Kapitel 2

So listen Sie Ihre Immobilie auf Booking.com auf

Sie sind noch nicht überzeugt, Ihre Immobilie auf Booking.com aufzulisten? Sobald Sie sich entschieden haben, dass Sie bereit sind, Ihre Immobilie auf Booking.com einzustellen, ist der nächste Schritt die Registrierung Ihrer Immobilie, damit Sie sie auf dieser Plattform einstellen können. Dieser Prozess erfordert nur wenige Schritte und kann schnell durchgeführt werden, aber Sie sollten sich in dieser Phase die Zeit nehmen, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie korrekt aufgeführt ist.

Das Wichtigste zuerst: Wie registriert man eine Immobilie auf Booking.com? Um zu beginnen, müssen Sie join.booking.com besuchen. Klicken Sie auf die Schaltfläche „Loslegen“, und eine Reihe von Seiten führt Sie durch die ersten Schritte zur Erstellung Ihres Kontos (mit Informationen wie E-Mail Adresse, Passwort und Kontaktinformationen).

Sobald dies abgeschlossen ist, können Sie damit beginnen, Ihre Immobilie zu registrieren, indem Sie zunächst die Art der Immobilie auswählen, die Sie auflisten möchten. Booking.com bietet vier Hauptkategorien an, aus denen Sie wählen können (mit einer kurzen Erklärung zu jeder Kategorie, falls eine Erläuterung erforderlich ist):

  • Appartement: Es handelt sich um einzelne, eigenständige Wohnungen, die als Ganzes gemietet werden.
  • Haus: Ähnlich wie die Kategorie Appartement zeichnen sich diese unabhängigen Häuser dadurch aus, dass sie freistehend sind und vielleicht auch über einige private Annehmlichkeiten im Freien verfügen, wie z. B. einen exklusiven Hof oder einen eigenen Strandabschnitt.
  • Hotels, Pensionen und mehr: Diese Kategorie ist für diejenigen gedacht, die mehrere Zimmer im selben Gebäude oder in derselben Einheit vermieten möchten. Wenn z. B. Ihre drei Bed & Breakfast Zimmer Teil Ihres eigenen Wohnhauses sind, sollten Sie diese Option wählen.
  • Alternative Orte: Die letzte Kategorie von Booking.com liegt ganz im Trend der aktuellen Beliebtheit von „Erlebnisreisen“ und richtet sich an einzigartige Orte, z. B. eine Jurte oder eine Jacht.

Diese Optionen mögen einfach erscheinen, aber es ist von Vorteil, wenn Sie sich überlegen, in welche Kategorie Ihre Immobilie fällt, da dies Einfluss darauf hat, bei welchen Suchanfragen Ihr Angebot auf der Webseite auftaucht. Denken Sie daran, dass es auch davon abhängt, wo sich Ihre Immobilie befindet und ob Sie eine Lizenz dafür benötigen. In einigen Ländern sind Tourismuslizenzen erforderlich, daher müssen Sie die Art der Immobilie auswählen, für die Sie eine Lizenz haben.

Sobald Sie Ihre Kategorie aus den vier oben genannten ausgewählt haben, werden Sie aufgefordert, anzugeben, wie viele Sie eintragen möchten. Wenn Sie z. B. die Option „Wohnung“ wählen, müssen Sie zwischen „einer Wohnung“ und „mehreren Wohnungen“ wählen. Wenn Sie nur „eine Wohnung“ eintragen möchten, folgen Sie den Anweisungen, geben Sie die Objektdaten, einschließlich der Adresse, und Ihre Kontaktinformationen ein und schließen Sie Ihre Registrierung ab.

Während wir in einem späteren Kapitel auf die Möglichkeiten eingehen, wie Sie Ihre Immobilie ins rechte Licht rücken können, sollten Sie in diesem Stadium bereits darüber nachdenken, wie Sie Ihre Immobilie auf Booking.com effektiv bewerben können. Aus dieser Marketing-Perspektive ist der Name, den Sie Ihrer Immobilie geben, vielleicht am wichtigsten, da dies die Überschrift ist, die potenzielle Mieter sehen, wenn sie Booking.com durchsuchen. Prägnant und fesselnd ist der richtige Weg, aber Sie sollten auch versuchen, diesen Namen zu verwenden, um die einzigartigen Merkmale Ihrer Vermietung hervorzuheben: „21 Karlstraße“ ist zum Beispiel weit weniger aufregend als „Meeres Sonnen Oase“, was die beeindruckende Ruhe und die mögliche Aussicht impliziert.

Wenn die Registrierung abgeschlossen ist, werden Ihre Angaben vom Booking.com Team geprüft und Sie erhalten nach der Genehmigung eine E-Mail mit Ihren Anmeldedaten. Das bedeutet, dass Sie nun die Seite Ihrer Immobilie ausfüllen können. Zu diesem Zeitpunkt können Sie:

  • Fügen Sie Fotos von Ihren Räumlichkeiten hinzu, die sowohl genau als auch schmeichelhaft sind. Machen Sie Ihren Auslöser warm: Booking.com empfiehlt, mindestens 24 Fotos von Ihrer Immobilie einzustellen.
  • Geben Sie die wichtigsten Informationen zu Ihrer Unterkunft an. Diese können unter “ Einrichtungen & Dienstleistungen “ hinzugefügt werden und sollten alle Annehmlichkeiten enthalten, zu denen die Mieter Zugang haben (vergessen Sie nicht das Wesentliche, wie z.B. eine Waschmaschine oder eine Klimaanlage, wenn Sie diese haben!).
  • Aktualisieren Sie den Verfügbarkeitskalender, damit potenzielle Mieter schnell einschätzen können, wann Ihre Wohnung frei sein könnte. Auf der Seite „Preise & Verfügbarkeit“ können Sie überprüfen, ob Sie den Kalender korrekt aktualisiert haben.
  • Teilen Sie unter „Ihr Profil“ etwas über sich selbst mit; dies muss nicht Ihre gesamte Lebensgeschichte sein, aber eine kleine Hintergrundgeschichte kann Ihre Immobilie umso interessanter machen.
  • Legen Sie den richtigen Preis für Ihre Immobilie fest, indem Sie sich andere Angebote ansehen, die mit Ihrem vergleichbar sind. Sie wollen nicht der teuerste Vermieter in der Gegend sein, wenn Sie nicht über die einzigartigen Merkmale verfügen, die dies rechtfertigen. Informieren Sie sich auch über die Stornierungs- und Vorauszahlungsbedingungen, denn auch diese müssen marktgerecht sein, um das Buchungspotenzial zu erhöhen.

Denken Sie daran, dass die Erstellung dieser Komponenten der Zeitpunkt ist, an dem Sie Ihr Mietobjekt zum Strahlen bringen. Überprüfen Sie zum Beispiel Ihre Fotos, um sicherzugehen, dass keine peinlichen Aufnahmen auf Ihre Seite gelangen, und stellen Sie sicher, dass Sie die genauesten Informationen über die Lage und das Angebot Ihrer Wohnung geben.


Wie man mehrere Immobilien bei der Buchung registriert

Wenn Sie mehrere Wohnungen auf Booking.com anbieten möchten, ist das Verfahren sehr einfach: Anstatt „eine Wohnung“ auszuwählen, wie im vorherigen Szenario beschrieben, können Sie stattdessen „mehrere Wohnungen“ auswählen. Sie müssen dann angeben, ob sich alle diese Einheiten an der gleichen Adresse oder an verschiedenen Standorten befinden, und werden dann aufgefordert, die erforderlichen Informationen für jede Einheit anzugeben.

Wenn Sie zu Beginn Ihrer Booking.com Erfahrung noch nicht bereit sind, mehrere Objekte hinzuzufügen, ist das kein Problem: Sie können später jederzeit weitere Ferienwohnung hinzufügen. Wenn Sie eine neue Unterkunft an der gleichen Adresse wie eine andere Ihrer gelisteten Immobilien hinzufügen möchten, können Sie auf „Immobilienlayout“ klicken und Booking.com wird Sie auffordern, die zusätzlichen Details einzugeben. Wenn Sie eine völlig neue Adresse auflisten möchten, müssen Sie auf „Weitere Immobilie hinzufügen“ klicken und den Registrierungsprozess von Anfang an abschließen.

Wie man Hausregeln auf Booking.com erstellt

Urlaubs- und Freizeitreisende sind oft auf der Suche nach Spaß und Genuss während ihrer Zeit weg von zu Hause, aber das bedeutet nicht, dass Sie nicht einige Einschränkungen für ihre Handlungen in Ihrem Mietobjekt festlegen können. In einigen Gebäuden und Stadtvierteln gibt es z. B. Lärm-, Haustier- oder Abfallverbote, an die sich die Mieter halten müssen; in anderen Gegenden, z. B. in verschlafenen Dörfern am Meer, möchten Sie vielleicht nur sicherstellen, dass sich Ihre Mieter der örtlichen Gemeinschaft gegenüber respektvoll verhalten.

Um diese Regeln oder Einschränkungen hinzuzufügen, gehen Sie zunächst zu „Richtlinien“ und klicken Sie auf die Registerkarte „Hausregeln“. Dort können Sie auf „Bearbeiten“ klicken, um Richtlinien zu vermerken, z. B. ob Ihr Haus Haustiere oder Raucher beherbergt oder ob es bestimmte Zeiten gibt, in denen der Lärm begrenzt ist. Sobald Sie auf „Speichern“ klicken, werden diese in Ihrem Immobilienprofil angezeigt. Es kann auch sinnvoll sein, die Mieter beim Einchecken oder in einem Handbuch, das sie in der Wohnung erwartet, an diese Regeln zu erinnern, aber darauf kommen wir in einem späteren Kapitel zurück.

Tipps zur Maximierung Ihres Booking.com-Eintrags

Um Ihre Buchungen zu steigern, ist es wichtig, dass Sie die Besonderheiten jedes Kanals kennen, auf dem Sie präsent sind. Befolgen Sie diese einfachen Tipps, um Ihren Erfolg zu maximieren, wenn Sie Ihre Immobilie auf Booking.com bewerben.

  • Reagieren Sie sofort auf alle Anfragen

Da Booking.com ein sofortiger Buchungskanal ist, muss die gesamte Kommunikation mit potenziellen Gästen so schnell wie möglich erfolgen. Das bedeutet, dass Sie immer auf alle neuen Nachrichten, die Sie erhalten, reagieren müssen und, wenn Sie Zeit und Mühe sparen möchten, am besten einen Autoresponder vorbereiten sollten. Mit vorgefertigten Antworten auf die am häufigsten gestellten Fragen sind Sie in der Lage, Ihren Interessenten mit wenigen Klicks zu antworten.

  • Seien Sie eindeutig mit Informationen

Autoresponder sind eine gute Lösung, aber noch besser ist es, wenn Sie keine Zweifel haben, auf die Sie antworten müssen! Wie können Sie also die Anzahl der Fragen, die Sie erhalten, reduzieren? Indem Sie sich in Ihren Angeboten so klar wie möglich ausdrücken. Versetzen Sie sich in die Lage Ihrer Gäste und denken Sie an all die Fragen, die Sie als möglicher Mieter haben könnten. Welche Informationen benötigen Sie, bevor Sie Ihre Buchung vornehmen? Erläutern Sie ausführlich alles, was ein Aufenthalt in Ihrer Immobilie bietet.

  • Präsentieren Sie die Immobilie mit Fotos

Gäste, die auf der Suche nach ihrer nächsten Ferienimmobilie sind, möchten diese aus allen Blickwinkeln sehen, um sich vorzustellen, wie es dort aussieht. Stellen Sie sicher, dass Sie qualitativ hochwertige Fotos von jeder Ecke Ihres Objekts einfügen, damit die Reisenden genau wissen, was sie erwarten können. Fotos können auch dazu beitragen, etwaige Zweifel über die Art der Betten, die Sie zur Verfügung stellen, oder darüber, ob die Küche einen Backofen hat oder nicht, auszuräumen usw.

  • Wählen Sie Ihre Annehmlichkeiten gut aus

Achten Sie bei der Eingabe der Annehmlichkeiten, die Sie in Ihrer Ferienwohnung anbieten, darauf, dass Sie sie alle angeben – auch wenn sie noch so einfach erscheinen mögen! Wenn Sie können, schauen Sie sich bei Ihren Konkurrenten um (Objekte in der gleichen Gegend wie das Ihre mit einer ähnlichen Anzahl von Schlafzimmern/Bädern), um zu sehen, welche Annehmlichkeiten diese haben. Möglicherweise können Sie sogar etwas anbieten, was diese nicht haben, wodurch sich Ihre Unterkunft von der Masse abheben wird.

Wie man Booking.com mit Lodgify integriert

Wir wissen, wie wichtig der Vertrieb für Ihr Ferienvermietungsgeschäft ist. Deshalb bieten wir eine vollständige bidirektionale Verbindung mit Booking.com. Das bedeutet, dass Sie von Ihrem Lodgify-Konto aus alles verwalten können, was mit Ihren Inseraten auf Booking.com zusammenhängt. Wenn Sie bereits ein Lodgify-Konto haben und auf Booking.com listen möchten, ist die Einrichtung ganz einfach. Darüber hinaus müssen Sie sich nicht um die Änderung von Kalendern und Preisen auf beiden Plattformen kümmern – Sie können dies von einem Ort aus in Ihrem Lodgify-Konto erledigen.

Unser Expertenteam steht bereit, um die Integration von Lodgify und Booking.com zu erleichtern. Diese Verbindung ist völlig kostenlos und spart Ihnen eine Menge Zeit bei der Verwaltung!

Schritte für die Veröffentlichung Ihrer Immobilie auf Booking.com mit Lodgify:

  1. Registrieren Sie sich auf Booking.com für Ihr kostenloses Konto.
  2. Richten Sie Ihre Unterkünfte so ein, dass sie den Immobilien in Ihrem Lodgify-Konto entsprechen.
  3. Wählen Sie Lodgify als Ihren „Channel Manager“ in Booking.com.4. Kontaktieren Sie uns und wir helfen Ihnen, die beiden Kanäle zu verbinden.