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L’obiettivo primario di qualsiasi proprietario di case vacanze che utilizzi un software come Airbnb, è quello di ottenere il maggior numero di prenotazioni il più velocemente possibile.

Esistono diversi modi per riuscirci, come ad esempio migliorare i servizi, scattare foto professionali o creare un sito web per la tua attività di affitti di case vacanze.

Ma questo non è tutto.

A cosa serve avere una casa vacanze o un appartamento turistico e offrire tutti i servizi possibili immaginabili ai tuoi ospiti, se poi non sei in grado di promuovere la tua proprietà nel modo corretto e non riesci a proporti ai potenziali clienti facendola apparire tra i risultati di ricerca di Airbnb?

E allora non ti resta che proseguire nella lettura di questo post e scoprire tutti i consigli per AirBnb e come migliorare la propria classifica e il proprio ranking, in modo che gli utenti possano trovarti facilmente all’interno del suo motore di ricerca interno.

Ma prima di continuare, e solo se sei intenzionato veramente ad aumentare le prenotazione del tuo AirBnb, scarica gratuitamente la guida per diventare l’host numero 1!


10 Consigli per migliorare la classifica sui risultati di ricerca di AirBnb

Come già anticipato, esistono moltissimi modi (più o meno semplici) per riuscire ad aumentare le prenotazioni attraverso AirBnb.

Ma c’è una cosa che ogni proprietario dovrebbe saper padroneggiare per poter avere successo su Airbnb: l’algoritmo del ranking di ricerca.

Questo algoritmo infatti, tiene conto di oltre 100 fattori per determinare il risultato di ricerca del tuo annuncio su AirBnb. Sebbene costituisca un segreto di per sè, Airbnb ha rivelato che questi 100 elementi si raggruppano in tre categorie principali: necessità degli ospiti, dettagli dell’inserzione e dettagli di viaggio.

Ma la domanda è: cosa puoi fare per migliorare queste aree?

Una delle caratteristiche principali di Vayoo è il monitoraggio del ranking di ricerca degli utenti.
Con oltre 1.500 utenti attivi al mese e molte storie di successo, è stato possibile stilare un elenco di suggerimenti per migliorare il ranking di ricerca di Airbnb.

Comprendere i motivi e le ragioni per cui tutto ciò avviene è cruciale e alla lunga potrebbe fare la differenza per la tua attività!

1. Pensa come un ospite

Il primo dei nostri consigli per il tuo Airbnb è quello di metterti interamente nei panni di un viaggiatore o di un turista in generale.

Se stai usando Airbnb come ospite, speri di trovare l’annuncio perfetto per il tuo viaggio, ed è ciò che Airbnb intende offrirti.

Quindi, quando prepari la tua casa, cerchi ispirazioni di interior design e crei l’inserzione, pensa quale tipo di viaggiatore amerà soggiornare nella tua casa.

È per il viaggiatore avventuroso e solitario, o è più adatta a famiglie con bambini? Rendi la tua casa e l’annuncio adatti per loro, e loro ti troveranno facilmente.

ranking airbnb

2. Non sorvolare sulle foto di qualità

Inserisci foto professionali della tua casa vacanze nella tua inserzione.

Anche se questo suggerimento, da solo, non migliorerà la tua classifica di ricerca, ti sarà di grande aiuto.

Le tue foto saranno decisive nella la prima impressione dei viaggiatori e saranno determinanti affinché facciano click sul tuo annuncio per saperne di più. Questo aiuterà anche loro a decidere se includerlo nella loro lista dei desideri!

Infatti, maggiore è il numero di viaggiatori che fanno click sul tuo annuncio e lo aggiungono alla loro lista dei desideri, migliore sarà il posizionamento nella ricerca.

Questo non vuol dire che tu debba chiedere ad un amico di fare clic sul tuo annuncio migliaia di volte perché Airbnb conta solo i click di diversi ospiti.

3. Concludi l’affare

Terzo consiglio: cerca di concludere il maggior numero di riserve possibile.

Fare in modo che gli ospiti facciano click sul tuo annuncio aumenterà la tua posizione di ricerca. Tuttavia, anche il rapporto tra le prenotazioni e i click è un fattore essenziale dell’algoritmo.

Secondo Airbnb, “le inserzioni di successo fanno un buon lavoro aiutando gli ospiti a decidere di prenotare”. Quindi, avere un elenco impressionante di foto professionali e una descrizione perfetta non sarà sufficiente. Per essere sempre tra i primi annunci nella tua zona, dovrai ottenere quelle prenotazioni.

consigli per airbnb

4. Sii tempestivo nelle risposte

Sii reattivo.

Questo ti aiuterà a concludere le prenotazioni e ottenere lo stato di Superhost.

Prova a rispondere a tutte le domande e ai commenti dei tuoi ospiti, e fallo nel minor tempo possibile. Sia il tasso di risposta che il tempo vengono misurati dall’algoritmo. Non far passare mai più di 24 ore prima di rispondere ai tuoi ospiti.

E questo consiglio vale doppio. Perchè rispondere in modo veloce e tempestivo, non solo ti aiuterà a scalare posizioni all’interno della classifica e del ranking di AirBnb, ma fisiologicamente farà si che i bisogni dei tuoi ospiti (attuali o potenziali) siano soddisfatti immediatamente nel momento in cui riceveranno la risposta ai loro dubbi.

Tentennare e attendere nel rispondere, aumenterà il rischio che questi cambino idea e si rivolgano a un altro host!

Ricorda: Airbnb non dà una “spinta esplicita” ai Superhost, ma i fattori necessari per diventare un Superhost aiutano ti aiuteranno a salire in classifica.

5. Includi la funzione di Prenotazione Immediata

Rendi l’esperienza di prenotazione il più semplice possibile.

Dal 2016, Airbnb ha implementato la funzione di “Prenotazione Immediata”, e la realtà è che ora la maggior parte degli ospiti e degli host la utilizza.

Grazie all’enorme successo della prenotazione istantanea, Airbnb dà un maggiore impulso agli annunci che includono questa possibilità.

Tuttavia, anche se dovessi scegliere il metodo di “Richiesta di Prenotazione” per poter accettare una riserva, è possibile avere un buon posizionamento di ricerca, purché si ottenga un buon rendimento nel resto dei fattori.

consigli per prenotare su airbnb

6. Rifiuta ed annulla il minor numero possibile di prenotazioni

Per rimanere in testa ai risultati di ricerca, dovresti mirare a mantenere il numero di cancellazioni e di richieste rifiutate il più basso possibile.

Se scegli di usare l’opzione di Prenotazione Immediata, hai diritto ad un solo mese durante il quale non sarai penalizzato per aver cancellato le prenotazioni.

Scaduto questo periodo di tempo, verranno applicate le penali di cancellazione, a meno che non si abbiano ragioni adeguate.

Se scegli il metodo di Richiesta di Prenotazione, teoricamente puoi rifiutare tutte le richieste che desideri.

Tuttavia è molto importante ricordare che il rapporto tra click e prenotazioni è di vitale importanza per il tuo ranking di ricerca. Pertanto, più richieste rifiuterai, peggiore sarà il il risultato della ricerca. Al fine di evitare rifiuti e cancellazioni, fai in modo che le regole della tua casa siano molto molto chiare nella tua inserzione.

7. Batti la concorrenza sul prezzo

Un prezzo competitivo è essenziale.

Il prezzo è molto importante perché è un fattore decisivo per gli ospiti quando si confrontano le inserzioni.

Questo consiglio è particolarmente valido poichè a volte, un leggero cambiamento nel prezzo lascerà il tuo annuncio fuori da determinate ricerche.

Progetta e implementa, dunque, una buona strategia di prezzo per ottenere migliori risultati. Testare, cambiare e riprovare è la chiave per capire quali siano i prezzi che ti permettono di ottenere la maggiore visibilità nelle pagine di Airbnb e aumentare di conseguenza le tue prenotazioni.

Tuttavia, questa attività potrebbe portarti via parecchio tempo ed energie.

Ma non disperare, perchè da oggi è possibile utilizzare la nuova integrazione di Lodgify, che ti permette di definire i prezzi e le tariffe in modo dinamico e completamente automatico.

Analizzando i dati della/e tua/e proprietà e dei vari competitor, oltre alla stagionalità e il contesto in cui promuovi la tua attività, PriceLabs riesce a determinare i migliori prezzi con i quali proporre la proprietà al pubblico.

In alternativa, puoi anche ricorrere ad uno strumento di determinazione dei prezzi come Vayoo.

ranking e algoritmo di airbnb

8. Raccogli più recensioni possibili

Sia il numero che la qualità delle recensioni che ricevi sono i fattori più conosciuti nel determinare la classifica su Airbnb.

Cerca in tutti i modi di evitare le recensioni negative e incoraggia i tuoi ospiti a lasciare recensioni positive semplicemente chiedendo loro di farlo.

Spiega loro come vorresti migliorare l’esperienza dei futuri ospiti tenendo conto dei loro commenti. Sii disponibile durante il loro soggiorno e cerca di soddisfare eventuali richieste aggiuntive (purché siano ragionevoli!).

9. Supera le aspettative

Accogliere l’ospite nella tua casa è fondamentale, non serve nemmeno dirlo.

Il primo impatto e la prima impressione sono spesso la chiave di volta per conquistare i tuoi clienti.

Un consiglio?

Accoglieteli come fossero dei re, dando loro una lettera di benvenuto oppure il libro di benvenuto della tua casa vacanze.

A volte una bottiglia di vino inaspettata può fare un’enorme differenza nell’impressione che avranno tuoi ospiti, ma allo stesso modo un cane rumoroso di un vicino può rovinare la loro esperienza.

Questo è il motivo per cui dovresti sempre presentare agli ospiti aspettative realistiche e non nascondere mai la realtà.

algoritmo e classifica airbnb

10. Compila il tuo profilo personale

Siamo arrivati alla fine, all’ultimo dei consigli per il tuo AirBnb.

Sebbene a volte venga dimenticato, il profilo personale è molto importante.

Una descrizione piacevole e simpatica di te stesso aiuterà i potenziali ospiti a decidere tra due annunci dello stesso tipo.

Inoltre, sottoponiti alle verifiche aggiungendo tutte le informazioni e i documenti ufficiali richiesti da Airbnb.

Costruire la fiducia è sempre una buona tecnica in ogni azienda, quindi perché dovrebbe essere dimenticata qui?


Sull’Autore

Vayoo for Hosts è la prima app per dispositivi mobili che aiuta gli host di Airbnb ad aumentare il tasso di occupazione e le entrate mensili. Alcune delle funzioni di Vayoo sono le raccomandazioni sui prezzi, il monitoraggio dei risultati di ricerca e l’analisi di mercato.

 

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