Les Jeux Olympiques de Paris arrivent à grands pas et c’est peut être votre chance de profiter de revenus supplémentaires en louant votre appartement. Si vous habitez en Île-de-France ou bien dans une des villes hôtes des JO, cette idée vous est sûrement venue à l’esprit.
Avec plus de 15 millions de visiteurs attendus pour l’événement, la demande pour les locations de courte durée est très forte. Que vous soyez propriétaire d’un petit studio ou locataire d’un grand appartement avec une chambre libre, les Jeux de Paris sont une opportunité unique de recevoir des revenus substantiels en mettant votre espace à disposition des visiteurs, des athlètes ou même des journalistes à la recherche d’un hébergement pour assister à cet événement historique.
Cependant, avant de louer votre appartement pour les JO, il est essentiel de connaître les règles et les démarches à suivre pour louer votre hébergement en toute légalité et en toute sécurité. En effet, la location de courte durée est soumise à une réglementation stricte en France, notamment à Paris.
Dans cet article, nous vous partagerons toutes les informations utiles pour louer votre appartement pendant les Jeux Olympiques de Paris 2024.
Vous ne voyez pas le formulaire pour télécharger notre modèle de contrat de location saisonnière ? Cliquez-ici.
Avant de louer votre appartement pour les JO
Si vous n’avez pas encore loué votre appartement en courte durée et que vous décidez de le louer spécialement pour l’événement, vous devez tout d’abord vous assurez que vous êtes en mesure de le louer en tant que location saisonnière.
Si votre hébergement se trouve dans une copropriété, vous devez vérifier le règlement pour être sûr qu’il n’y ait pas d’interdiction ou de restrictions de location à des fins touristiques ou de courte durée.
Dans les grandes villes comme à Paris, vous devez également faire enregistrer votre hébergement auprès de la mairie et afficher votre numéro d’enregistrement sur l’annonce de votre location. Cela peut se faire généralement en ligne sur le site de la mairie de votre ville. Pour Paris, cela se fait sur le site de la Déclaration des meublés de tourisme.
Vous serez également soumis à des obligations administratives comme la collecte de la taxe de séjour, la tenue des registres des voyageurs et la déclaration de vos revenus locatifs.
Attention ! A Paris, veuillez noter que vous êtes autorisé à louer votre résidence principale en tant que location saisonnière pour une durée maximale de 120 nuits par an. Il n’est pas possible de louer votre résidence secondaire, sauf si vous obtenez une autorisation de changement d’usage.
Pour plus d’informations à ce sujet, découvrez nos articles dédiés :
Airbnb : faut-il l’accord de la copropriété ?
Louer sur Airbnb à Paris : êtes-vous dans la légalité ?
Checklist avant de louer votre appartement (résidence principale ou location du parc privé) :
- Vérifiez dans le contrat de copropriété si il est possible de louer votre logement en courte durée ou à des fins touristiques.
- Effectuez une demande d’enregistrement de meublé touristique auprès de la mairie de la commune où se situe le logement. Cette demande se fait sur le site de la Ville de Paris.
- Vous devrez afficher votre numéro d’enregistrement sur votre annonce de location. Si vous n’affichez pas ce numéro sur la plateforme de location, vous pourrez être sanctionné par une amende civile de 5000€.
Attention ! Si vous êtes locataire, vous devez obtenir une autorisation écrite de votre propriétaire pour sous-louer votre logement. Les logements sociaux ne peuvent pas être sous-loués.
S’il s’agit de votre résidence secondaire, vous devez demander deux autorisations pour faire de la location saisonnière à Paris : une autorisation de changement d’usage et une autorisation de changement de destination. Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://meubles-tourisme.paris.fr/.
Louer une chambre pendant les JO
La location de chambres privées peut être une alternative intéressante pour les propriétaires (ou locataires avec l’accord écrit du propriétaire) qui souhaitent louer un hébergement pendant les Jeux Olympiques car la législation est plus flexible avec ce type de location.
En effet, si vous louez uniquement une chambre dans votre appartement, vous n’êtes pas soumis aux mêmes obligations liées à la location saisonnière. Cela signifie que vous bénéficiez d’une plus grande liberté en termes de durée de location et de nombre de nuitées autorisées. De plus, vous n’avez pas à enregistrer votre logement auprès de la municipalité.
Louer votre appartement pendant les JO
Maintenant que tout est en ordre pour la location de votre appartement (numéro d’enregistrement, accord de la copropriété et/ou du propriétaire), il est temps de créer votre annonce pour attirer vos futurs invités.
Vous avez le choix entre de nombreuses plateformes en ligne, même si Airbnb et Booking.com restent les leaders incontournables du secteur pour les voyageurs européens. D’après Bertrand Burdet, directeur-adjoint chez Airbnb France, plus de 60% des réservations pendant les Jeux de Paris sont faites par des voyageurs européens, tandis que plus de 20% proviennent des États-Unis. Enfin, les voyageurs français représentent environ 15% des réservations.
Voici quelques astuces pour promouvoir votre appartement pendant les JO et adapter votre annonce aux voyageurs internationaux :
Mise en valeur des attractions locales et de la proximité avec les sites des JO
Mettez en avant les attractions touristiques, les restaurants et les activités locales dans les descriptions de propriétés afin d’aider les voyageurs internationaux à planifier leur séjour et à découvrir la culture locale. Pensez à laisser des informations spéciales sur les transports en commun et les différents événements pendant les JO pour l’occasion.
Si votre appartement se trouve à proximité d’un site de compétition des JO (Stades, village olympique, etc), vous devez l’indiquer et en faire un des atouts de votre annonce.
Annonce et communication multilingues
Assurez une communication efficace dans plusieurs langues pour faciliter les échanges avec les voyageurs étrangers. Cela peut inclure la traduction des descriptions, du règlement de la maison et des messages de bienvenue dans plusieurs langues.
Certains outils de location saisonnière comme l’assistant IA de Lodgify vous permettent de traduire automatiquement les messages que vous envoyez à vos invités. Cela vous permet ainsi de proposer une communication rapide et efficace à tous les (futurs) invités.
Flexibilité des conditions de réservation
Proposez des politiques de réservation flexibles pour accommoder les besoins des voyageurs internationaux qui peuvent être soumis à des contraintes de voyage imprévues telles que des retards de vol ou des changements de dernière minute.
Pour plus de flexibilité lors des arrivées et des départs, vous pouvez également choisir d’installer un dispositif pour les arrivées autonomes (boîte à clés, serrures connectés ou intelligentes, etc.)
Utilisation des plateformes de réservation internationales
S’inscrire sur des plateformes de réservation populaires telles qu’Airbnb, Booking.com, Expedia et VRBO (Abritel en France) peut vous aider à atteindre un large public de voyageurs du monde entier et optimiser la visibilité de votre appartement en ligne. Dans notre enquête sur l’impact des JO sur le marché des locations saisonnières à Paris, on compte 36% des réservations provenant de Booking.com et 27% des réservations provenant d’Airbnb pour l’événement.
Lorsque vous utilisez plusieurs plateformes de réservation en même temps, il est important de mettre à jour vos calendriers et disponibilités rapidement (surtout lorsque la demande est particulièrement élevée comme pour les JO).
Pour éviter les doubles réservations et suivre efficacement vos réservations provenant de différentes plateformes, rien de tel qu’un Channel Manager. Cet outil centralisé est indispensable pour gérer toutes vos réservations et tâches liées à la location courte durée à partir d’une seule plateforme avec un calendrier centralisé.
Création d’un site web de location saisonnière
Vous pouvez également envisager de créer votre propre site web de location saisonnière pour louer votre appartement pendant les JO. Ça vous semble être une usine à gaz ? On vous prouve que non ! Il existe en ligne des outils pour créer facilement un site web pour votre location grâce à des modèles prêts à être personnalisés.
Notre meilleur exemple : le créateur de sites web de Lodgify, vous pouvez facilement publier un site web de réservation sur lequel les visiteurs peuvent directement réserver et payer leur séjour. Ainsi, vous pouvez recevoir des réservations sans payer de commissions des plateformes de réservation.
Comme pour les plateformes de réservation, pensez à utiliser des photos de qualité et des descriptions attrayantes pour donner aux visiteurs de réserver !
Combien louer son appartement pendant les JO ?
Déterminer le prix de location de votre appartement pendant les Jeux Olympiques de Paris 2024 peut être une tâche délicate, car cela dépend de plusieurs facteurs, notamment l’emplacement de votre logement, sa taille, ses équipements, les coûts liés à la location de votre appartement (commissions des plateformes, nettoyage, frais de gestion si vous passez par une conciergerie…) ainsi que la demande prévue dans votre secteur.
Pour la période des Jeux de Paris, on compte des tarifs 5 fois plus élevés que la normale, avec des prix autour de 700€ la nuitée pour les locations saisonnières dans la capitale.
Dans ce contexte de très forte demande, l‘utilisation du Revenue Management et d’une stratégie de prix dynamiques est essentielle afin d’optimiser vos tarifs mais aussi l’occupation de votre location. Ces solutions permettent d’analyser la concurrence, la demande et le marché actuel selon l’emplacement de votre location.
Si vous recherchez une solution simple pour mettre en œuvre une stratégie de tarification dynamique, vous pouvez compter sur Lodgify Dynamic Pricing. Cette fonctionnalité récente permet aux utilisateurs de Lodgify de mettre en place simplement une stratégie de prix qui prend en compte la demande, la concurrence et plus de 40 autres facteurs du marché.
Préparation de l’appartement et du contrat de location
Vous avez déjà reçu une ou plusieurs réservations ? Il est temps de préparer votre logement ! Que ce soit votre appartement ou bien seulement une de vos chambres, voici quelques conseils pour préparer au mieux l’arrivée de vos invités.
Nettoyage et rangement
Avant l’arrivée de vos invités, assurez-vous que votre logement est propre et bien rangé. Passez l’aspirateur, nettoyez les surfaces, changez les draps et les serviettes si nécessaire. Un espace propre et accueillant contribuera à la satisfaction de vos invités dès leur arrivée.
Équipements
Assurez-vous que votre logement est équipé des éléments essentiels pour un séjour confortable. Vérifiez que tous les appareils électroménagers fonctionnent correctement, que la connexion Internet est stable et que vous disposez des fournitures de base telles que du papier toilette, du savon et des ustensiles de cuisine.
Instructions et informations
Préparez un guide d’accueil détaillé contenant toutes les informations importantes que vos invités pourraient avoir besoin pendant leur séjour. Incluez des instructions pour l’utilisation des appareils, des recommandations sur les restaurants et les attractions locales, ainsi que les numéros d’urgence en France (en particulier pour les voyageurs étrangers).
Clés et accès
Organisez la remise des clés de manière pratique et sécurisée. Si vous ne pouvez pas être présent pour accueillir vos invités en personne, envisagez d’utiliser une boîte à clés sécurisée ou un système de verrouillage électronique pour faciliter l’accès à votre logement.
Révision du contrat de location saisonnière
Avant l’arrivée de vos invités, assurez-vous que le contrat de location est complet et conforme aux informations convenues. Vérifiez les dates de séjour, les modalités de paiement, les règles de la maison et toute autre condition spécifique que vous avez définie avec vos invités.
En suivant ces conseils, vous serez prêt à accueillir vos invités dans votre appartement pour les Jeux Olympiques. Une préparation minutieuse contribuera à garantir une expérience positive pour vos invités mais aussi à recevoir des avis positifs qui contribueront à la bonne réputation de votre hébergement, surtout si vous souhaitez continuer à louer votre appartement dans le futur !
Passer par une conciergerie
Vous n’avez ni le temps ni la motivation de vous charger de la location de votre appartement ? On comprend ! La gestion d’une location saisonnière peut être chronophage entre création de l’annonce, réponses aux voyageurs intéressées, rangement de l’appartement, mise en place du contrat de location, etc.
Faire appel à une conciergerie peut être une solution pratique et efficace. Les services de conciergerie spécialisés dans la gestion de locations saisonnières peuvent prendre en charge l’intégralité du processus : la création de votre annonce, la gestion des prix, le nettoyage, la remise des clés, et même dans certains cas le dépôt du dossier pour recevoir votre numéro d’enregistrement !
Avec l’aide d’une conciergerie, vous pouvez déléguer toutes les tâches opérationnelles tout en tirant pleinement parti du potentiel de revenus de votre appartement pendant les Jeux de Paris. Cela vous offre également la tranquillité d’esprit en sachant que votre logement est entre de bonnes mains, même en votre absence.
Si vous êtes tenté(e) de passer par une conciergerie pour louer votre appartement pendant les JO, découvrez notre guide complet : Tout savoir avant d’engager une conciergerie Airbnb.
A vos marques, prêts, partez !
Les Jeux Olympiques de Paris sont une opportunité unique de générer des revenus supplémentaires pour les propriétaires d’appartements ou de chambres à louer. D’après notre étude sur les locations à Paris pendant les JO, on enregistre des prix 5 plus élevés pour l’événement !
Avant de vous lancer dans la location de votre appartement, il est crucial tant pour les propriétaires que pour les locataires de respecter toutes les obligations légales et administratives en vigueur. Cela inclut la vérification du règlement de copropriété et l’enregistrement du logement auprès de la mairie pour une location entière.
En suivant les conseils présents dans cet article et en accordant une attention particulière à la préparation du logement et à l’établissement du contrat de location saisonnière, les propriétaires et les locataires pourront tirer pleinement parti de l’opportunité unique offerte par les Jeux Olympiques de Paris 2024 pour générer des revenus supplémentaires tout en offrant un séjour exceptionnel à leurs locataires venus vivre une expérience qui n’arrive “qu’une fois dans la vie”.
Vous ne voyez pas le formulaire pour télécharger notre modèle de contrat de location saisonnière ? Cliquez-ici.
