L’Espagne, célèbre pour ses destinations ensoleillées, ses plages, sa culture riche et son patrimoine historique, est depuis longtemps une destination de choix pour les voyageurs du monde entier. En 2022, elle est élue la destination étrangère préférée des français. Entre Séville, Barcelone, Saint Sébastien, Madrid, Bilbao, Saint Jacques de Compostelle, il y en a pour tous les goûts !
Cependant, au-delà de son attrait touristique, ce pays offre également des opportunités très intéressantes pour les propriétaires et les investisseurs cherchant à se lancer dans l’activité de location saisonnière.
Selon un des derniers rapports d’Eurostat, l’office statistique de l’Union européenne, l’Espagne est le deuxième pays d’Europe avec le plus de locations saisonnières, derrière la France. Et ce chiffre n’est pas anodin. Que vous soyez déjà propriétaire d’un bien immobilier en Espagne ou que vous envisagiez d’investir dans ce marché florissant, la location à court terme se révèle être un moyen attractif de maximiser vos revenus tout en bénéficiant d’autres avantages indéniables. On vous explique tout.
Dans cet article, nous allons explorer en détail les avantages de la location saisonnière en Espagne pour les propriétaires et les investisseurs, en examinant les points clés suivants : les avantages d’investir en Espagne, les 10 meilleurs destinations où investir, la législation nationale et régionale avec les différentes lois et réglementations spécifiques et les points clés à prendre en compte avant de vous lancer votre entreprise de location saisonnière en Espagne.
Pourquoi investir dans la location saisonnière ou louer sa maison en Espagne ?
Une forte occupation toute l’année
Son climat agréable ainsi que le peu de périodes creuses avec un tourisme religieux important font de l’Espagne une destination attractive pendant toutes les saisons. Le tourisme est la première force économique en Espagne. En 2022, l’activité touristique représentait 12.2% du PIB espagnol. Cette tendance n’est pas nouvelle dans un pays qui a créé de toute pièce des destinations de tourisme de masse sur la côte comme Benidorm ou encore Torremolinos.
En 2022, ce sont plus de 71 millions de touristes qui se sont rendus en Espagne. Les destinations les plus prisées en matière de location saisonnière sont : l’Andalousie avec 25 millions de nuitées, la Catalogne avec 18 millions de nuitées et les îles Canaries avec 16 millions de nuitées. Ce flux constant de touristes et de voyageurs qui affluent vers l’Espagne tout au long de l’année crée une demande soutenue pour des hébergements de courte durée.
De nouvelles opportunités pour la location saisonnière en Espagne
Bien que certaines régions espagnoles (que l’on appelle les communautés autonomes, las comunidades autónomas en espagnol) telles que l’Andalousie ou la Catalogne sont très prisées et l’achat d’un bien peut y être coûteux, il existe également des opportunités d’investissement plus abordables dans d’autres zones en développement. C’est le cas de la région de Murcie, Castille La Manche, la Rioja ou Aragon. Dans ces destinations moins touristiques, les investisseurs peuvent trouver des propriétés attractives à des prix plus compétitifs.
Les écarts de prix sont importants sur le territoire espagnol, même sur la côte méditerranéenne. Le prix du mètre carré est de 1 328 euros à Castellón et de 1 465 euros à Murcie, tandis qu’il atteint un maximum de 4 415 euros à Barcelone, 3 966 euros à Palma de Majorque et 2 989 euros à Malaga. Il s’agit ici des prix pour l’été 2023.
L’intérieur des terres dans les régions les plus touristiques peuvent également offrir de belles opportunités d’investissement. Certaines villes de l’intérieur de la Catalogne, loin des destinations touristiques très fréquentées comme Barcelone, peuvent présenter des prix plus abordables pour l’achat d’une maison de vacances. Des villes comme Lleida et Tarragone peuvent être envisagées pour des investissements plus économiques.
En Andalousie, il est possible de trouver des propriétés à des prix plus abordables à Jaén, Córdoba et dans certaines parties de Séville. Bien que ces destinations soient moins proches des côtes, ces provinces au riche patrimoine historique et culturelle peuvent attirer les touristes en quête d’une expérience plus authentique.
De nombreuses provinces espagnoles dépendent économiquement du tourisme, ce qui a conduit à la création de mesures pour le développement du secteur. Certaines municipalités facilitent l’enregistrement des licences de location touristique et offrent des réglementations plus souples pour encourager l’activité de location saisonnière.
Nous découvrirons par la suite le classement des villes les plus rentables où investir en Espagne où la réglementation pour les locations saisonnières est relativement souple.
Profiter d’une activité flexible
Une petite escapade en Espagne au mois de mars, ça vous tente ? Faites tout de même attention au choc thermique !
Opter pour la location saisonnière vous offre la possibilité de profiter de votre bien pendant les périodes creuses ou lorsque votre hébergement n’est pas loué. Cela permet de concilier l’utilisation personnelle de la propriété avec une source de revenus supplémentaire, offrant une flexibilité appréciable. Cela dépend bien évidemment de votre projet, de l’emplacement de votre logement et de l’utilisation que vous souhaitez en faire.
Louer à distance en toute tranquillité
Et si vous n’avez pas dans vos projets de vous rendre en Espagne, mais simplement de louer votre bien en location saisonnière vous pouvez tout gérer à distance ! Cela ne vous paraît pas réalisable ? Ecoutez bien…
De nombreux outils aujourd’hui vous permettent d’automatiser votre activité sans avoir besoin d’être sur place. Vos meilleurs alliés ? Les agences locales de gestion locative et les conciergeries ! Certaines agences immobilières ont également plusieurs casquettes et offrent des services de conciergerie.
L’idée est de laisser votre bien entre de bonnes mains. Les conciergeries s’occupent de tout : le nettoyage, l’entretien, les arrivées et les sorties des clients, les urgences et les réclamations et parfois aussi la gestion des réservations et la promotion en ligne. Pour choisir une conciergerie ou une agence compétente, il est important de regarder les avis en ligne et d’avoir un contrat de conciergerie professionnel et complet.
De plus, les conciergeries locales ont une connaissance approfondie de la région et peuvent fournir des informations utiles aux locataires sur les attractions touristiques, les restaurants, les transports et d’autres commodités. Cela aide à offrir une expérience plus agréable aux locataires, car ils se sentent mieux informés pendant leur séjour. C’est également un service idéal si vous n’êtes pas encore bilingue en espagnol ou en anglais, et que vous avez besoin d’être en contact avec des professionnels dans votre langue maternelle.
Si vous avez suffisamment de temps (n’oublions pas que la location saisonnière est une activité chronophage !), vous pouvez gérer votre location à distance grâce à certains outils d’automatisation : serrure connectée ou boite à clés pour automatiser les arrivées et les sorties, service de nettoyage et de gestion du personnel pour s’occuper du ménage de fin de séjour, réponse automatique aux messages, etc.
C’est dans ces cas là que l’utilisation d’un logiciel de location saisonnière est essentiel. Cela vous permet d’automatiser toutes les tâches liées à la gestion de votre hébergement, les réservations, et les paiements. De plus, vous pouvez centraliser toutes les réservations venant de différentes plateformes grâce au Channel Manager (gestionnaire de canaux en français).
Vous commencez à vous imaginez propriétaire d’un hébergement dans le pays des tapas et de la paella ? A présent, il est temps de découvrir les destinations les plus rentables pour investir dans la location saisonnière en Espagne.
Le classement des meilleures villes où investir dans une location saisonnière en Espagne
Idealista, le portail numéro un du secteur immobilier en Espagne, a publié la liste des meilleurs endroits où investir dans une location saisonnière en 2023. Ce classement prend en compte les quatre critères suivants : le taux d’occupation, l’évolution des revenus locatifs par rapport à l’année précédente, la saisonnalité (dans quelle mesure la demande diffère entre la haute et la basse saison) et la réglementation en vigueur concernant les locations saisonnières.
1. Malaga
La capitale de la Costa del Sol est devenue en quelques années une des destinations les plus prisées en Espagne. Le taux d’occupation des locations saisonnières pour cet été est de 85% à Malaga, contre environ 46% à Paris. Le tarif journalier moyen (ADR) était de 145,93€ en juin 2023, un tarif bien supérieur à la majorité des villes espagnoles.
Avec ses 300 jours de soleil par an, un accès aérien facile (250.000 passagers ont atterri à Malaga au mois de juin 2023), de nombreuses plages, une offre culturelle importante avec plus de 40 musées dont le Centre Pompidou et un réseau moderne de transports en commun, les touristes sont séduits par la ville de Pablo Picasso.
Les installations touristiques se sont largement modernisées lors des dix dernières années à Malaga. Depuis 2023, la ville dispose d’un métro moderne qui relie les différents quartiers à l’hyper-centre sur l’Alameda Principal. De plus, grâce à son hub technologique le Malaga TechPark, la destination accueille de nombreux télétravailleurs et digital nomads. Bref, Malaga a vécu un boom touristique et est devenue une des destinations les plus appréciées en Europe ces dernières années.
2. Torremolinos
Toujours dans la même province, à moins de 20 km de Malaga, on retrouve Torremolinos. Dans les années 90, le groupe belge Sttellla présentait la ville balnéaire avec ces paroles : “Il y a une ville à la Costa Del Sol, où il y a plus de Belges que d’Espagnols, où il y a plus de Léonidas et de Bata que de gambas.”
30 ans plus tard c’est toujours le cas, Torremolinos attire toujours de nombreux touristes du nord de l’Europe. La ville dispose d’une variété d’attractions touristiques, notamment le parc aquatique Aqualand, le parc à thème Tivoli World, et le Sea Life Aquarium. Ces attractions attirent les familles et les voyageurs en quête de divertissement.
Torremolinos est également réputée pour sa vie nocturne animée avec une multitude de bars, de discothèques, de pubs et de festivals. Les touristes viennent profiter de l’atmosphère festive et vivante de la ville. C’est un des hauts lieux du tourisme LGBTQ+ en Espagne.
3. Sitges
On change de côte, pour nous rendre sur la Costa Dorada cette fois, à Sitges qui se situe à 35 km au sud de Barcelone. Cette station balnéaire, qui se trouve le long de la mer Méditerranée, offre un total de 22 plages étendues sur 4 kilomètres de sable fin et doré, chacune adaptée à des publics variés tels que les familles, les jeunes, les voyageurs gays et les nudistes.
Cette ville en bord de mer est facilement accessible de Barcelone et attire les touristes qui souhaitent profiter de la plage, de ses chiringuitos (bars de plage) et de la vieille ville historique.
4. Marbella
Retour sur la Costa del Sol. Marbella, c’est un peu comme notre Saint Tropez à nous. La marina de Puerto Banús est un lieu incontournable pour les voyageurs. Elle abrite des yachts de luxe, des boutiques de créateurs, des restaurants chics et une vie nocturne animée, attirant les amateurs de luxe et de glamour.
De plus, Marbella est un paradis pour les golfeurs, avec un grand nombre de terrains de golf de qualité. Les passionnés de golf viennent ici pour pratiquer leur sport favori sous le soleil dans des paysages magnifiques.
Il est vrai que les propriétés se vendent à prix d’or en bord de mer, mais la station balnéaire attire une clientèle très haut de gamme toute l’année.
5. Santa Pola
A une vingtaine de kilomètres d’Alicante, sur la Costa Blanca, on retrouve Santa Pola. Le climat agréable de la ville, avec des hivers doux et des étés chauds, est très apprécié des voyageurs en quête de vacances ensoleillées.
Son port animé, les sports nautiques et la gastronomie qui y sont proposés attirent des milliers de vacanciers chaque année. En particulier des espagnols, britanniques, allemands, hollandais et norvégiens. L’une des attractions incontournable à proximité est l’île de Tabarca où il est possible de faire de la plongée.
6. Benidorm
Toujours sur la Costa Blanca, à 45km au sud d’Alicante, nous avons Benidorm : 6e du classement. Cet ancien village de pêcheurs est devenu dès la fin du 19e siècle une destination balnéaire reconnue.
Appelée parfois “le New York de la Méditerranée” de part ses nombreux gratte-ciel, cette destination a misée pendant des années sur le tourisme low-cost. Si la station balnéaire compte seulement 70.000 habitants à l’année, la ville est visitée par plus d’un million de voyageurs par an. En 2022, Benidorm était la troisième ville la plus visitée en Espagne après Madrid et Barcelone.
C’est une destination très bien développée sur le plan touristique, avec une large gamme d’hôtels, de complexes touristiques, de restaurants et de boutiques pour la clientèle internationale. La ville propose une multitude d’activités pour divertir les touristes, notamment des sports nautiques, des parcs d’attractions, des excursions en bateau, des visites culturelles, etc. Elle est également connue pour sa vie nocturne car on y retrouve de nombreux bars et discothèques.
7. Fuengirola
On repart vers la Costa del Sol, à 30 km de Malaga. Fuengirola est une station balnéaire très internationale, où il fait bon vivre avec une température moyenne de 19,2 degrés toute l’année. Près d’un tiers des touristes internationaux qui se rendent à Fuengirola sont britanniques.
Sa promenade en bord de mer est la plus grande d’Espagne. Des zones ont été spécialement aménagées pour la pratique du beach-volley, la planche à voile et d’autres sports nautiques. Dans le port, on trouve des bateaux de plaisance et des yachts impressionnants.
En 2022, cette destination a été élue la meilleure destination touristique pour voyager avec des animaux de compagnie grâce à ses installations et certaines de ses plages pet-friendly. En juin 2023, le taux d’occupation était de 87% et le tarif journalier moyen (ADR) était de 93.2€.
8. Mijas
Toujours sur la Costa del Sol, on retrouve en huitième position Mijas. La ville est connue pour son charme pittoresque et son ambiance andalouse traditionnelle. Les rues étroites, les maisons blanches typiques blanchies à la chaux, les patios fleuris et les vues panoramiques sur la mer attirent de nombreux visiteurs qui souhaitent découvrir l’authenticité de la culture espagnole.
Contrairement à d’autres villes et stations balnéaires de la Costa del Sol, cette destination mise avant tout sur le patrimoine et les traditions espagnols. Mijas Pueblo est l’un des célèbres « pueblos blancos » (villages blancs) d’Andalousie, caractérisé par ses bâtiments peints en blanc. Cette esthétique unique est une attraction en soi et séduit les voyageurs qui cherchent à découvrir l’architecture traditionnelle espagnole.
Les visiteurs peuvent profiter d’activités de loisirs telles que des randonnées pédestres ou à cheval dans les collines environnantes, ou se détendre dans des centres de bien-être et des spas à proximité.
9. Benalmadena
A 20 km de Mijas Pueblo, direction la côte à Benalmadena. La marina de Benalmádena, Puerto Marina, est l’une des plus grandes et des plus modernes d’Europe. Elle offre une atmosphère animée avec ses nombreux bars, restaurants, boutiques et bateaux de luxe, attirant les touristes qui aiment flâner le long des quais. Le téléphérique de Benalmádena relie la ville à la montagne voisine, offrant une vue panoramique imprenable sur la côte méditerranéenne.
La ville attire les touristes étrangers, en particulier les britanniques, irlandais et les français. En juin 2023, le taux d’occupation y était de près de 88% faisant de Benalmadena une destination de choix sur la côte méditerranéenne.
10. Almeria
Loin de l’agitation de la Costa del Sol mais toujours en Andalousie, nous avons Almeria à la fin du classement. Entre mer et désert, la région est célèbre pour ses paysages désertiques et lunaires, qui ont servi de décors naturels pour de nombreux films, notamment des westerns comme “Le Bon, la Brute et le Truand” dans le désert de Tabernas. Ces paysages uniques attirent les amateurs de photographie et les cinéphiles.
Almería possède un riche patrimoine historique, avec des vestiges de l’époque mauresque, notamment l’Alcazaba, une forteresse mauresque bien conservée, qui offre une vue panoramique sur la ville et la mer.
A proximité de la ville d’Alméria il y a plusieurs parcs naturels, tels que le parc naturel du Cabo de Gata, avec des paysages côtiers préservés, des plages isolées et une biodiversité remarquable. La plage de Los Muertos est considérée comme l’une des plus jolies de la région.
Chaque projet de location saisonnière à l’étranger est unique
Dans ce premier classement, les destinations où investir sont pour la grande majorité des destinations de bord de mer où les touristes se rendent en nombre tout au long de l’année. Chaque projet de location saisonnière a un concept et des objectifs différents que vous pouvez lister grâce à l’élaboration de votre business plan. Si vous souhaitez lancer votre concept de maison de vacances éco-responsable en Espagne avec des équipements qualitatifs, il est vrai que le centre ville de Malaga ou de Torremolinos ne sera pas forcément la bonne option pour votre projet.
Lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier, il est crucial de réaliser une étude de marché approfondie, de se familiariser avec les réglementations locales en matière de location saisonnière et de s’assurer que l’investissement correspond à vos objectifs financiers avant de lancer votre activité de location saisonnière. En travaillant avec des agents immobiliers locaux et en obtenant des conseils d’experts, vous pourrez tirer pleinement parti des avantages que l’Espagne offre en tant que destination attrayante pour les locations saisonnières.
Certaines sources telles que acheterenespagne.fr, jacheteenespagne.com et lepetitjournal.com peuvent vous être d’une précieuse aide lors de la recherche de l’endroit idéal pour votre projet. Si vous souhaitez découvrir d’autres destinations en Espagne et à l’étranger où l’activité de location saisonnière est très particulièrement rentable, découvrez notre classement des 20 villes où investir dans la location saisonnière en 2023.
Il est important de noter également que chaque étude présente certaines limites car les tendances en matière de voyage peuvent changer d’une année à l’autre et de nouvelles réglementations locales peuvent être mises en place. Nous découvrirons dans le paragraphe suivant les différentes réglementations et lois pour la location saisonnière en Espagne.
Lois et réglementations pour la location saisonnière en Espagne
En Espagne, les réglementations touristiques relèvent de la compétence exclusive des communautés autonomes, qui peuvent établir leurs propres lois et, par conséquent, leurs propres réglementations en matière de location saisonnière. Le statut et le nom des hébergements de location saisonnière sont différents selon les communautés autonomes. Les locations touristiques peuvent être appelés “Viviendas de Uso Turistico ou VUT” (hébergement à usage touristique), “Viviendas con fines turísticos ou VFT” (hébergement à des fins touristiques), “Viviendas de uso residencial” (hébergement résidentiel), “Viviendas vacacionales” (maisons de vacances), ou “Pisos turísticos” (appartements touristiques).
De plus, chaque municipalité peut apporter des normes spécifiques aux locations touristiques, pour autant qu’elles n’entrent pas en conflit avec les réglementations régionales correspondantes au sein de la communauté autonome, qui prévalent toujours sur les réglementations municipales. Il faut donc se renseigner en amont sur les réglementations locales de la ville où vous souhaitez lancer votre activité.
Les normes générales à toutes les communautés autonomes
Toutes les Communautés autonomes en Espagne exigent que les propriétaires de locations saisonnières présentent une déclaration responsable (declaración responsable) avant de commencer leur activité de location. Cette déclaration atteste que le propriétaire est en conformité avec les réglementations en vigueur et qu’il respecte les exigences légales pour proposer son logement en location saisonnière. C’est une étape essentielle pour se lancer dans la location touristique et se conformer aux lois locales.
Une autre exigence commune à toutes les Communautés autonomes est l’inscription de la propriété dans le registre officiel qui gère les locations touristiques (registro de Turismo). Ce registre permet aux autorités de suivre les activités de location saisonnière dans la région et de s’assurer que les propriétaires se conforment aux normes et aux règlements établis. L’inscription au registre du Tourisme est une démarche obligatoire pour exercer légalement l’activité de location touristique et pour bénéficier de la licence nécessaire pour la location saisonnière.
Conformément aux lois de chaque Communauté autonome, les propriétaires de locations saisonnières doivent aussi tenir un registre de voyageurs. Ce registre contient les données personnelles de tous les clients qui séjournent dans la propriété. Il s’agit d’une obligation légale au niveau national, visant à collecter des informations sur les occupants, qui doivent être conservées pendant au moins trois ans. Le registre de voyageurs peut être demandé à tout moment par les inspecteurs touristiques et sert également à des fins de sécurité, car les propriétaires doivent signaler presque immédiatement les données des clients aux autorités compétentes.
Quelles sont les lois les plus importantes pour la location saisonnière en Espagne ?
En raison des différentes lois pour chaque communauté autonome, les conseils municipaux ont le pouvoir de mettre en place certaines mesures pour réguler l’activité de location touristique dans certaines villes. Les entreprises de location saisonnière situées dans des zones à forte concentration de touristes, telles que Madrid, Barcelone ou les îles Canaries, sont soumises à des réglementations locales plus strictes. Voici quelques exemples.
A Madrid
Le Plan Especial de Hospedaje (plan d’hébergement spécial, aussi appelé PEH) de Madrid, créé pour limiter la surpopulation touristique dans la ville, a été abandonné par le gouvernement municipal l’année dernière. Ce plan comprenait des mesures telles que la division de Madrid en zones en fonction de leur proximité du centre, et l’obligation pour les locations saisonnières d’avoir un accès indépendant pour prévenir les problèmes de voisinage.
A Barcelone
La municipalité lutte depuis plusieurs années pour limiter la surpopulation touristique dans la capitale catalane. En 2015, une mesure controversée a été prise en suspendant l’octroi de licences touristiques, et plus tard, le Plan spécial urbanisme pour les hébergements touristiques (PEUAT) a été appliqué, limitant la création de nouveaux logements touristiques en les déplaçant vers la périphérie. Les locations saisonnières non déclarées ont également été sévèrement contrôlées avec des amendes allant jusqu’à 600 000 €.
En juillet 2019, le Tribunal supérieur de justice de Catalogne a annulé le PEUAT après un recours déposé par une grande chaîne hôtelière. Cependant, la mairie de Barcelone ne s’est pas laissé abattre. Après une année entière de lutte, une nouvelle version du PEUAT a été approuvée en décembre 2021. Depuis lors, la délivrance de nouvelles licences touristiques est pratiquement paralysée à Barcelone.
En conclusion, la réglementation des locations saisonnières à Barcelone est complexe et en constante évolution. Les propriétaires de locations doivent être conscients des mesures en place, telles que la suspension des licences touristiques, les inspections rigoureuses et les restrictions de création de nouveaux logements touristiques. Il est important de suivre attentivement ces développements pour se conformer aux normes en vigueur et éviter les amendes potentielles.
Aux Îles Canaries
La régulation des locations saisonnières aux Îles Canaries est tout autant controversée qu’à Madrid ou Barcelone. Elle est passée de la réglementation par le Reglamento de las viviendas vacacionales de la Communauté autonome à la Loi sur le Tourisme.
Selon la “Loi sur le Tourisme”, une location saisonnière est une propriété meublée et équipée selon les exigences requises, destinée à un usage immédiat et commercialisée via des canaux touristiques ou autres (comme votre propre site web) pour être louée en totalité à des tiers à des fins touristiques en échange d’une rémunération.
Cependant, cette loi accorde également des pouvoirs (avec certaines limites) aux Cabildos insulaires (conseils insulaires) et à chaque municipalité des Canaries. En pratique, c’est la raison pour laquelle des endroits comme Tenerife, Las Palmas de Gran Canaria ont le dernier mot en matière de réglementation du secteur. Il est donc essentiel de se familiariser avec la réglementation locale des Îles Canaries pour les propriétaires de locations saisonnières.
Enfin, il est important de noter que la réglementation des Canaries interdit les locations partagées (différentes personnes ayant signé des contrats distincts ne peuvent pas cohabiter dans la même location saisonnière).
A Valence
La réglementation des locations saisonnières à Valence implique que pour qu’un appartement touristique soit légal, il doit être situé au-dessus de commerces et de bureaux, et en dessous de logements résidentiels. En d’autres termes, ils ne peuvent pas être situés au même étage que les logements résidentiels. De plus, il n’est pas permis de dédier plus de 50% d’un immeuble à la location touristique.
Comme dans le PEH (Plan Especial de Hospedaje) à Madrid, Valence permet également la location touristique aux particuliers tant que celle-ci ne dépasse pas 60 jours par an (30 jours de moins qu’à Madrid). Cependant, actuellement, les licences sont gelées à cause de l’affluence touristique et des plaintes des locaux.
Il est important de noter que la réglementation peut être sujette à des changements, il est donc essentiel de se tenir informé des mises à jour et des règles spécifiques à Valence en se référant aux sources officielles et aux autorités compétentes.
En Andalousie
Pour obtenir une licence touristique en Andalousie, vous devez soumettre votre demande à la Junta de Andalucía.
A Séville, les location saisonnières au titre de VFT (viviendas con fines turísticos) sont désormais considérées au même titre que les autres hébergements touristiques, obligeant ainsi leurs propriétaires à être imposés comme des entreprises. De plus, ils doivent se conformer à des réglementations beaucoup plus strictes en matière d’accessibilité et de dimensions minimales.
Dans la province de Malaga, la réglementation est beaucoup moins stricte. Cependant, dans certains bâtiments la location d’appartements touristiques n’est pas possible si cela est voté par la copropriété. Ainsi, il est nécessaire de bien se renseigner avant d’investir dans un appartement.
Les interdictions d’hébergements de location saisonnière en Espagne
Il n’y a pas d’interdiction à proprement parler pour les locations saisonnières en Espagne. A Palma de Mallorca, une tentative d’interdire les locations avait été mise en place par le conseil municipal en 2018 mais elle fut annulée par une décision de justice en 2021. Il existe cependant certaines zones de villes très touristiques comme Barcelone et Valence où il n’est pas possible pour le moment de recevoir un numéro de registre touristique car les délivrances de ce numéro, obligatoire pour faire de la location saisonnière, sont arrêtées pour le moment.
Louer sa maison sur Airbnb en Espagne
Pour louer votre maison sur Airbnb en Espagne, il y a plusieurs exigences et réglementations que vous devez prendre en compte.
Obligations légales
En Espagne, les régions exigent que les propriétaires qui souhaitent louer leur logement à des fins touristiques s’inscrivent auprès des autorités locales ou régionales. Ce processus d’enregistrement varie d’une région à l’autre et implique de fournir des informations sur la propriété et le propriétaire. Une fois inscrit, vous recevrez un numéro d’enregistrement officiel, également appelé « número de registro » ou « número de licencia, » que vous devez afficher dans vos annonces sur les plateformes de location, y compris Airbnb.
De plus, vous devez respecter toutes les réglementations locales et nationales pour faire de la location touristique comme tenir un registre des voyageurs par exemple.
Déclarer vos revenus liés à votre activité sur Airbnb
Si vous faites votre déclaration de revenus en Espagne, les revenus provenant de la location de logements à des fins touristiques doivent être déclarés dans votre déclaration de revenus annuelle. En Espagne, cela se fait généralement par le biais de la déclaration de l’Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), qui est l’impôt sur le revenu des personnes physiques.
Les revenus de la location de logements à court terme sur des plateformes comme Airbnb sont généralement considérés comme des revenus provenant de l’activité économique et sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (Beneficios Empresariales y Profesionales). Vous devrez donc remplir les sections appropriées de votre déclaration de revenus pour déclarer ces revenus.
En tant que propriétaire français louant une résidence secondaire en Espagne via Airbnb et déclarant déjà ces revenus en France, il est important de prendre en compte les règles fiscales des deux pays. La France et l’Espagne ont signé une convention fiscale visant à éviter la double imposition. Cela signifie que vos revenus de location doivent être déclarés dans les deux pays, mais vous devriez éviter de payer des impôts deux fois sur les mêmes revenus grâce aux crédits d’impôt ou aux déductions prévues par la convention.
En bref
Se lancer dans la location saisonnière peut déjà être un grand défi, alors le faire à l’étranger peut devenir l’aventure de toute une vie ! L’Espagne est une destination de choix pour créer une entreprise de location car elle accueille chaque année des millions de touristes du monde entier. En 2022, il était plus de 71 millions. Son climat, les prix avantageux dans certaines provinces, l’occupation record dans de nombreuses stations balnéaires, son offre culturelle et historique importante, sa gastronomie, voilà ce qui fait de l’Espagne une destination idéale pour lancer votre activité de location saisonnière.
N’oubliez pas qu’une bonne préparation est essentielle lorsque vous envisagez d’investir dans une location saisonnière ou louer votre maison. Avant de vous lancer, il est crucial de mener des recherches approfondies sur la région de votre choix, de connaître les réglementations nationales et locales en matière de location touristique et de solliciter l’avis de professionnels locaux qui peuvent vous guider dans l’élaboration d’un business plan solide.
Si vous êtes prêt à sauter le pas, nous vous recommandons d’utiliser un channel manager pour garder à tout moment une vue d’ensemble sur votre activité de location saisonnière : calendriers, réservations, annonces… même à distance ! Avec Lodgify, découvrez la solution tout-en-un pour vous accompagner dans la gestion de votre location, de près ou de loin.
