Es ist einfacher denn je, jeden Raum in ein Airbnb zu verwandeln. An den knapp 8 Millionen Inseraten und über 5 Millionen Hosts weltweit, sieht man, dass die Ferienvermietung nicht immer professionell sein muss, sondern, dass man auch privat sich ein solides Einkommen durch die Vermietung der eigenen Immobilie als Airbnb aufbauen kann. Doch lohnt sich Airbnb? Wie können Sie mit Airbnb Geld verdienen? Und worauf müssen Sie achten?
Um all diese Fragen kümmern wir uns in dem heutigen Artikel, denn glücklicherweise ist es möglich, Ihr Airbnb-Einkommen deutlich zu steigern, es erfordert aber harte Arbeit, Kreativität und Opfer. Wenn Sie nicht bereit sind, etwas Zeit zu investieren, ist es unwahrscheinlich, dass Ihr Airbnb-Umsatz wächst.
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Wie profitabel ist Airbnb?
Wenn sich potentielle Eigentümer entscheiden, in Ferienimmobilien zu investieren, ist dies die erste Frage, die ihnen in den Sinn kommt: Lohnt sich Airbnb und kann man mit Airbnb Geld verdienen? Die Antwort lautet: Ja! Viele Gastgeber haben sich mit der Vermietung sogar ein passives Einkommen aufgebaut und ihren Job gekündigt beziehungsweise sich auf die Vermietung der Ferienwohnungen spezialisiert.
Das geht aber nur, wenn Sie auch wirklich Arbeit hinein investieren und das ganze professionell angehen. Lesen Sie sich diesen Artikel durch, um einen Überblick zu bekommen, auf was Sie achten müssen und fangen Sie mit einem Airbnb Business Plan an, Ihre Planung zu verfestigen und auszuarbeiten.
Durchschnittlicher Airbnb-Gewinn
Die Gewinne, die Sie mit Airbnb erzielen, variieren natürlich je nach Standort, Größe und mehreren anderen Faktoren, aber es ist trotzdem schön, eine Vorstellung davon zu bekommen, wie viel Geld Sie mit Airbnb verdienen. Wenn man den Schnitt der Ausbuchungsrate (24 Wochen im Jahr) sich als Indiz nimmt und sich die durchschnittlichen Preise pro Nacht anguckt, so kann man im Durchschnitt mit 15.000€ Umsatz auf Airbnb pro Jahr rechnen. In Großstädten oder sehr touristischen Strandgebieten oft auch mehr, da hier oftmals mehr als 90€ die Nacht verlangt wird.
Von folgenden Faktoren hängen diese Einnahmen jedoch ab:
Ausbuchungsrate: Am Anfang wird Ihre Belegungsrate noch nicht direkt bei 40-50% liegen, hierfür braucht es Zeit und Sie müssen Ihr Airbnb Inserat bestmöglich optimiert haben. Somit werden die Einnahmen auch erst einmal geringer sein.
Vermieter, die eine Ferienwohnung Software benutzen, kommen laut unserer Studie ganzjährig durchschnittlich auf eine Ausbuchungsrate von mindestens 40-65% und verdienen demnach noch weitaus mehr als der oben genannte Referenzwert.
Preis pro Nacht: Der durchschnittliche Preis pro Nacht variiert stark je nach Standort, nach Kapazität und Ausstattung der Ferienwohnung. Ein Airbnb in der Großstadt übersteigt im Durchschnitt die 100€ pro Nacht Grenze und ein Airbnb, was mehr als 4 Personen aufnimmt ebenfalls.
Gebühren und Steuern: Denken Sie ebenfalls daran, dass Umsatz nicht gleich Gewinn ist. Sie müssen sowohl für Airbnb Gebühren zahlen, als auch gegebenenfalls Steuern und selbstverständlich Ihre Fixkosten decken.
Wenn Sie etwas genauer Ihre möglichen Einnahmen berechnen möchten, können Sie Airbnb Einnahmen Rechner benutzen, um Ihr voraussichtliches Einkommen mit konkreten Zahlen, die zu Ihrer Stadt und den Kapazitäten Ihres Airbnb’s passen, zu berechnen.
Zeitaufwand des Betreibens von Airbnb’s
Ein Airbnb zu betreiben kann ziemlich zeitaufwändig sein, stellen Sie also sicher, dass Sie Ihr Business soweit automatisiert haben, wie Sie können, um effizienter zu werden und mit weniger Arbeit mehr Geld zu verdienen. Die Verwendung einer Airbnb-Verwaltungssoftware, die es Ihnen ermöglicht, Ihr Airbnb-Konto mit einem FeWo Channel Manager zu verbinden und sich wiederholende Aufgaben wie das Senden einer Willkommens-E-Mail zu automatisieren, erspart Ihnen viel Zeit im Tagesgeschäft und macht es Ihnen somit leichter sich auf die Strategie Ihres Airbnb Business zu fokussieren und sich darauf zu konzentrieren die Ausbuchungsrate zu steigern.
Vorteilhafte Orte für Airbnb’s
Der Standort Ihres Airbnb’s hat einen starken Einfluss darauf, wie viel Geld Sie mit Airbnb verdienen. Nicht alle Destinationen haben die gleichen Gewinnmargen. Attraktionen, Popularität und Reisetrends spielen alle eine Rolle, wie viel Geld Sie an einem bestimmten Airbnb-Standort verdienen können.
Wir haben Ihnen die Arbeit erleichtert und Ihnen schon einmal die Orte zusammengestellt, an denen Sie mit Airbnb viel Geld verdienen können. Die Top-20 Orte in Europa für die Investition in ein Airbnb haben wir zusammengefasst, genauso wie rentable Standorte für Deutschland.
Geld verdienen mit Airbnb: Die Kosten im Blick
Erst einmal hören sich die Einnahmen vielversprechend an und ein Airbnb kann sich auch auf jeden Fall lohnen, einige Sachen sollten Sie im Bereich Kostenmanagement und einnahmen jedoch im Hinterkopf behalten:
Vorlaufkosten
Unabhängig davon, ob Sie ein renovationsbedürftiges oder ein fertiges Ferienhaus kaufen, es werden einige Kosten anfallen, bevor Sie Ihr Airbnb in Betrieb nehmen können, die sich auf Ihr anfängliches Einkommen auswirken könnten.
Einfache Dinge wie die Anmeldung der Ferienwohnung bei Behörden, gegebenenfalls die Gewerbeanmeldung, Werbung oder auch einfach Handtücher, Bettwäsche und neues Geschirr können sich häufen und sollten bei der Finanzplanung nicht untergehen. Denn auch wenn Sie schon ab dem ersten Monat ordentlich Geld mit Airbnb verdienen sollten, können Sie so schnell in die roten Zahlen rutschen.
Schwankungen
Vielleicht wird der August in einigen Jahren Ihr bisher bester Monat sein, und für andere wird der Juli die meisten Einnahmen bringen. Beständigkeit steht bei der Vermietung von Airbnb’s hinten an. Ob wichtige Events und Feiertage oder auch die Hoch- und Nebensaison.
Die Nebensaison kann gerne mal Verluste bedeuten und Sie müssen darauf vorbereitet sein, dass Sie nicht über das ganze Jahr die gleichen Einnahmen erzielen. Mit etwas Vorbereitung schaffen Sie es jedoch auch, in der Nebensaison ausreichend Buchungen zu bekommen und in den schwarzen Zahlen zu bleiben.
Sie müssen Ihre Immobilien- und Einkommenserwartungen jedoch so setzen, dass sie der geringeren Nachfrage gerecht werden. Denn Leerstände sind normal für Airbnb Besitzer, also planen Sie diese ein, keine Sorge Ihr Airbnb lohnt sich wahrscheinlich trotzdem!
Stornierungen
Ebenso wie Schwankungen in nachgefragten Buchungsperioden können auch Stornierungen auftreten. Es ist nicht ideal, wenn kurzfristig Buchungen abgesagt werden, aber es passiert regelmäßig. Wenn Sie die Auswirkungen auf Ihr Gesamteinkommen reduzieren möchten, können Sie bestimmte Stornierungsbedingungen mit nicht erstattungsfähigen Optionen implementieren oder kostenlose Stornierungen zeitlich begrenzen.
Seien Sie jedoch vorsichtig, denn zu strenge Stornierungsbedingungen können Gäste abschrecken und Ihr Einkommen beeinträchtigen.
Unvorhergesehene Kosten
Nach Schwankungen und Stornierungen besteht auch noch die Möglichkeit anderer unvorhergesehener Kosten. Sie entstehen. Ob es sich um Ihre persönliche Immobilie oder eine Ferienwohnung handelt, die Sie per Airbnb Arbitrage vermieten – Dinge gehen kaputt, zerbrechen und werden alt. Sie können eine Hausordnung und einen FeWo Mietvertrag erstellen, um dem vorzubeugen, trotzdem sollten Sie jedoch einberechnen, dass solche Kosten den Umsatz etwas mindern.
So steigern Sie Ihr Airbnb Einkommen
Das ultimative Ziel des Besitzes eines Airbnb ist es selbstverständlich, so viel wie möglich aus der Investition herauszuholen. Demnach können sich kleine Investitionen, Anpassungen und Co. eindeutig lohnen, wenn Sie die gesamten Einnahmen mit Airbnb stark steigern.
Im folgenden haben wir demnach 10 Tipps für Sie zusammengefasst, sodass Sie mit Airbnb mehr Geld verdienen können.
Ihr Inserat anpassen
Wichtig für ein höheres Einkommen sind mehr Buchungen und für mehr Buchungen benötigen Sie ein Inserat, das leicht auf Airbnb zu finden ist und überzeugt. Achten Sie also darauf, dass Sie ansprechende, qualitativ hochwertige Fotos Ihrer Ferienwohnung haben und eine gute, interessante, vielsagende Beschreibung.
Sie müssen mit Ihrem Inserat überzeugen, also lassen Sie Ihre Gäste schon von dem perfekten Urlaub träumen, wenn sie sich Ihr Airbnb genauer angucken.
Passen Sie Ihr Inserat am besten auch auf die Zielgruppe und die Saison an.
Spezialisieren Sie sich mit Ihrem Airbnb auf eine Zielgruppe
Ob Geschäftsreisende, Familien mit Kleinkindern, Paare oder Gruppen, alle haben unterschiedliche Bedürfnisse, um mehr Buchungen zu bekommen und mit Ihrem Airbnb auch tatsächlich zu begeistern, sollten Sie sich auf 1-2 Zielgruppen spezialisieren. Dementsprechend können Sie Ihr Inserat dann nämlich anpassen, Upselling betreiben oder Ihr Produktportfolio diversifizieren.
Upselling starten
Eine einfache Möglichkeit, mehr Einkommen zu generieren, besteht darin, Upselling zu starten. Upselling heißt, weitere Extras anzubieten, die Ihre Gäste kostenpflichtig zusätzlich zum Airbnb hinzubuchen können. Beispielsweise ein extra Dinner, einen Shuttle-Service, Gepäckaufbewahrung oder eine kulinarische Tour durch die Umgebung. Die Zusammenarbeit mit Unternehmen in der Nähe hilft nicht nur der lokalen Wirtschaft, sondern führt auch zu einem viel höheren durchschnittlichen Tagespreis für Ihre Ferienwohnung.
Renovierung, um Geld zu sparen
Selbst einfache Ausbesserungen – wie ein frischer Anstrich, können Ihre Unterkunft für Gäste attraktiver machen. Größere Veränderungen wie neue Böden und verbesserter barrierefreier Zugang können Ihr Gästeerlebnis verändern und zu viel zufriedeneren Kunden führen.
Denken Sie daran, dass einige Upgrades Ihnen auf lange Sicht tatsächlich Geld sparen und Ihren Gewinn steigern. Wenn Ihre Ferienwohnung nur alte Geräte oder eine veraltete Klimaanlage hat, sollten Sie diese durch energieeffizientere Optionen ersetzen. Dies reduziert Ihre Stromrechnung am Ende des Monats und erhöht die Gästezufriedenheit, was beides zu höheren Gewinnen führt.
Besondere Annehmlichkeiten hinzufügen
Wenn alle Basics instand gehalten sind. Die Wohnung saniert oder renoviert ist, lohnt es sich, einen Blick auf weitere Annehmlichkeiten zu werfen. Teilweise können kleine Extras den großen Unterschied machen und Sie von der Konkurrenz abheben.
Manche Annehmlichkeiten wie beispielsweise ein Whirlpool bringen außerdem zusätzlichen Umsatz. Um durchschnittliche 20% steigt der Preis pro Nacht laut einer Studie von AirDNA für Ferienwohnungen mit einem Whirlpool.
Mehr Personen in Ihre Unterkunft aufnehmen
Wie oben bereits erwähnt, können Sie für Airbnb’s mit einer höheren Bettenanzahl selbstverständlich mehr verlangen. Entweder können Sie Ihren Preis pro Nacht allgemein anheben oder Sie können einen extra Aufschlag pro weiteren Gast berechnen. Je mehr Leute Sie aufnehmen können, desto mehr Geld verdienen Sie!
Es gibt viele Möglichkeiten, Ihre Belegung zu erhöhen, auch ohne einen kompletten Neubau. Schauen Sie sich auf Ihrem Grundstück um und sehen Sie, was Sie in eine Schlafgelegenheit verwandeln könnten. Sie können Ihr Wohnzimmer mit einem funktionalen Schlafsofa ergänzen und problemlos Platz für zwei weitere Personen schaffen oder ein Babybett im Schlafzimmerschrank verstauen, um zusätzliche Flexibilität zu demonstrieren.
Dynamische Preisgestaltung nutzen
Nicht jede Urlaubswoche ist gleich und sollte auch nicht als solche bepreist werden. Die ersten Wochen im Herbst sind bei weitem nicht so wertvoll wie der Ferienanfang der Sommerferien. Es ist für einen Vermieter nicht immer einfach einzuschätzen, wann die Preise wie hoch sein sollten und die Konkurrenz und Feiertage im Auge zu behalten.
Die Verwendung eines dynamischen Preistools hilft dabei, den perfekten Preis zu finden, um Ihre Gewinne zu maximieren, ohne potenzielle Buchungen zu verlieren – und das ganze automatisch. Ferienwohnungssoftwares wie Lodgify bieten hierfür Integrationen mit Smart Pricing Anbietern wie Pricelabs an und bieten selbst eine Dynamic Pricing Lösung an, damit Sie jederzeit mit Airbnb den größtmöglichen Gewinn erzielen.
Ganzjährig inserieren
Viele Gastgeber machen den Fehler, ihre Immobilien nur zu bestimmten Jahreszeiten anzubieten oder in der Nebensaison ihr Marketing herunterzufahren. Versuchen Sie, Ihre Airbnb jedoch ständig inseriert zu lassen und in der Nebensaison Ihr Marketing gegebenenfalls sogar noch einmal hochzufahren. Besonders Kurzurlaube sind im Herbst und Winter immernoch sehr populär. Um Ihr Jahr also optimal zu nutzen und mit Airbnb viel Geld zu verdienen, vermarkten Sie Ihre Immobilie für die Nebensaison entsprechend.
Die Senkung der Nebenkosten oder das Stornieren von Abonnementdiensten in den ruhigeren Monaten hilft, Ihre Gesamtausgaben zu senken. Wenn Ihr Einkommen in der Nebensaison sinkt, müssen Sie dies bei Ihrem erwarteten Nettoeinkommen berücksichtigen.
Distributionsportfolio ausweiten
Um erfolgreich über Airbnb zu vermieten, müssen Sie sich mit den Vorteilen und Nachteilen auskennen, die mit dem Vermieten der Ferienwohnung auf Airbnb verbunden sind. Wichtig ist hier beispielsweise auch die Kenntnis über die Gebühren und Provisionen, die durch die Vermietung der Ferienwohnung über die jeweiligen Buchungsportale anfallen. Diversifizieren Sie Ihr Portfolio demnach und bewerben Sie Ihr Airbnb auch auf einer eigenen Website, um Provisionen zu sparen und somit mehr Geld zu verdienen.
Eine Immobilienverwaltungssoftware verwenden
Eine Ferienwohnung Software wie Lodgify ist eine der einfachsten Möglichkeiten, Ihr Einkommen zu steigern. Denn Zeit ist Geld und mit einer FeWo-Software sparen Sie unmengen an Zeit. Warum verbringen Sie diese Zeit nicht damit, ein weiteres Airbnb zu hosten und etwas zusätzliches Geld zu verdienen?
Sie haben nicht nur Zugriff auf einen Channel-Manager, der Ihre Kalender, Buchungen und Tarife von jeglichen Buchungsportalen in einem zentralen Dashboard synchronisiert, sondern auch die Möglichkeit, eine Ferienwohnung Homepage zu erstellen. Außerdem können Sie Aufgaben und Nachrichten automatisieren und somit Ihr Airbnb Business effizienter werden lassen.
Lohnt es sich, ein Airbnb-Gastgeber zu werden?
Es gibt zwar einige Airbnb-Horrorgeschichten, aber tolle Gäste lassen einen vergessen, dass es ab und zu auch mal schief läuft. Die meisten Gastgeber finden, dass Airbnb sich lohnt, sei es um Geld zu verdienen oder vielleicht sogar neue Leute kennenzulernen. Die anfallende Arbeit können Sie durch eine Ferienvermietungssoftware, mit der Sie alle Ihre Buchungen, Preise, Kalender und Kommunikation an einem Ort verwalten können, minimieren.
Ihr Airbnb-Einkommen zu steigern ist alles andere als unmöglich, aber Sie werden etwas Zeit und Geld in die Hand nehmen müssen, um Ihre Ferienwohnung und Ihre Inserate zu optimieren. Denn die Gastgeber, die das meiste Geld verdienen, sind diejenigen, die die Geduld und Beharrlichkeit für den Erfolg haben und die so viel Energie wie möglich in ihr Geschäft investieren.
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