro a parte, para que te cubra tanto daños materiales y/o personales como económicos.

Seguros de plataformas como Airbnb y Homeaway

Las webs de anuncios para alquileres vacacionales como Airbnb o Homeaway ya ofrecen la posibilidad de contratar seguros que protejan al propietario, y que cubren un poco más que el básico seguro de responsabilidad civil.

Para empezar, estas páginas web cuentan con servicios con los que puedes exigir una fianza a los huéspedes, para que actúe como aval en caso de que estos causen desperfectos en tu propiedad. Esta fianza, que será de una cantidad de dinero determinada, se efectuará por adelantado, haciendo que tus huéspedes tengan más cuidado con tu propiedad por miedo a perder esta suma al final de su estancia.

Además de poder exigir un depósito de seguridad, Airbnb, la empresa líder en anuncios de alquileres vacacionales, proporciona a sus anfitriones la posibilidad de contratar un seguro de protección para el anfitrión con un valor de cobertura de hasta 800.000€ por daños.

A pesar de que esta solución suena de perlas, tiene también sus inconvenientes. Para empezar, el seguro que ofrece Airbnb a los propietarios de alquileres vacacionales solo cubre desperfectos causados por los viajeros, pero no te asegurará en caso de siniestro, sea de quien sea la culpa. Tampoco cubrirá aquellos destrozos que no estén ocasionados por los huéspedes, así que sí se produce una inundación en tu casa (que no es culpa de nadie) y causa goteras a tu vecino de abajo, olvídate de estar cubierto; tendrás que pagar lo que sea de tu bolsillo.

Seguros con pólizas exclusivas para alquileres vacacionales

Dicen que siempre es mejor prevenir que curar, y por eso mismo la gente prefiere que el seguro para su alquiler vacacional contemple todas las situaciones en las que uno como propietario podría perder dinero, tener que hacer arreglos a la casa o, simplemente, tener la obligación de pagar un desperfecto.

Muchos expertos recomiendan hacerse con un seguro multirriesgo que cubra desperfectos por incendios, inundaciones y reclamaciones de terceros, además de incluir cobertura en caso de robos a los huéspedes, daños eléctricos o cualquier situación provocada por fenómenos atmosféricos. También se recomienda incluir un seguro de responsabilidad del empleado, si es que hemos contratado a jardineros, personal de limpieza o mantenimiento. Y, por supuesto, debemos intentar asegurar nuestra casa cuando esta está vacía, porque en esas épocas es también vulnerable.

¿Cómo puedes encontrar un seguro que tenga todo lo que necesitas? Los seguros específicos para alquileres vacacionales ya existen, y no son ni seguros para el hogar ni seguros para un negocio estándar. Se trata de pólizas que ya contemplan las necesidades de un propietario de alquileres vacacionales, y son flexibles para adaptarse a cada situación.

Soluciones interesantes para propietarios de alquileres vacacionales

Seguro hecho a medida por su aseguradora de confianza

Recurrir a una compañía de seguros tradicional es una opción si se puede confeccionar un seguro a tu medida. Tus necesidades son todas las que hemos comentado anteriormente. Ya son muchas las aseguradoras que ofrecen seguros para alquileres vacacionales, así que no dudes en preguntar a la tuya, ¡puede que hasta te ofrezcan descuentos por contratar los dos seguros en la misma empresa!

Empresas especializadas

Cuando hay una necesidad aparecen varias soluciones para satisfacerla, y eso es lo que ha pasado con las empresas que solucionan el vacío legal que surgió con el tema de la cobertura de los seguros en alquileres vacacionales. La mayoría, si no todas, han nacido en el extranjero, pero cubren propiedades internacionales (ahí es donde estás tú).

Existen compañías especializadas que te ofrecerán un seguro pensado únicamente para propietarios de alquileres vacacionales, además de otros servicios adicionales que también pueden ser útiles. Estos pueden ser, por ejemplo, poner a disposición del anfitrión servicios de verificación de huésped y viviendas, de protección del pago, o incluso puede que te ofrezcan un seguro a medida dependiendo del presupuesto que le quieras dedicar a esta parte de tu negocio.


En definitiva, menos no es más cuando nos referimos a seguros para un alquiler vacacional. Ahora ya sabes el seguro mínimo exigido legalmente y, más allá de este, las coberturas que necesitas si quieres evitarte sustos en el futuro.

¿Qué te ha parecido este artículo?

¿Qué seguros para alquileres vacacionales protegen al propietario?
3 (60%) 7 votes
Sé el primero en comentar

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

¿Preparado para conseguir más reservas?

Sin tarifas de instalación, sin detalles de tarjetas de crédito, sin obligaciones. Prueba Lodgify de manera gratuita durante 14 días.