Vorresti fare un investimento magari per comprare casa per affittare su Airbnb e ti stai chiedendo quanto si guadagna con una casa vacanze? Bene, in questo articolo troverai molte informazioni al riguardo.
Avere una seconda casa in Italia è un trend che nel 2023 ha portato anche tanti investitori stranieri ad acquistare una casa vacanze in Italia. Comprare una casa vacanze per affittarla è un ottimo investimento considerando i numeri incredibili del turismo del nostro paese (nel 2023, +51% di occupazione rispetto all’anno precedente).
Investire in una casa vacanze è un’opportunità perfetta per generare un guadagno costante nel tempo e costruire un business allo stesso tempo (soprattutto ora che il settore è in piena espansione). Vediamo qui di seguito quali sono le località più gettonate.
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Dove investire in casa vacanze?
L’Italia è una delle destinazioni turistiche più ambite al mondo, con una vasta gamma di attrazioni che vanno dalle città d’arte alle splendide coste del Mediterraneo, senza tralasciare Alpi e Appennini per gli appassionati di natura e montagna.
Certo è che, quando ci chiediamo quanto conviene aprire una casa vacanze, non tutte le località sono uguali ed interessanti per comprare una casa vacanze, soprattutto se si pensa di comprare la casa vacanze per poi affittarla e ricavarne così un guadagno costante.
Prima di tutto, devi essere consapevole dell’importanza che ha la posizione per il successo della tua attività in questo settore. Ma non solo! Quando ti troverai a dover decidere dove investire in case vacanza, il criterio di valutazione non potrà ridursi al luogo dove tu vorresti trascorrere le vacanze, ma dovrai prendere in considerazione diversi fattori.
Il luogo in cui decidi di avviare la tua casa vacanze dovrà tenere conto sia della domanda di affitti brevi che della potenzialità in termini di guadagno.
Prima di immergerti nel mondo dell’affitto stagionale, rifletti attentamente sul tuo obiettivo: desideri affittare la proprietà tutto l’anno o soltanto durante i periodi di alta domanda? Hai in mente di riservare del tempo per te e la tua famiglia, magari per trascorrere vacanze fuori stagione, oppure preferisci un approccio più orientato all’investimento?
L’elaborazione di un Business Plan dettagliato è fondamentale per rispondere a queste domande cruciali prima di compiere il grande passo.
Se il tuo obiettivo è un investimento solido, la scelta della posizione è cruciale. Per esempio, considera l’opzione di investire in una città rinomata per l’arte o il business. Gestire una proprietà in una città di rilievo significa essere attivi tutto l’anno, senza pause, trasformando l’attività in un impegno a tempo pieno. È importante tenere presente che la gestione degli affitti brevi richiede un impegno costante e continuo, specialmente in contesti urbani dinamici.
Investimento casa vacanza al mare o casa vacanze montagna
Se desideri ottenere un reddito extra e prevedi di lavorare principalmente nei mesi estivi, la scelta è chiara: opta per una località costiera o lacustre. La domanda da parte dei viaggiatori per entrambe le destinazioni è elevata, e ci sarà sempre un mercato per coloro che desiderano godersi il calore estivo con l’acqua a portata di mano, vivendo appieno l’esperienza vacanziera.
Tuttavia, non sottovalutare il potenziale investimento in una casa vacanza in montagna. Questa opzione offre non solo la possibilità di affittare durante i mesi estivi, ma anche di attrarre turisti durante i mesi invernali, desiderosi di sciare o di godersi il clima fresco e rigenerante.
Se preferisci evitare di lavorare troppo intensamente durante i mesi estivi e non vuoi escludere del tutto le mezze stagioni, potresti considerare un’opzione nell’entroterra, magari in affascinanti zone collinari. Potresti non raggiungere mai il massimo della capacità durante l’estate, ma potrai contare anche sui viaggiatori che scelgono weekend lunghi durante la primavera e l’autunno.
Per aiutarti nella scelta della località per questo investimento in una casa vacanze, abbiamo compilato una lista di otto località italiane che sembrano favorevoli agli investimenti in questo momento storico e che potrebbero essere attraenti anche per le nuove nicchie di viaggiatori come i nomadi digitali.
Le 8 località più gettonate per investire in case vacanza in Italia
In Italia, ci sono numerose località incantevoli ideali per investire in una casa vacanza. Ogni città ha il suo fascino unico e offre diverse opportunità di turismo, che vanno dal culturale al business, all’enogastronomia.
Prima di prendere una decisione, è essenziale valutare attentamente le opportunità offerte nella città prescelta e assicurarsi di trovare una proprietà da trasformare in casa vacanze che offra comodità ai tuoi ospiti per accedere a tutte le attività e ai servizi disponibili della zona.
Ecco una lista delle migliori località per investire in una casa vacanza in Italia:
Lombardia
La Lombardia, e in particolare Milano, è in testa alle classifiche delle località che attirano il maggior numero di turisti in Italia, soprattutto nei periodi legati alla Fashion Week e la Design Week, che nel 2024 ha registrato un prezzo medio fino a 1.300€ a notte. Si stima che in meno di quindici anni, grazie ad un’attività di affitti brevi, sia possibile ripagare l’acquisto di un trilocale.
Guadagnare affittando una casa vacanze in Lombardia o aprire un affittacamere è una buona scelta anche per chi punta ad affittare una proprietà nei dintorni delle grandi città, soprattutto se di facile accesso e ben collegate con treno e metropolitana.
Ad esempio, potresti considerare le zone dei laghi come Como, in cui personaggi di spicco come George Clooney, hanno deciso di comprare casa, godendo di bellissime viste sul lago e un ambiente molto rilassante. Ci sono tante agenzie che si occupano di investimenti casa vacanze lago Como, con cui potrai discutere la tua prossima casa vacanze in questo bellissimo luogo!
Veneto
Il Veneto segue la Lombardia nella classifica. Oltre Venezia, che sappiamo sta facendo numeri da record anche nel 2024, ci sono ben due città in cui il rapporto tra domanda e potenzialità di guadagno strizza l’occhio ai proprietari: Verona e Padova. Entrambi i centri storici di queste città fanno registrare un prezzo d’acquisto decisamente più basso rispetto a Milano o Roma, arrivando fino al 45% in meno.
In Veneto esistono alcuni luoghi incantevoli e tantissimi laghi. Non a caso, i trend dello scorso anno sono state le case vacanza investire al Garda, una meta molto ambita, non solo dai nostri connazionali ma anche dai vicini Tedeschi e Austriaci (ci sono diversi portali su cui pubblicizzare la casa vacanze per turisti tedeschi, inizia a dare un’occhiata per farti un’idea!).
Certamente, la regione del Veneto, con la sua ricca tradizione enogastronomica e la presenza di numerose enoteche e cantine, offre un’opportunità eccellente per gli investitori interessati al settore delle case vacanze.
In particolare, la zona di Treviso è rinomata per i suoi vini pregiati, come il Prosecco, e per l’atmosfera unica delle sue cantine e delle sue enoteche. Questo tipo di turismo legato alla cultura del vino può attrarre numerosi visitatori desiderosi di esplorare le tradizioni enologiche della regione, partecipare a degustazioni e scoprire i paesaggi pittoreschi dei vigneti.
Investire in una casa vacanze in Veneto, soprattutto nelle zone vicine a Treviso e alle altre località vinicole della regione, può quindi rappresentare una scelta altamente redditizia per coloro che cercano un buon ritorno economico. Offrire ai turisti la possibilità di vivere un’esperienza enogastronomica autentica e immersiva potrebbe garantire un alto tasso di occupazione e soddisfazione da parte degli ospiti.
Lazio
Quando parliamo dell’acquisto casa vacanza in Italia, non possiamo non pensare a Roma, la città eterna. Oltre alle più note aree universitarie e ospedaliere, le richieste più alte tra i viaggiatori sono nei quartieri di Monti e Trastevere, vicini al Colosseo e a Via dei Fori Imperiali, nonché a ridosso di importanti stazioni.
Anche la zona dell’Eur sembra essere sempre più richiesta dalla clientela business. Per rientrare da un investimento immobiliare nella capitale, tuttavia, possono essere necessari anche fino a quindici anni.
I costi degli appartamenti nella città eterna sono piuttosto elevati, soprattutto se guardiamo alle zone centrali, in cui si concentra il turismo. La situazione è però ben diversa nelle zone periferiche e nei paesini intorno alla capitale.
Liguria
In Liguria sono diversi i centri che fanno gola ai viaggiatori, ma anche a chi dispone di un budget per l’acquisto di un immobile da convertire in un’attività di case vacanze.
Levanto, ad esempio, avrebbe un potenziale di introiti mensili che arriva fino a 2.700 euro, mentre si sale se si decide di investire a Sestri Levante (2.800) o Camogli (3.100), fino ai 4.000 euro mensili stimati per una proprietà a Santa Margherita. Va da sé che, con i potenziali guadagni, salgono anche i prezzi d’acquisto.
Toscana
La Toscana, in particolare Firenze, è da sempre una delle mete italiane più ambite dai turisti di tutto il mondo, nonché una città con altissima concentrazione di appartamenti annunciati su Airbnb.
Comprare un appartamento da convertire in casa vacanze con un budget medio e in zone semi centrali, costa in media 3.500 euro al metro quadrato. Il prezzo sale se ci si avvicina alle zone più centrali, ma la domanda di affitti brevi a Firenze è talmente elevata che è davvero difficile trovare aree in cui la domanda sia scarsa. Il tempo di rientro dall’investimento è di circa 6 anni.
La Toscana è un buon punto di partenza per guadagnare con casa vacanze e dovresti tenerla d’occhio se vuoi investire in case vacanza. Inoltre, la Toscana non è solo Firenze, ma un insieme di città incantevoli come Prato, Livorno e Arezzo.
Molto in voga è anche il turismo gastronomico, insieme a quello culturale, con alcune specialità tipiche della regione come le pappardelle al ragù di cinghiale, la fiorentina e il panino con il lampredotto.
Campania
La Campania ha visto raddoppiare negli ultimi anni la richiesta di case vacanze, soprattutto nel centro storico e in zone particolarmente affascinanti come Posillipo e Chiaia, dove di conseguenza gli investimenti richiedono un budget non indifferente.
Stesso discorso per Positano, Sorrento e Costiera Amalfitana in generale, dove sicuramente non sarà difficile affittare, anche a prezzi elevati, una casa vacanze o un piccolo B&B. Caso a parte è quello della città di Capri, dove il prezzo di un immobile può arrivare a 10.000 euro al metro quadrato.
Ovviamente il prezzo di una proprietà al metro quadro è anche indicativo della casa vacanze quanto si guadagna, in quanto, maggiore è il prezzo, maggiore sarà il ritorno di un affitto a breve o lungo termine.
Piemonte
Molte persone definiscono il Piemonte come una regione a carattere operaio. A questo punto, tu potresti chiederti: perché fare un investimento casa vacanza in questo luogo? Oltre alle grosse città, ci sono bellezze uniche come villa Taranto, il santuario di Oropa, forte di Fenestrelle e la bellissima Torino.
A Torino l’acquisto di un immobile va dai 92.000 ai 95.000 euro in quartieri come Madonna del Pilone o San Paolo, fino ai 102.000 ai 104.000 euro del centro storico e Mirafiori-Unione Sovietica. Il rendimento netto per una casa vacanze in questa città oscilla fra il 3,5% e il 4,2%.
Secondo Halldis il profitto per i proprietari si attesta tra gli 8.000 ai 10.000 euro l’anno al netto di tasse e costi di gestione. Stando alle loro previsioni, considerando che sono circa 500.000 i proprietari di affitti brevi e il numero di immobili ancora disponibili, è ipotizzabile che questo mercato possa interessare altri 500.000 immobili, con un conseguente ritorno per l’economia del Paese.
Sardegna
Ci sono pochi lati negativi sull’investire in una casa vacanze in Sardegna. Questa isola è un luogo bellissimo, meta preferita dai visitatori in ogni stagione. In estate, le sue bellissime spiagge e la vita notturna si accendono con visitatori prettamente giovani, mentre in inverno, le coppie più mature, si godono un piacevole clima nella tranquillità delle città semi-deserte.
Per fare il tuo acquisto casa vacanze Sardegna, sarà fondamentale tenere presente il luogo in cui hai intenzione di aprire un B&B o casa vacanze. Le grosse città come Cagliari e Olbia attireranno più giovani, mentre le proprietà in zone più rurali saranno una meta ambita da famiglie e anziani.
Essendo un’isola, il prezzo delle proprietà in Sardegna potrebbe essere piuttosto salato, nonostante il ritorno economico sarà piuttosto alto nel caso in cui la tua proprietà in affitto a breve termine venisse affittata durante tutto l’anno.
Conviene fare un investimento in casa vacanze? 5 modi per capirlo
Gli interrogativi principali che frullano nella testa di molte persone vogliose di aprire una casa vacanze e lanciarsi in un investimento immobiliare sono quasi sempre questi: quanto rende una casa vacanze? Conviene investire in case vacanza? Facendo affidamento sulla logica, come potrai immaginare, la risposta è: dipende.
Per capire se conviene fare un investimento in una casa vacanze, alla base di tutto deve sempre esserci un’analisi accurata. Devi ponderare con cautela tutti gli aspetti che questo passo implica, a partire dalla valutazione delle tua situazione di partenza (in termini di disponibilità economiche), la decisione di dove investire in una casa vacanze e quali obiettivi ti poni nel medio e lungo termine.
Di seguito abbiamo stilato 5 aspetti fondamentali che devi assolutamente considerare prima di valutare quanto si guadagna con una casa vacanze e decidere di investire.
1. Definisci i tuoi obiettivi
Prima di cercare la proprietà perfetta e dopo aver approvato la prima serie di documenti necessari per acquistarla, poniti questa domanda: perché hai deciso di investire in una casa vacanze? Se l’obiettivo è generare entrate extra, cerca di essere più specifico. Qual è la somma che vorresti generare ogni mese? E annualmente? Quando si parla di investimenti finanziari, definire con chiarezza gli obiettivi e fare delle stime è di fondamentale importanza.
Per darti una “spinta” a iniziare, ti proponiamo di seguire i consigli di Mark J. Kohler, un investitore immobiliare ed esperto di affari finanziari. Lui suggerisce di importi una scadenza per guidarti attraverso il processo di decisione che, ovviamente, può richiedere molto tempo:
“Fissati una data per acquistare la tua prima proprietà. Impegnati a comunicare questo obiettivo a familiari e amici. Scrivilo da qualche parte e segna le scadenze, che non sono troppo distanti nel tempo, per prendere altre decisioni sul tuo investimento, invece di scrivere semplicemente ‘acquistare proprietà il giorno X’. Stabilisci obiettivi più piccoli per continuare ad andare avanti.”
2. Informati sul valore della proprietà
Quando trovi delle proprietà con il potenziale giusto, passa del tempo a scoprire il loro valore, sia finanziario che logistico. Da un punto di vista finanziario, esistono diversi modi per valutare una proprietà.
Per farti un’idea puoi usare uno dei vari strumenti gratuiti disponibili online, che utilizzano un algoritmo che valuta la proprietà in base a diversi fattori. Questo ti fornirà un primo responso per capire se la proprietà che stai valutando è troppo costosa, se ti stanno chiedendo meno di quello che potrebbero chiedere, o se invece ha un prezzo totalmente ragionevole.
In termini logistici, Daniela Andreevska suggerisce di pensare ai seguenti punti:
“È interessante per i potenziali ospiti? C’è effettivamente domanda? Com’è la zona, è ben posizionata o comunque ben collegata? Come sono i prezzi delle case vacanza nei dintorni? Sta aumentando di valore con il tempo?”
Non dimenticare di indagare sul tasso di criminalità e sulla distanza a piedi da altri luoghi potenzialmente interessanti: elemento, quest’ultimo, importantissimo per attirare chi ama le passeggiate o per chi non desidera muoversi con i mezzi pubblici o su un’auto a noleggio.
3. Quanto si può guadagnare con una casa vacanze?
Prima di impegnarti nell’acquisto di una casa vacanze da affittare su Airbnb ai turisti, è fondamentale valutare attentamente i potenziali guadagni che potrebbe generare. Per fare ciò, puoi utilizzare un calcolatore di redditività per affitti turistici, disponibile anche sul nostro sito, che ti guiderà nel processo.
Questo strumento ti chiederà informazioni cruciali come il tasso di occupazione che prevedi di raggiungere, le tariffe di affitto che intendi praticare, eventuali periodi di chiusura della proprietà, e così via. È importante essere realistici nelle stime e considerare attentamente tutti i costi e i fattori che potrebbero influenzare i guadagni.
Inoltre, non dimenticare di includere nel calcolo il costo dell’eventuale mutuo che dovrai accendere per acquistare la proprietà. Questo ti permetterà di ottenere una visione chiara di quanto effettivamente ti rimarrà in tasca ogni mese dopo aver coperto tutti i costi.
Effettuare queste semplici operazioni matematiche ti aiuterà a scremare le opzioni disponibili e concentrarti sulle proprietà che hanno il maggior potenziale per raggiungere i tuoi obiettivi finanziari.
4. Considera i costi di manutenzione
Per capire quanto si guadagna con una casa vacanze dovrai considerare ovviamente anche i costi di manutenzione. Non solo dovrai calcolare le classiche attività come la pulizia ordinaria e sanificazione per case vacanze, il ritinteggiare le pareti o gli interventi al sistema idraulico ed elettrico, ma anche tutti quei lavori che consentono alla tua casa vacanze di adattarsi alle nuove tecnologie come gli strumenti per il self check-in e tutti gli altri gadget smart per case vacanza controllabili anche dal tuo smartphone.
Fortunatamente, ci sono diversi modi per calcolare il valore stimato di questi costi, secondo Brandon Turner di Bigger Pockets:
- Chiedi agli altri professionisti del settore qual è la manutenzione ordinaria che dovrai affrontare più spesso. A seconda della posizione della proprietà, potrebbe essere necessario convivere con alcune problematiche piuttosto che con altre. Pensa, ad esempio, a una casa in riva al mare e a come si rovinano gli infissi in legno e le murature.
- Chiama le aziende e le agenzie locali: non sei sicuro di quanto inciderebbe la bolletta del gas? E quella dell’acqua? Chiedi a un imprenditore locale o all’agenzia competente per ottenere una stima.
5. Valuta attentamente tutti i rischi
Hai già trovato la casa vacanze perfetta su cui investire? Non firmare i documenti con troppa fretta, magari in preda all’emozione. Innanzitutto, pensa ai possibili rischi che possono derivare dal comprare una casa vacanze per affittarla. Dana Anspach, esperta finanziaria, suggerisce di considerare i seguenti aspetti:
- Attenzione ai periodi di minor afflusso: valutali, per rivedere il reddito finale.
- Nel caso di problematiche con un ospite, potresti dover sostenere delle spese legali.
- Se un ospite danneggia la tua proprietà, almeno inizialmente, dovrai coprire i costi di riparazione.
Sebbene alcuni rischi non possano essere evitati, altri possono portare a minori perdite semplicemente con un minimo di prevenzione e dotandosi degli strumenti giusti, come un contratto per la tua casa vacanza e un regolamento interno da presentare ai tuoi ospiti. Senza parlare di come un’attenta pianificazione dell’arredamento, scegliendo mobilio solido ed evitando orpelli.
Come acquistare una casa vacanze
Se stai cercando un buon acquisto casa vacanza in Italia o all’estero, dovresti scegliere quale opzione seguire tra siti specializzati e ricerca in loco. Ognuna delle due opzioni è piuttosto valida, nonostante ci siano pro e contro. Andiamo a spiegare nel dettaglio qua sotto.
Siti specializzati
Se vuoi entrare nel mondo del guadagno e aprire un agriturismo o una casa vacanze, i siti specializzati sono una buona opzione. Su questi siti troverai migliaia di proprietà in vendita in tutta Italia. Il lato negativo di usare queste piattaforme è la visibilità che le proprietà ottengono. Sarà infatti molto difficile trovare una buona offerta, contando che le persone sfogliano questi annunci giornalmente.
Ovviamente, se il tuo obiettivo non sono le grandi città, avrai più possibilità di trovare quello che cerchi, senza avere la pressione di tanti compratori che vogliono accaparrarsi la tua stessa proprietà.
Ricerca locale
La ricerca in loco di un investimento in case vacanza è una buona opzione. Il contro di questa opzione è che dovrai essere fisicamente nel luogo in cui vuoi acquistare una proprietà. Se vivi a Milano e vuoi investire in case vacanze a Palermo, pertanto, ti sarà un pò difficile farlo.
Esiste però un lato positivo in tutti questo: il prezzo delle proprietà. La ricerca locale, infatti, include il contatto con persone che vogliono vendere la propria proprietà di vacanze direttamente, senza agenzie o mediatori commerciali.
Questo vuole spesso dire un prezzo più basso sull’acquisto della proprietà, ma dovrai informarti personalmente sul costo medio delle proprietà nelle tue aree di interesse e occuparti personalmente della parte burocratica dopo avere acquistato.
Alcuni consigli sulla ricerca locale sono quelli di camminare per la città o il luogo di interesse, esplorando ogni angolo e cercando i cartelli di vendita appesi fuori dalle case. Ci sono inoltre tantissime agenzie immobiliari locali in cui potrai trovare piccole proprietà in vendita e che potrebbero fare al caso tuo.
Quanto si guadagna affittando una casa vacanza: considerazioni finali
Alla fine, quindi, quanto rende una casa vacanze? Conviene comprare casa per affittarla? Come tutte le domande di questo genere, dare una risposta univoca non è mai facile.
Le variabili da tenere in considerazione sono innumerevoli: comprare la casa con il mutuo o senza? Dove vuoi acquistare? Qual è la concorrenza con cui dovrai “scontrarti”? Quali sono le tue prospettive di business?
Seguire i suggerimenti che ti abbiamo dato sicuramente ti potrà aiutare per ottenere il meglio dall’investimento che vorrai fare. Ottieni le informazioni che ti servono, definisci i tuoi obiettivi e valuta tutte le opportunità che hai prima di investire in una casa vacanze. Dopotutto, questo processo di acquisto e gestione non deve stressarti ma darti l’opportunità di ottenere entrate extra da un settore che sta crescendo ogni anno sempre di più.
Ricorda di cercare la tua casa vacanze con la dovuta calma e prendere tutte le considerazioni del caso. Prima di procedere alla scelta di un immobile, prendi un foglio e scrivi tutte le caratteristiche che la tua casa vacanze su cui vorresti investire dovrebbe avere. Una volta fatto sarai pronto per partire alla ricerca della tua prossima fonte di guadagno immobiliare.
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