Erhöhen Sie Ihre Sichtbarkeit auf Booking.com

In einer perfekten Welt würden wir unsere Immobilien auf Booking.com auflisten und sie würden schnell an die Spitze jeder Suchergebnisliste gelangen. In der Realität kann es jedoch eine Herausforderung sein, Ihr Angebot sichtbar zu machen, einfach weil es so viele Angebote auf Booking.com gibt. Hinzu kommt, dass Booking.com es potenziellen Mietern leicht gemacht hat, ihre Suche nach bestimmten Merkmalen der Unterkunft einzugrenzen, und es wird klar, dass Sie sich gezielt darum bemühen müssen, die Sichtbarkeit Ihrer Angebote zu erhöhen.

Wie Sie Ihre Sichtbarkeit auf Booking.com erhöhen können

Sobald Ihr Angebot auf Booking.com online ist, konkurrieren Sie offiziell mit Millionen anderer Angebote, um die Aufmerksamkeit potenzieller Mieter auf sich zu ziehen. Sie können die Sichtbarkeit Ihres Inserats von Anfang an steigern, indem Sie:

• Hochwertige Fotos hervorheben: Die Reisenden von heute lassen sich beim ersten Eindruck von einer Immobilie gerne von anspruchsvollen Bildern verführen, also laden Sie nur die Fotos hoch, die Ihr Ferienhaus von seiner besten Seite zeigen. Sie können diese Bilder auch verwenden, um die Annehmlichkeiten zu präsentieren, die Ihre Immobilie bietet. Ein elegantes Bild der Toilettenartikel, die Sie im Badezimmer zur Verfügung stellen, oder eine atemberaubende Aussicht von der Terrasse können sehr überzeugend sein (noch mehr, wenn sie auch in den Annehmlichkeiten irgendwo auf der Webseite Ihrer Immobilie aufgeführt sind).
• Tags benutzen: Stellen Sie sicher, dass Ihre Unterkunft in allen zutreffenden Kategorien aufgeführt wird. Reisende, die sich in der OTA-Branche auskennen, wissen, wie sie ihre Suche eingrenzen können. Indem Sie Ihr Haus (ehrlich) in allen Kategorien kennzeichnen, die es erfüllt, können Sie dafür sorgen, dass Ihr Haus in einer verfeinerten Auswahl von Optionen erscheint.
• Bei der Ausstattung nicht nachlässig sind: Wir haben dies bereits erwähnt, aber es ist eine weitere Erinnerung wert. Zeigen Sie alles, was Ihre Immobilie zu bieten hat! Es kann leicht passieren, dass man selbst die grundlegenden Dinge übersieht – in der Eile vergisst man vielleicht Funktionen wie einen Backofen oder einen Geschirrspüler – aber diese praktischen Annehmlichkeiten können über den Erfolg oder Misserfolg Ihrer Immobilie entscheiden. Vergewissern Sie sich immer wieder, dass alle Ihre Annehmlichkeiten eingetragen sind.
• Bei der Ausstattung nicht nachlässig sind: Wir haben dies bereits erwähnt, aber es ist eine weitere Erinnerung wert. Zeigen Sie alles, was Ihre Immobilie zu bieten hat! Es kann leicht passieren, dass man selbst die grundlegenden Dinge übersieht – in der Eile vergisst man vielleicht Funktionen wie einen Backofen oder einen Geschirrspüler – aber diese praktischen Annehmlichkeiten können über den Erfolg oder Misserfolg Ihrer Immobilie entscheiden. Vergewissern Sie sich immer wieder, dass alle Ihre Annehmlichkeiten eingetragen sind.
• Ihr Pofil aufpeppen: Ergänzen Sie Ihre beeindruckenden Fotos mit einer vollständigen Liste der Annehmlichkeiten sowie mit allen Einrichtungen, zu denen Ihre Gäste Zugang haben. Booking.com generiert ein Profil für Ihre Immobilie basierend auf den Vorteilen, die Sie in der Registerkarte „Einrichtungen und Dienstleistungen“ im Booking.com-Extranet vermerken, also stellen Sie sicher, dass Sie ein Brainstorming durchführen, damit alle erstaunlichen Details Ihrer Immobilie präsentiert werden können. Sie sollten auch auf Fehler in Bezug auf die angegebenen Entfernungen zu lokalen Sehenswürdigkeiten oder Verkehrsmitteln achten – diese Änderungen können über das Booking.com-Extranet angefordert werden.
• Ihre Bewertungen auffrischen: Wir werden uns im nächsten Kapitel mehr mit Bewertungen (guten und schlechten) befassen, aber hier ist es wichtig, die Gesamtzahl Ihrer Bewertungen zu erhöhen. Ihre potenziellen Mieter haben Ihr Angebot nicht persönlich gesehen, und viele wollen sich nicht allein auf Fotos verlassen (was, wenn diese veraltet oder ungenau sind?), daher sind die Booking.com-Bewertungen ein wichtiges Mittel, mit dem potenzielle Mieter Immobilien auswählen. Finden Sie Möglichkeiten, Ihre Mieter zu ermutigen, nach dem Auschecken Bewertungen zu hinterlassen, damit diese Kommentare aktuell bleiben.
• Immer auf dem neuesten Stand sind: Legen Sie einen Zeitplan fest, um Ihre Immobilieneinträge regelmäßig zu überprüfen, damit sie die aktuellsten Informationen und Angebote für jeden Raum widerspiegeln. Sie möchten keine negative Bewertung riskieren, weil sich etwas an Ihrer Immobilie geändert hat, Sie es aber versäumt haben, Ihren Eintrag zu aktualisieren.
• Global denken: Booking.com ist in mehr als 40 Sprachen verfügbar. Sie können den Erfolg Ihres Angebots steigern, indem Sie sicherstellen, dass die Sprache, die Sie auf Ihrer Seite verwenden, relativ einfach zu übersetzen ist. Vermeiden Sie Formulierungen, die in einer anderen Sprache nicht gut ankommen oder einen potenziellen Mieter unnötig verwirren könnten.
• Nutzen Sie das “Optimierungscenter” von Booking.com: Klicken Sie auf die Registerkarte „Möglichkeiten“, um maßgeschneiderte Empfehlungen zur Verbesserung der Leistung Ihrer Immobilie und des Gästeerlebnisses zu erhalten. Diese Funktion listet alle Schritte auf, die Sie unternehmen müssen, um Ihr Angebot zu verbessern, und zeigt an, wo Sie im Vergleich zu Ihren Mitbewerbern besser abschneiden.

Welche Faktoren wirken sich auf Ihre Platzierungen aus?

Sie müssen nicht nur diese Tipps beachten, um die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie zu erhöhen, sondern auch Ihr Ranking verwalten. Dies ist ein fließender Parameter, den Booking.com den Inseraten zuweist und der sich auf die Anzeige Ihrer Immobilie in den Suchergebnissen eines potenziellen Mieters auswirkt.

Laut Booking.com ist der Rankingalgorithmus so fließend, dass es keine Reihe von Faktoren gibt, die für Ihr Ranking ausschlaggebend sein können. Ein wichtiger Faktor ist jedoch die Konversionsrate, d. h. die Anzahl der Besuche Ihrer Immobilie im Verhältnis zu den Buchungen. Je mehr Buchungen Ihre Immobilie erzielt, desto höher steigt diese Konversionsrate und desto größer sind die Chancen, dass Sie bei der Suche eines potenziellen Mieters weiter oben stehen.

Es ist auch wichtig, daran zu denken, dass das Suchranking von den Parametern abhängt, die der potenzielle Vermieter eingegeben hat. Wenn dieser Kunde eine Villa mit Pool sucht und alles, was Sie für diesen Zeitraum anbieten, ist ein Chalet mit Whirlpool, sind die Chancen, dass dieser Kunde Ihre Ferienwohnung sieht, sehr gering. Die Kunden können die Ergebnisse auch nach verschiedenen Parametern filtern und sortieren, z. B. nach früheren Bewertungen, so dass die Angebote noch stärker gemischt werden können.

Es ist auch wichtig, daran zu denken, dass das Suchranking von den Parametern abhängt, die der potenzielle Vermieter eingegeben hat. Wenn dieser Kunde eine Villa mit Pool sucht und alles, was Sie für diesen Zeitraum anbieten, ist ein Chalet mit Whirlpool, sind die Chancen, dass dieser Kunde Ihre Ferienwohnung sieht, sehr gering. Die Kunden können die Ergebnisse auch nach verschiedenen Parametern filtern und sortieren, z. B. nach früheren Bewertungen, so dass die Angebote noch stärker gemischt werden können.

Obwohl das Bewertungssystem eher unklar ist, können Sie die Vorteile des umfangreichen Datenspeichers von Booking.com nutzen und Ihre Ergebnisse auf dem Dashboard “ Bewertung vor Ort“ überprüfen. Dort finden Sie die Suchergebnisse für Ihr Angebot sowie die Ansichten und die Beliebtheit der Unterkunft im Vergleich zu anderen in Ihrer Nähe. Diese Faktoren wirken sich zwar nicht direkt auf Ihre Bewertungsergebnisse aus, aber sie können ein Anhaltspunkt dafür sein, wie Sie Ihr Angebot selbst verbessern können.